Après quatre ans de croissance continue, le nombre de petits locataires privés et de capacités d’hébergement à Zagreb a diminué pour la première fois depuis la pandémie. Selon les données d’eVisitor, Zagreb comptait 2 753 locataires enregistrés, 3 183 propriétés et 10 458 lits au 24 août. Par rapport à l’année précédente, le nombre de locataires a diminué de 3,7 %, les propriétés de trois pour cent et les lits de 1,4 pour cent.
Le retournement est encore plus prononcé dans les nouvelles entrées sur le marché. Depuis le début de l’année, seules 111 nouvelles propriétés ont ouvert, ce qui représente une baisse de 70,7 % par rapport à la même période l’année dernière. Dans le même temps, 136 propriétés ont fermé, marquant la première fois depuis 2021 que le nombre de propriétés fermées dépasse le nombre de nouvelles ouvertes. L’année dernière, la situation pendant la période comparable était complètement différente : 379 propriétés ont été ouvertes et 158 ont été fermées.
La baisse des nouvelles entrées a certainement été influencée par des changements juridiques qui ont rendu plus difficile l’ouverture d’appartements dans des immeubles résidentiels.
Après la contraction pandémique, le marché de l’hébergement privé de Zagreb a connu une croissance pendant quatre années consécutives. Le nombre de propriétés a augmenté de 9,5 % en 2022, de 16 % en 2023, de 7,8 % en 2024 et de 4,7 % l’année dernière. La baisse de cette année interrompt donc une croissance post-pandémique de quatre ans.
Les données sur l’état du marché de l’hébergement privé ont été fournies à Lider par le Conseil du tourisme de Zagreb.
Bien que Zagreb ne connaisse pas un exode de locataires existants, le ralentissement le plus important se produit dans les nouvelles entrées sur le marché.
– Les données indiquent un ralentissement de l’entrée de nouveaux locataires sur le marché et un changement de tendance vers la stagnation. Cependant, considérant que le nombre de propriétés fermées en 2026 est inférieur à l’année précédente, on ne peut pas parler d’une tendance prononcée de sortie massive des locations à court terme – déclare le Conseil du tourisme de Zagreb.
Baisse des arrivées et des nuitées
L’hébergement privé enregistre également des résultats touristiques quelque peu plus faibles. Au cours des sept premiers mois, les propriétés des ménages ont enregistré 124 572 arrivées, soit trois pour cent de moins que pendant la même période en 2025, et 348 059 nuitées, ce qui représente une baisse d’un pour cent.
Le taux d’occupation pendant la majeure partie de l’année est également resté proche des niveaux de l’année dernière. En juillet, il était de 26,03 %, contre 27,16 % l’année précédente, soit une diminution de 1,13 point de pourcentage.
Thompson a influencé le mois de juillet de l’année dernière
En juillet lui-même, le résultat était pire. L’hébergement privé a enregistré neuf pour cent de moins d’arrivées et cinq pour cent de moins de nuitées que l’année précédente.
Cependant, le Conseil du tourisme avertit que le résultat de cette année est comparé à un mois de juillet exceptionnellement fort en 2025. À cette époque, Zagreb a accueilli plusieurs grands événements, principalement le concert de Marko Perković Thompson, qui, selon les données du Conseil du tourisme, a attiré un grand nombre de visiteurs d’autres régions de Croatie. Les résultats ont également été influencés par les concerts de Queens of the Stone Age et Skunk Anansie, ainsi que par le défilé militaire cérémoniel qui a eu lieu le 31 juillet.
– Le mois de juillet de cette année est comparé à une base exceptionnellement forte de l’année dernière, influencée de manière significative par de grands événements, principalement le concert de Marko Perković Thompson, qui a généré un nombre exceptionnellement élevé d’arrivées et de nuitées de la part des visiteurs du reste de la Croatie, les concerts d’artistes internationaux tels que Queens of the Stone Age et Skunk Anansie, et le défilé militaire cérémoniel marquant le 30e anniversaire de l’opération militaire-policière Tempête, qui a eu lieu le 31 juillet 2025. Par conséquent, juillet doit être considéré comme un mois spécifique, et non comme une annonce d’une tendance à long terme – déclare le Conseil du tourisme.
Moins d’annonces actives
Une baisse encore plus importante que les données officielles d’eVisitor est montrée par les données des plateformes de location à court terme. AirDNA a enregistré 4 214 annonces actives sur Airbnb, Booking et Vrbo pour juillet, ce qui représente 9,3 % de moins que l’année précédente. Dans le même temps, selon eVisitor, le nombre de lits enregistrés n’a diminué que de 1,4 %.
La différence entre le mouvement des capacités enregistrées et des annonces actives soulève la question de savoir combien d’hébergements formellement enregistrés sont réellement actifs sur le marché. Les enregistrements des visiteurs enregistrent des propriétés mais ne peuvent pas déterminer combien d’entre elles accueillent réellement des invités à un moment donné.
Le Conseil du tourisme avertit donc que la baisse du nombre d’annonces actives ne peut pas être automatiquement équivalente à la disparition du même nombre d’appartements. Certains locataires peuvent ne plus utiliser certaines plateformes, faire moins de publicité ou transférer leurs ventes vers leurs propres sites Web, agences et autres canaux.
– Une telle relation de données suggère qu’une réduction de l’activité sur les plateformes ne reflète pas nécessairement une baisse identique de la capacité totale d’hébergement enregistrée – déclare le Conseil du tourisme.
Cependant, tous les indicateurs ensemble confirment un changement de direction. Le fonds enregistré d’hébergement privé diminue pour la première fois depuis la pandémie, le nombre de propriétés fermées est supérieur au nombre de nouvelles ouvertes pour la première fois depuis 2021, et le nombre de nouvelles propriétés a chuté de 70 % par rapport à l’année dernière.
