La question de savoir s’il vaut la peine d’acheter un appartement en 2026 d’acheter un appartement ou de rester en location n’a pas de réponse simple, selon les nouvelles données Njuškala. À Split, les ventes et les locations augmentent, ces dernières augmentant plus rapidement que les premières, tandis qu’à Zagreb et Osijek, les prix de vente augmentent et les prix de location diminuent simultanément. Une telle divergence signifie que la réponse à la question d’acheter ou de louer dépend principalement de la ville, et dans certains cas, comme dans certains quartiers de Zagreb, Split, Rijeka et Osijek, également de la micro-localisation elle-même.
Les ventes augmentent partout, les locations dépendent de la ville
En examinant le niveau des villes entières, louer un appartement coûte encore le plus cher à Split. Le prix moyen demandé pour la vente d’un appartement là-bas de janvier à mai était 5521 euros par mètre carré, et la tendance était clairement à la hausse, passant de 5464 euros en janvier à 5701 euros en mai.
Zagreb a enregistré un prix de vente moyen de 4000 euros par mètre carré pendant la même période, avec une augmentation de 3887 en janvier à 4114 euros en mai. Rijeka avait en moyenne 3578 euros par mètre carré, tandis qu’Osijek, bien qu’étant encore la moins chère des quatre villes observées avec une moyenne de 2759 euros, a enregistré la croissance la plus marquée en termes relatifs, passant de 2571 euros en janvier à 2929 euros en mai, ce qui représente une augmentation de presque quatorze pour cent en seulement cinq mois.
Une dynamique complètement différente est visible sur le marché locatif. À Split, le prix moyen de location pendant la période observée était 1095 euros, avec une augmentation significative de 985 euros en janvier à 1251 euros en mai, soit une augmentation de plus de vingt-sept pour cent. Cette tendance suggère que louer à Split devient de moins en moins une alternative moins chère à l’achat, tandis que l’inverse s’est produit à Zagreb.
Le prix moyen demandé pour la location dans la capitale pendant la période observée était de 1008 euros, mais le mouvement était à la baisse, passant de 1041 euros en janvier à 994 euros en mai. Une légère baisse a également été enregistrée à Osijek, où le loyer moyen était de 617,6 euros, passant de 642 euros en janvier à 623 euros en mai. Rijeka est restée la plus stable, avec une moyenne de 810,6 euros et seulement une légère augmentation vers la fin de la période observée.
La combinaison de l’augmentation des prix de vente et de la baisse ou de la stagnation des prix de location à Zagreb et Osijek indique que la différence de coût entre acheter et louer dans ces villes augmente en faveur de la location, tandis qu’à Split, l’inverse se produit car les ventes et les locations augmentent, ces dernières beaucoup plus rapidement.
Quartier par quartier : où les différences sont les plus grandes
Les données au niveau des quartiers révèlent que les différences au sein de la même ville peuvent être aussi significatives que les différences entre les villes. Dans le quartier de Trešnjevka North à Zagreb, le prix moyen demandé pour la vente d’un appartement de janvier à mai était de 4376 euros par mètre carré, légèrement au-dessus de la moyenne de la ville de Zagreb, avec une taille moyenne d’appartement de 71,6 mètres carrés. Le prix a légèrement fluctué, passant de 4405 euros en janvier à 4388 euros en mai, sans tendance prononcée dans un sens ou dans l’autre. Ce quartier avait également le plus grand nombre d’annonces actives parmi les lieux observés, avec une moyenne de 591 par mois, indiquant un marché beaucoup plus liquide par rapport aux trois autres micro-localisations observées.
Le quartier de Visoka à Split était de loin le plus cher de l’échantillon, avec un prix moyen de 5833 euros par mètre carré et une tendance clairement à la hausse, passant de 5713 euros en janvier à 5898 euros en mai, avec une taille moyenne d’appartement de 59 mètres carrés, la plus petite parmi les quartiers observés, et un nombre relativement modeste d’annonces actives, avec une moyenne de 167,8 par mois.
Le quartier de Podmurvice à Rijeka a enregistré la plus forte augmentation de prix parmi tous les quartiers observés. Le prix moyen est passé de 3330 euros en janvier à 3820 euros en avril, avant de légèrement corriger à 3797 euros en mai, ce qui représente une augmentation de presque quatorze pour cent sur l’ensemble de la période. La taille moyenne des appartements dans ce quartier était de 67,8 mètres carrés, avec une moyenne de 159,4 annonces actives par mois.
Le quartier de Donji grad à Osijek, avec un prix moyen de 2841,6 euros par mètre carré et la plus grande taille moyenne d’appartement de tous les quartiers observés, 85,4 mètres carrés, a également enregistré une croissance continue des prix tout au long de la période observée, passant de 2737 euros en janvier à 2931 euros en mai. Le nombre d’annonces actives dans ce quartier était en moyenne de 74,8 par mois, le moins des quatre lieux observés.
La croissance des prix ne s’arrête pas
Le fil conducteur reliant toutes les villes et quartiers observés est l’augmentation des prix de vente de l’immobilier au cours du premier semestre 2026, tandis que la situation sur le marché locatif est significativement plus inégale. Pour quelqu’un envisageant d’acheter un appartement, les données suggèrent que retarder la décision à ce moment signifie généralement un prix plus élevé par mètre carré, tandis que le choix entre louer et acheter dépend principalement de la ville, étant donné qu’à Zagreb et Osijek, la différence en faveur de la location augmente, tandis qu’à Split, où les loyers augmentent plus rapidement que les ventes, la situation évolue dans la direction opposée.
