Nouvelles règles : Pas de commission d’agence pour la visite de biens immobiliers

Les amendements à la Loi sur le courtage immobilier, qui entreront en vigueur le 7 juillet, apportent un niveau plus élevé de professionnalisme, de responsabilité et de transparence dans le travail des courtiers, tout en clarifiant simultanément les relations entre courtiers et consommateurs, a-t-il été déclaré lors de la conférence de la Chambre de l’économie croate.

Les experts de la CCE estiment que les réglementations auparavant vagues laissaient place à diverses pratiques non éthiques qui nuisaient à la réputation de la profession, et les nouvelles réglementations représentent une opportunité pour le développement durable continu de l’industrie basé sur la transparence et la confiance.

Les activités de courtage, a-t-il été souligné lors de la conférence, ne peuvent être effectuées que par des courtiers qui répondent aux conditions prescrites et sont enregistrés dans le registre des courtiers tenu par la Chambre de l’économie croate. Une nouvelle exigence est que chaque courtier doit avoir au moins un agent employé à temps plein.

La loi définit clairement les règles de facturation des frais de courtage, et une condition préalable est un contrat de courtage conclu. Il est possible de facturer des frais de courtage aux deux parties, le vendeur et l’acheteur, mais le montant total ne doit pas dépasser le montant des frais de courtage spécifié pour ce type de courtage (achat ou location), selon la liste de prix valide au moment de la conclusion du contrat, a-t-il été déclaré lors de la conférence.

De plus, la loi distingue clairement entre deux situations : la visite du bien annoncé et la fourniture de services de courtage professionnels à l’acheteur. Selon les nouvelles règles, un acheteur qui souhaite uniquement visiter un bien annoncé sur le marché n’a pas besoin de conclure un contrat de courtage. Cependant, toutes les activités telles que les recherches ciblées selon les critères de l’acheteur, la soumission d’offres, l’information sur de nouvelles opportunités, le conseil, la négociation et la gestion de l’ensemble du processus de vente représentent un service professionnel qui est réglementé par un contrat écrit.

Le code éthique devient obligatoire même pour les courtiers qui ne l’ont pas signé, ce qui n’était pas le cas auparavant. De plus, les nouvelles règles, qui entreront en vigueur le 7 juillet, introduisent un standard supplémentaire de responsabilité par l’obligation d’une bonne réputation pour les courtiers et les personnes associées à leur activité. Ils ne doivent pas être soumis à des poursuites pénales et ne doivent pas avoir été condamnés pour des crimes liés à la fraude économique, à l’abus de confiance, au blanchiment d’argent, à la fraude fiscale, à des actes criminels de corruption, à la falsification et à d’autres infractions pénales prescrites.

Une sécurité supplémentaire pour les citoyens, selon la CCE, est l’augmentation de la valeur des polices d’assurance responsabilité. Selon les nouvelles règles, le montant minimum assuré de la police ne doit pas être inférieur à 100 000 euros par événement de dommage unique, ou 300 000 euros pour tous les événements de dommage pendant une année d’assurance.

Le président de l’Association des entreprises immobilières de la CCE, Dubravko Ranilović, estime qu’il est compréhensible que le cadre législatif soit périodiquement examiné et amélioré à la lumière des changements dans la dynamique du marché, du développement des affaires et des attentes croissantes des utilisateurs de services.