Bien qu’il ait été annoncé qu’environ mille appartements pourraient entrer dans le programme de l’APN pour le loyer abordable, qui inclut des appartements de propriétaires privés, selon la dernière déclaration, il y a actuellement moins de 300 disponibles.
À savoir, l’APN déclare qu’après avoir mené un appel public aux propriétaires de biens vacants pendant deux ans, elle dispose actuellement de 275 propriétés de propriétaires privés. Le programme de loyer abordable inclura également des appartements d’État rénovés, mais jusqu’à présent, il n’y en a que huit – cinq à Pula et trois à Zadar.
Ce nombre est particulièrement intéressant car l’APN avait précédemment communiqué une offre significativement plus grande. En mai, le Ministère de l’Aménagement du Territoire, de la Construction et des Biens de l’État a annoncé que 958 demandes avaient été reçues en réponse à l’appel public aux propriétaires, ou 960 propriétés, mais il s’est avéré que 435 étaient disponibles.
Lorsque l’appel aux locataires a été ouvert en avril, il a été indiqué que 385 propriétés de 105 unités de gouvernement local étaient disponibles. Les données actuelles de 275 propriétés privées montrent qu’il y a près de quatre demandes approuvées pour chaque propriété disponible.
Demandeurs avec appartements
L’APN a également publié une liste de priorité pour le loyer abordable. Sur un total de 1 315 demandes reçues de locataires, qui pouvaient postuler à l’appel public du 15 avril au 15 mai, 1 098 ont été approuvées, et 202 ont été rejetées.
Parmi les raisons de rejet, les principales sont les demandeurs qui n’ont pas soumis la documentation requise à temps, 104 d’entre eux, et ceux qui n’ont pas de revenu mensuel suffisant pour payer le loyer abordable, 76 d’entre eux. La liste des rejetés comprend 12 individus qui ont des propriétés appropriées et dix contre lesquels des poursuites pénales sont en cours.
Les listes de priorité ont été établies en fonction des points que chaque locataire individuel a collectés. Des points pouvaient être gagnés dans dix catégories selon le Programme de Loyer Abordable : le revenu du locataire et celui de ses membres de famille immédiate, le nombre de membres dans la famille immédiate du locataire, le nombre d’enfants d’âge préscolaire et d’enfants en scolarité régulière, l’âge du locataire, les qualifications du locataire, le handicap ou l’incapacité du locataire et/ou d’un membre de sa famille immédiate, la résidence du locataire, et le besoin de professions en déficit dans la zone de l’unité de gouvernement local.
De plus, dans les cas où les locataires ont obtenu le même nombre de points, une préférence pourrait être accordée aux vétérans croates, aux enfants de vétérans, aux enfants ou conjoints de vétérans croates décédés ou disparus, aux enfants d’invalides militaires croates décédés, aux enfants de bénévoles décédés, etc.
Connexion des locataires et des propriétés
Les demandeurs ont huit jours pour déposer une objection, qui est envoyée à l’APN exclusivement par voie électronique, après quoi l’APN publiera la liste de priorité finale et procédera au processus de mise en relation des locataires avec des propriétés locatives appropriées.
Le programme de loyer abordable est conçu comme un modèle pour activer des appartements et des maisons vacants, par lequel les propriétaires de propriétés privées reçoivent 60 % du montant du loyer pluriannuel immédiatement après la signature du contrat, et les 40 % restants après la moitié de la période contractuelle écoulée. Le loyer et les services publics des locataires ne doivent pas dépasser 30 % du revenu mensuel du ménage.
Dans la déclaration de l’APN, il est noté que les Biens de l’État rénovent actuellement un total de 329 appartements d’État destinés à l’hébergement de locataires protégés et au programme de loyer abordable. Les appartements sont situés dans environ cinquante villes à travers la Croatie, avec le plus grand nombre à Zagreb, Osijek et Rijeka.
Sur les 329 appartements au total, 99 ont déjà été rénovés, 42 sont en cours de travaux de rénovation, tandis que les 188 appartements restants sont en phase de conception ou de sélection de l’entrepreneur.
