Complexe DS Smith à Belišće à vendre pour 19 millions d’euros

Quelques mois après l’arrêt définitif des machines de production de papier à Belišće, une indication claire d’un changement significatif dans l’industrie slavonne est apparue sur le marché immobilier. Un complexe industriel à Belišće a été annoncé sur Njuškalo par l’intermédiaire de la société CBRE pour un prix de 19 millions d’euros.

Cela concerne une superficie de terrain de 255 mille mètres carrés, avec des installations existantes totalisant 13 725 mètres carrés.

Production, RES ou centre de données ?

Il est intéressant de noter que l’annonce positionne l’ancien cœur de l’industrie de Belišće. L’emplacement est proposé comme un espace particulièrement adapté aux projets énergivores tels que les usines de fabrication, les centres de données et les projets d’énergie renouvelable.

L’annonce souligne particulièrement que l’emplacement dispose d’une capacité électrique allant jusqu’à 100 MVA, d’un transformateur 110/6,3 kV, d’une ligne électrique 110 kV, d’une infrastructure gazière allant jusqu’à 20 MVA et d’une capacité de flux de gaz allant jusqu’à 1 400 mètres cubes par heure.

– Un avantage particulier de cet emplacement est le réseau d’infrastructure à haute capacité déjà construit qui réduit considérablement le temps et les coûts de démarrage des projets – indique l’annonce, expliquant que l’équipement industriel existant sera retiré, laissant à l’acheteur une liberté totale pour adapter l’espace à ses propres besoins.

Ville du Papier

Bien que la vente de terrains et de halls ressemble à un article d’actualité d’entreprise typique, pour Belišće, c’est l’acte final de la coupure d’affaires et symbolique la plus difficile de l’histoire récente. DS Smith a annoncé l’année dernière l’arrêt de la production de papier d’emballage recyclé à Belišće et des licenciements pour deux cents travailleurs.

Bien que la société n’ait pas complètement abandonné Belišće, il a été annoncé que la production d’emballages en carton continuera à fonctionner. Cependant, l’arrêt de la partie papier a été perçu comme une perte de l’identité de la ville. Belišće est sans usine de papier après 65 ans, et les licenciements ont résonné de manière désagréable dans une communauté qui a été reconnue pendant des décennies comme ‘la ville du papier’.

L’ancien système industriel employait des milliers de personnes et exportait des produits dans le monde entier. Historiquement, c’est l’un des lieux industriels les plus importants de Slavonie. L’industrie de Belišće est née du système de transformation du bois initié en 1884, et une nouvelle usine de papier et d’emballage a été lancée en 1960.

De 5000 travailleurs à des pertes

Au milieu des années 1980, le puissant Kombinat Belišće employait environ 5 000 personnes et était l’un des plus grands producteurs de papier d’emballage et de semi-cellulose dans cette partie de l’Europe.

Après la privatisation, le nombre de travailleurs a progressivement diminué. En 2012, la société a été reprise par l’autrichien Duropack, et en 2015, elle est passée sous le contrôle du britannique DS Smith. En 2017, 213 mille tonnes de papier y étaient produites, dont pas moins de 80 % étaient exportées.

Cependant, la mathématique implacable du marché et les tendances mondiales ont eu leur impact. Selon les données de Fina, la société DS Smith Belišće Croatie a réalisé 108,74 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2025 et employait 328 travailleurs, mais a enregistré des pertes pendant plusieurs années consécutives.

Partie du Puzzle Mondial

Le dernier coup de tampon sur le destin des usines de Belišće a été placé à un niveau mondial. Le géant américain International Paper a finalisé l’acquisition de DS Smith le 31 janvier 2025, créant un leader mondial dans l’industrie de l’emballage.

À la recherche de synergies d’entreprise d’une valeur de plus de 500 millions de dollars, la direction américaine avait peu de sentiments pour la tradition slavonne. La fermeture de la production de papier non rentable en Slavonie s’inscrivait dans une logique d’entreprise plus large de réduction des coûts et de réorganisation de la production.

La seule question qui reste sans réponse dans ce puzzle est de savoir si l’emplacement industriel à Belišće attirera un investisseur qui initiera une nouvelle histoire de production, ou si les halls resteront juste un monument à l’époque où la ville respirait et vivait pour le papier.