Selon la Stratégie de gestion des biens immobiliers et des biens mobiliers de l’État, qui a été présentée au début de cette année, parmi les espaces pour lesquels l’État a exprimé de l’intérêt figurait l’ancien bâtiment de la Poste croate dans la rue Branimirova à Zagreb. L’idée était que l’État le prenne en charge et y place une partie de ses organes, réduisant ainsi les dépenses de location de locaux commerciaux. Cependant, quelques mois plus tard, cette idée a été abandonnée.
En effet, l’idée initiale était que le ministère des Finances y emménage, mais il a abandonné ce plan, suivi par le ministère de l’Aménagement du territoire, de la Construction et des Biens de l’État, car la Poste croate souhaite conserver le bâtiment pour ses propres opérations.
Stratégie d’une valeur de 1,2 milliard d’euros
Rappelons que le plan pour Branimirova fait partie d’un calcul plus large que le ministère concerné a présenté en février lorsque la Stratégie de gestion des biens immobiliers de l’État était en consultation publique. Le point de départ était le fait que l’État a payé 38,9 millions d’euros en 2024 pour la location d’espaces pour les besoins des ministères et d’autres organes de l’État, et cette dépense devrait être considérablement réduite au cours des dix prochaines années en utilisant autant que possible les locaux commerciaux appartenant à la République de Croatie.
La raison des coûts de location élevés, comme l’a expliqué le ministère à l’époque, est le manque de bâtiments commerciaux adaptés dans le domaine de la propriété de l’État dans la région de Zagreb. Bien qu’il existe un grand nombre d’espaces, ils sont principalement constitués de petits magasins de rue dans des bâtiments résidentiels-commerciaux, où la propriété n’est pas consolidée, les rendant inadaptés à l’hébergement des organes de l’administration de l’État.
Par conséquent, la stratégie prévoyait l’achat de parts de copropriété dans le complexe commercial Vjesnik, l’annonce d’un concours d’urbanisme-architecture, et la construction d’un nouveau complexe vers lequel les ministères actuellement locataires déménageraient.
L’ancien bâtiment de la Poste croate à Branimirova a également été inclus dans le même paquet, où DORH et USKOK ont déjà été logés sur la base de contrats de location et en raison de la rénovation de leurs propres locaux. L’ambition est grande car d’ici 2035, l’État prévoit d’activer 60 % des biens immobiliers d’importance stratégique et de générer 1,2 milliard d’euros à partir de ses propriétés, tandis que le plan de gestion de cette année prévoit des revenus de 75 millions d’euros.
Tout d’abord, le ministère des Finances devait emménager dans le bâtiment
Selon ces plans, le ministère des Finances devait être le premier à déménager ses bureaux à Branimirova et à payer pour ce logement à partir du budget, nous leur avons d’abord posé des questions. Nous étions intéressés par la justification économique du déménagement, le nombre d’employés qui seraient définitivement situés à cet endroit, la phase de réalisation, le coût total d’adaptation, et comment le ministère s’organiserait spatialement dans le bâtiment.
Le ministère des Finances a répondu que leur bâtiment au Katančićeva 5 avait été endommagé lors des tremblements de terre de Zagreb et de Petrinja et que des réparations urgentes avaient été effectuées pour garantir les conditions de fonctionnement continu. Étant donné qu’une rénovation complète est requise pour le bâtiment selon les réglementations en vigueur, une demande a été faite par l’intermédiaire du ministère de la Construction compétent pour trouver un emplacement de remplacement.
– L’option d’acheter un bien appartenant à la Poste croate à Branimirova a été envisagée comme emplacement de remplacement, mais cette option n’a pas été réalisée – a déclaré le ministère des Finances.
La Poste a changé d’avis
Après que le ministère des Finances a confirmé qu’il ne déménagerait pas dans le bâtiment de la Poste, nous nous sommes tournés vers le ministère de l’Aménagement du territoire, de la Construction et des Biens de l’État, en tant qu’organe responsable des biens de l’État. Nous avons demandé quel organe de l’État prendrait finalement en charge l’espace, à quelle phase se trouve la résolution de son statut, et quels sont les délais.
Le ministère a confirmé qu’il avait effectivement l’intention d’acheter le bâtiment de la Poste croate pour l’hébergement des institutions d’État, mais qu’entre-temps, la Poste croate avait changé ses plans.
– En raison de changements dans les plans organisationnels et commerciaux de la Poste croate concernant la vente du bien à Branimirova, l’acquisition du bien par la République de Croatie ne sera pas réalisée pour le moment, car la Poste croate souhaite conserver le bâtiment pour ses propres opérations – a répondu le ministère de la Construction.
La question reste ouverte concernant les organes judiciaires qui sont temporairement situés dans le complexe de Branimirova pendant que la rénovation de leurs bâtiments principaux est en cours. Le ministère de la Construction indique que, selon les informations dont ils disposent, le bureau de l’État reviendra dans cet espace rénové après la rénovation du bâtiment de Gajeva.
Ainsi, la question même que la stratégie était censée résoudre reste pour l’instant sans réponse, à savoir comment loger les organes de l’État dans des espaces appartenant à l’État et ainsi réduire les dépenses de location de plusieurs millions d’euros.
