Un quart des ménages a hérité d’une maison, un tiers des autres propriétés sont vacantes

En plus de confirmer que près de 87 pour cent des ménages en Croatie possèdent un appartement ou une maison, l’enquête sur les finances et la consommation des ménages (AFPK), réalisée par la HNB à la fin de 2023 et au début de 2024, a également révélé comment les Croates acquièrent ces propriétés.

À savoir, seulement 30 pour cent des ménages croates ont acquis leur unité résidentielle principale par achat.

Héritage presque à égalité avec l’achat

Une part presque aussi importante, 26,3 pour cent, a acquis leur propriété par héritage, tandis qu’un quart des ménages a sécurisé leur maison par auto-construction. Un supplément de 2,6 pour cent a reçu leur propriété en cadeau, et 3,5 pour cent par une combinaison de diverses méthodes.

Une comparaison avec les vagues précédentes de l’enquête montre que la part des ménages ayant acheté leur propriété principale est passée de 23,7 pour cent en 2017 à 30 pour cent actuellement. En même temps, la part de ceux qui ont acquis leur maison par auto-construction est tombée de 30,6 pour cent à 24,5 pour cent. L’acquisition par héritage a également augmenté de 1,5 point de pourcentage.

Le changement dans la relation entre achat et auto-construction peut également être lié à des changements plus larges sur le marché du logement. L’auto-construction, en particulier des maisons familiales, a traditionnellement été un chemin important vers la propriété en dehors des grandes villes. Cependant, ces dernières années, ce modèle est devenu de plus en plus exigeant en raison de l’augmentation des coûts des terrains, de la construction et des matériaux. En même temps, l’augmentation de la part des achats par rapport à l’auto-construction peut également être partiellement liée à la concentration de la population dans les villes, où les problèmes de logement sont plus souvent résolus par des achats d’appartements plutôt que par la construction de maisons.

Plus de ménages ont des propriétés supplémentaires

L’enquête a également traité des données sur les héritages et les cadeaux. En plus d’un quart des ménages acquérant leur unité résidentielle principale par héritage, les données montrent que le nombre de ceux qui ont reçu un héritage ou un cadeau plus important au cours de leur vie a considérablement augmenté. Alors que dans cette catégorie en 2017, il n’y avait que six pour cent de ménages, en 2021 et 2023, cette part a presque doublé pour atteindre environ 12 pour cent.

Les données mentionnées montrent que le modèle de logement croate continue de dépendre fortement du transfert de richesse intergénérationnelle. Par conséquent, un taux de propriété élevé ne signifie pas nécessairement que l’achat d’un appartement est accessible à un grand nombre de citoyens, mais plutôt qu’une part significative de la population résout les problèmes de logement par des propriétés acquises dans les générations précédentes.

Plus vacantes que louées

Une statistique encore plus intéressante concerne les propriétés supplémentaires. Selon les données de la HNB, 26,4 pour cent des ménages possèdent au moins une propriété supplémentaire, et la part de ces ménages a augmenté de quatre points de pourcentage par rapport à 2017. Parmi ceux-ci, 21,1 pour cent des ménages ont une propriété supplémentaire, tandis que 5,4 pour cent ont deux propriétés supplémentaires ou plus.

Cependant, une grande partie de ces appartements et maisons supplémentaires ne participent pas activement au marché. Pas moins de 28,7 pour cent sont vacants, ce qui constitue la plus grande part unique parmi toutes les formes d’utilisation. Ce chiffre a augmenté de 4,7 points de pourcentage par rapport aux données de 2017. Presque également, 28,1 pour cent sont utilisés pour des vacances ou d’autres besoins privés des propriétaires. Seulement 11,8 pour cent des propriétés supplémentaires sont louées à des personnes extérieures au ménage, et 16,5 pour cent sont utilisées à des fins commerciales.

En d’autres termes, plus de la moitié des propriétés supplémentaires servent soit aux besoins privés des propriétaires, soit restent inutilisées, tandis qu’une portion relativement petite est utilisée pour la location à long terme ou commerciale.

La location est une plus petite partie du logement croate

Les données apportent un nouvel éclairage sur le marché locatif croate, qui a jusqu’à présent été relativement peu étudié et est généralement basé sur des hypothèses plutôt que sur des données concrètes. L’enquête montre que seulement 5,2 pour cent des ménages vivent dans un logement locatif qu’ils paient, tandis qu’un supplément de 7,9 pour cent utilise une propriété sans frais. Étant donné qu’il y a environ 1,44 million de ménages en Croatie, cela implique qu’environ 75 000 locataires paient un loyer, tandis qu’environ 114 000 vivent sans loyer.

Les parts de locataires en 2023 sont même légèrement inférieures à celles de 2017 (auparavant, avec et sans paiement, elles étaient de 14,7 pour cent, et maintenant 13,1). Ce déclin s’est produit en raison d’une diminution de la part de ceux vivant sans loyer. Cela peut indiquer un changement de tendances, mais sans données supplémentaires, il est difficile d’affirmer si cela concerne principalement les jeunes vivant dans des maisons familiales.

Les données mentionnées sont également intéressantes dans le contexte du Plan National de Politique du Logement, qui voit une grande partie des solutions pour logement abordable précisément dans l’activation du stock de logements existants. Les résultats de la HNB confirment en outre que la Croatie n’a pas seulement un problème de manque d’appartements, mais aussi de leur utilisation.

Dans un pays où près d’un tiers des propriétés supplémentaires sont vacantes, et où plus de ménages vivent sans loyer que dans un logement locatif, la question de la politique du logement devient plus complexe que la simple construction de nouveaux appartements. Elle soulève également la question de la manière de diriger la politique du logement vers ces groupes qui ne peuvent pas accéder à la propriété par achat ou héritage.