Le Tribunal de commerce de Split a initié la vente d’une autre partie de la propriété de l’Hôtel Katarina à Dugopolje, qui est en procédure de faillite depuis juillet de l’année dernière. Suite à l’enchère électronique en cours pour le complexe hôtelier principal, le tribunal a également approuvé la vente du bâtiment accompagnant, la dépendance située au Ulica Matice hrvatske 4 à Dugopolje.
Ce qui est vendu et à quel prix
L’objet de la nouvelle enchère est un bâtiment commercial d’une superficie de 2093 mètres carrés et une cour de 323 mètres carrés, totalisant 2416 mètres carrés, et l’inventaire est également inclus dans la vente. La valeur établie s’élève à 3,47 millions d’euros, dont 3,22 millions d’euros concernent l’immobilier et 250 000 euros pour les biens mobiliers. Le prix de départ pour la première enchère est fixé à trois quarts de cette valeur, soit 2 602 500 euros.
Le dépôt s’élève à 347 000 euros et doit être payé d’ici le 27 juillet 2026, et les enchères via Fina commencent le 6 août à 11 heures et durent jusqu’au 20 août, avec un pas d’enchère de 2500 euros. Si la vente échoue, la loi prévoit une réduction progressive du prix : lors de la deuxième enchère à 50 %, lors de la troisième à 25 %, et lors de la quatrième, le prix de départ s’élève symboliquement à 0,13 euros.
Vente séparée, destin séparé
Il convient de souligner que cette enchère n’inclut pas le bâtiment principal de l’hôtel. Le bâtiment principal, avec un garage, des espaces de conférence, un restaurant avec une cuisine, un café-bar, des étages d’hôtel et une zone de bien-être, fait l’objet d’une enchère électronique séparée, pour laquelle les enchères durent du 21 juillet au 4 août 2026, et le prix de départ est de 3,44 millions d’euros.
La dépendance a enregistré des charges en faveur de la Banque croate de reconstruction et de développement (HBOR) et de l’Agence croate pour les petites entreprises et les investissements (HAMAG-BICRO). HBOR a contesté l’évaluation lors du processus d’évaluation et a proposé que la valeur soit fixée à 4,3 millions d’euros, mais le tribunal a rejeté l’objection comme infondée. La propriété est actuellement louée, et le contrat est valide jusqu’à sa vente dans le cadre de la procédure de faillite.
Un hôtel qui n’a pas connu de meilleurs temps
L’Hôtel Katarina a ouvert en 2009 dans la zone d’affaires de Dugopolje, juste à côté de l’autoroute A1, avec l’ambition d’être le premier grand hôtel de la région. L’investisseur était la société de construction Mucić&Co, et après l’expansion de la capacité financée par des prêts de la HBOR, il a atteint 181 chambres et 362 lits, ainsi que des espaces de conférence de 1200 mètres carrés et un centre de bien-être.
La gestion opérationnelle a été reprise en 2016 par la société de Zagreb Northern Sunshine Farms sur la base d’un contrat de location de 30 ans, mais la pandémie de COVID a complètement démantelé ce modèle. L’hôtel a cessé ses activités début 2020, les revenus ont disparu pratiquement du jour au lendemain, et le propriétaire Stanislav Mucić a estimé à ce moment-là que sans la pandémie, environ 65 000 nuitées auraient été réalisées cette année-là. Les procédures pré-faillite ont été initiées dès avril 2020, et la faillite a été ouverte par le Tribunal de commerce de Split le 8 juillet 2025, nommant Davorin Kapustić comme syndic de faillite.
Ce n’est pas la première tentative de vendre la propriété hôtelière : l’hôtel a déjà été tenté d’être vendu en 2023 dans le cadre de procédures d’exécution, puis séparé en parties hôtelières et commerciales, mais il n’y avait pas d’acheteurs.
