L’État change les règles de location des locaux commerciaux dans les villes

Les locaux commerciaux de l’État ne devraient plus être loués uniquement sur la base de la logique du prix le plus élevé proposé. Le Ministère de l’Aménagement du Territoire, de la Construction et des Biens de l’État prépare une nouvelle décision qui modifie la manière dont les locaux commerciaux appartenant à la République de Croatie sont loués, la nouveauté clé étant que l’activité à exercer dans l’espace doit déjà être spécifiée dans l’appel d’offres public.

Cependant, contrairement au modèle précédent, l’État souhaite prédéterminer quelle activité sera dans un espace particulier, plutôt que de laisser cela uniquement à celui qui peut payer le plus. De cette manière, il vise à ouvrir de l’espace pour des activités dont les citoyens ont besoin, mais qui ne peuvent souvent pas rivaliser avec des loyers élevés dans la concurrence du marché, comme les coiffeurs, les horlogers ou d’autres métiers et activités de services.

But Prédéterminé

Le ministre Branko Bačić a expliqué lors d’une conférence de presse que le nouveau modèle vise à éviter une situation où les locaux commerciaux dans les centres-villes se retrouvent presque exclusivement avec des activités pouvant offrir le prix le plus élevé, comme l’hôtellerie ou les services financiers.

– Un tel modèle rend difficile l’entrée d’activités nécessaires aux citoyens, mais qui ne peuvent pas rivaliser avec les loyers payés par les cafés, restaurants, banques ou d’autres activités commercialement plus fortes – a déclaré Bačić.

En d’autres termes, l’État essaie d’introduire l’intérêt public dans la gestion de ses propres locaux commerciaux. L’appel d’offres serait toujours mené de manière concurrentielle, mais la concurrence sur le marché se déroulerait dans le cadre de l’objectif prédéterminé de l’espace. Si, par exemple, il est évalué qu’un magasin, une activité artisanale, une activité de service ou un autre contenu important pour la vie quotidienne des résidents est nécessaire à un certain endroit, l’appel d’offres serait annoncé pour cette activité, et non pour tout locataire pouvant offrir le prix le plus élevé.

Ramener la Vie au Centre

Bačić a annoncé que lors de la détermination de l’objectif des locaux commerciaux, les unités de gouvernement local seront également consultées, pour déterminer quelles activités manquent à certains endroits, ou lesquelles sont les plus adaptées à une zone spécifique. Selon le Ministère, cela vise à prévenir la dépopulation supplémentaire des centres-villes et à activer des espaces d’État qui sont actuellement vides, négligés ou inutilisés.

Le processus sera mené par l’État Immobilier, et les locaux commerciaux seront loués par le biais d’un appel d’offres public. Les montants initiaux des loyers seront déterminés en fonction de l’unité de gouvernement local dans laquelle se trouvent les locaux commerciaux et en fonction de l’activité qui y sera exercée.

Dans la pratique, la mise en œuvre dépendra de la manière dont l’État définira précisément les activités, de l’implication des gouvernements locaux dans l’évaluation des besoins, et, bien sûr, de l’intérêt des locataires. Cependant, le changement de direction est clair : les locaux commerciaux appartenant à l’État ne devraient plus être considérés uniquement comme des biens immobiliers pour le loyer le plus élevé, mais aussi comme un outil pour façonner le contenu dans les centres-villes.

Le Ministère enverra la nouvelle Décision sur les Conditions et la Procédure de Location des Locaux Commerciaux par le biais d’un Appel d’Offres Public, qui est basé sur la Loi sur la Location et la Vente de Locaux Commerciaux, pour consultation publique.