Les parcs de détail restent l’un des formats de vente au détail les plus résilients

Le marché des parcs de détail en Croatie connaît une croissance continue ces dernières années, avec STOP SHOP, une marque de parc de détail, se distinguant parmi les investisseurs les plus actifs. Au cours du nouveau cycle d’investissement, elle ouvrira de nouveaux emplacements à Knin, Sinj, Samobor et Bjelovar, tout en poursuivant le développement du projet à Kutina. Après une année 2025 opérationnellement forte et des résultats stables sur les emplacements existants, l’entreprise renforce encore la position de la Croatie en tant que l’un des marchés clés pour son développement régional.

STOP SHOP opère actuellement à 19 emplacements à travers la Croatie : à Osijek, Našice, Valpovo, Ludbreg, Kaštel Sućurac, Velika Gorica, Gospić, Daruvar, Vinkovci, Labin, Pazin, Čakovec, Đakovo, Vukovar, Dugo Selo, Virovitica, Krapina, Ivanec et Nova Gradiška. En moins de huit ans de présence sur le marché, le réseau a construit l’une des plateformes de parc de détail les plus répandues du pays, présente uniformément de la Slavonie et de la Croatie centrale à l’Istrie et à la Dalmatie.

La Croatie parmi les marchés clés de développement

Cette distribution géographique s’est avérée être l’un des principaux avantages du concept STOP SHOP. Contrairement aux grands centres commerciaux qui sont principalement concentrés dans les plus grandes zones urbaines, les parcs de détail répondent avec succès aux besoins des villes de taille moyenne et des centres régionaux, où il existe une demande stable pour un contenu de vente au détail moderne et accessible.

Le nouveau cycle d’investissement est la phase la plus intense du développement de STOP SHOP depuis son arrivée sur le marché croate en 2018. D’ici 2027, un total de 24 emplacements sont prévus en Croatie, faisant du marché intérieur l’une des zones stratégiquement les plus importantes pour le développement de ce format dans la région.

– La Croatie a démontré à travers des résultats opérationnels et l’acceptation de la marque qu’il existe une demande stable et à long terme pour les parcs de détail. Les nouveaux projets sont le résultat d’analyses de marché détaillées, de l’intérêt des locataires et des expériences positives que nous avons dans les communautés locales où nous opérons. Il est particulièrement important pour nous que le développement du réseau se fasse de manière uniforme à travers la Croatie, chaque nouvel emplacement devant avoir un potentiel de durabilité et de développement à long terme clair, souligne Joško Piteša, responsable des opérations pour la Croatie.

Nouveau cycle d’investissement

Le développement dans le nouveau cycle est particulièrement orienté vers la Dalmatie et la Croatie continentale. Suite à l’emplacement existant à Kaštel Sućurac, STOP SHOP étend son réseau à Knin et Sinj, renforçant ainsi sa présence dans la partie sud du pays et l’arrière-pays dalmate. Parallèlement, les projets à Samobor et Bjelovar confirment la poursuite de l’expansion dans les villes de taille moyenne qui ont montré un développement économique stable et une croissance de la consommation ces dernières années, tandis que le projet à Kutina se développe dans le cadre des plans à long terme de l’entreprise pour une consolidation supplémentaire du réseau en Croatie continentale.

Un mouvement stratégique particulièrement intéressant est représenté par Samobor, qui ouvre un potentiel de développement supplémentaire pour STOP SHOP dans la région de Zagreb. C’est un marché caractérisé par une forte migration quotidienne de la population, la croissance des zones résidentielles et une demande continue pour des formats de vente au détail accessibles et pratiques. D’autre part, le développement d’emplacements tels que Knin et Sinj confirme que les investisseurs reconnaissent de plus en plus le potentiel de l’arrière-pays dalmate, qui a vu des connexions infrastructurelles et économiques plus fortes avec la zone côtière ces dernières années.

La sélection de nouveaux emplacements est basée sur une gamme de critères, y compris les indicateurs démographiques, la connectivité routière, le pouvoir d’achat de la population, le développement urbain et le potentiel d’investissement à long terme. L’entreprise souligne que l’analyse de marché détaillée est l’une des raisons clés du développement stable du réseau et des taux d’occupation élevés des parcs de détail existants.

Croissance des parcs de détail

Le développement de nouveaux emplacements s’accompagne d’une tendance plus large de changement des habitudes de consommation. Les parcs de détail sont devenus l’un des formats de vente au détail les plus résilients et stables ces dernières années, principalement en raison de leur fonctionnalité, de leur accessibilité et de leur adaptation aux besoins quotidiens des consommateurs. Les clients recherchent de plus en plus la commodité, la disponibilité et la possibilité d’achats rapides en un seul endroit, avec un accès facile en voiture et des places de stationnement disponibles.

Pour cette raison, les parcs de détail ne sont plus considérés exclusivement comme des destinations de shopping, mais comme une partie importante de l’infrastructure quotidienne des villes. La proximité, la visibilité et une combinaison d’offres différentes se sont avérées particulièrement importantes dans les zones où les consommateurs s’attendent à un shopping efficace et simple sans perte de temps supplémentaire.

Aux côtés des marques internationales et nationales qui accompagnent STOP SHOP au niveau national, il y a également un accent supplémentaire sur l’inclusion des entrepreneurs locaux, garantissant ainsi que les parcs de détail maintiennent leur connexion avec les communautés dans lesquelles ils opèrent.

Confirmation dans les résultats opérationnels

Les résultats opérationnels confirment la durabilité du modèle. Les parcs de détail STOP SHOP en Croatie devraient atteindre environ 30 millions de visites d’ici la fin de 2025, certains emplacements dépassant les projections initiales du nombre de visiteurs et de l’intérêt des locataires. Un exemple est le STOP SHOP à Vinkovci, qui sera agrandi de cinq unités de vente supplémentaires dans la seconde moitié de l’année.

L’expansion de l’emplacement de Vinkovci confirme la tendance selon laquelle STOP SHOP ne croît pas uniquement par l’ouverture de nouveaux parcs de détail, mais aussi par des investissements supplémentaires dans des projets existants qui montrent un fort potentiel opérationnel. Cette approche permet à l’entreprise d’assurer une durabilité à long terme de son développement et une stabilité supplémentaire de son modèle commercial.

– Notre objectif n’est pas uniquement l’expansion géographique du réseau, mais le développement de projets durables à long terme qui ont une réelle valeur pour la communauté locale et les locataires. Nous développons et améliorons davantage les emplacements qui montrent un fort potentiel opérationnel, souligne Piteša.

Partie du développement local

Chaque nouvel emplacement devrait créer environ une centaine de nouveaux emplois, contribuant ainsi directement à l’économie locale et à l’emploi. Avec de nouvelles opportunités commerciales, le développement des parcs de détail stimule souvent des investissements supplémentaires dans les environs immédiats, y compris le développement des infrastructures de transport et des installations communautaires.

En même temps, l’entreprise continue de développer des projets socialement responsables visant la communauté locale. Le programme d’examens dermatologiques gratuits pour les grains de beauté, qui a été mené l’année dernière dans sept villes croates, sera cette année étendu à tous les emplacements STOP SHOP en Croatie. Ces dernières années, l’entreprise a également participé à des campagnes préventives internationales telles que le Mois Rose et Movember, en collaboration avec des institutions de santé.

L’entreprise souligne que le développement futur ne sera pas uniquement basé sur la croissance du nombre d’emplacements, mais aussi sur une adaptation continue aux conditions du marché, aux besoins des locataires et aux changements de comportement des consommateurs. L’accent reste mis sur une croissance durable, des partenariats à long terme et un renforcement supplémentaire de la présence dans les zones qui montrent un potentiel de développement stable.

– Les parcs de détail ne sont plus aujourd’hui de simples lieux de shopping. Ils deviennent une partie de l’infrastructure quotidienne de la ville et un élément important du développement local. Pour cette raison, nous continuons à investir à long terme en Croatie avec une vision claire pour un développement futur, conclut Piteša.