Hôtel Kolakov Phoenix vendu à Sesvete pour 2,2 millions d’euros

L’Hôtel Phoenix avec le terrain associé à Sesvete, situé au 29, rue Sesvetska, a été vendu par le biais de procédures d’exécution pour environ 2,2 millions d’euros. Termociklus d.o.o. a été enregistré comme le nouveau propriétaire dans le registre foncier.

La propriété a une superficie totale de 7 277 mètres carrés, comprenant un hôtel d’une superficie de 797 mètres carrés, ainsi que la cour associée et la route d’accès. La propriété a été enregistrée au nom de Termociklus sur la base d’un jugement de septembre 2025, émis dans le cadre des procédures d’exécution, transférant ainsi la propriété au nouvel acheteur par le biais d’une enchère judiciaire.

Selon les informations disponibles, la propriété était liée à l’entrepreneur controversé Vlado Kolak.

Cependant, bien qu’il s’agisse d’un changement de propriété, les données disponibles suggèrent que la propriété reste au sein du cercle d’affaires connecté. Termociklus est enregistré à la même adresse, et son propriétaire est Croaton de Tomislavgrad. Ce même Croaton est également inscrit comme le seul membre de l’Hôtel Phoenix d.o.o., dont le directeur est Vlado Kolak.

Kolak est un entrepreneur connu depuis la période de privatisation des années 1990 et du début des années 2000. Il a été suivi par les médias pendant des années en raison de l’affaire Prigorka d.d. et des longues procédures judiciaires liées aux opérations de cette entreprise.

Selon des rapports médiatiques antérieurs, il a été accusé d’avoir extrait des actifs d’une valeur de centaines de millions de kuna du système Prigorka à travers une série de transactions financières et de propriété, ainsi que d’allégations d’irrégularités fiscales et d’abus de confiance dans les opérations commerciales. Dans cette affaire, il a été condamné à quatre ans de prison, mais l’exécution de la peine a été accompagnée de retards et de rebondissements procéduraux, et la Cour suprême a annulé le jugement final en 2025 et a renvoyé l’affaire pour réexamen.

Kolak a également demandé un report de sa peine de prison, affirmant qu’en tant que directeur de l’Hôtel Phoenix, il se prépare personnellement à l’arrivée de 90 groupes de touristes, soit environ 3 000 touristes, et que son départ causerait des problèmes organisationnels et des pertes financières.

Essai de Blocage

Après l’enregistrement de Termociklus en tant que nouveau propriétaire, il y a également eu une tentative de limiter la cession de la propriété. La société Superior Delux d.o.o. a demandé l’enregistrement d’une interdiction d’aliénation et d’hypothèque, une mesure qui empêcherait le nouveau propriétaire de vendre, hypothéquer ou autrement grever la propriété jusqu’à ce que la relation juridique mentionnée par le demandeur soit résolue. Cependant, le tribunal a rejeté une telle proposition, en raisonnant que les conditions juridiques pour l’enregistrement de cette mesure n’étaient pas remplies.

Derrière la société qui a tenté de bloquer la cession se trouve l’entrepreneur Mario Rajić, propriétaire et directeur d’un certain nombre d’entreprises d’hôtellerie et connexes à Zagreb et dans les environs. Son projet le plus connu est le restaurant Magazinska klet sur la rue Strojarska, tandis qu’il opère à travers plusieurs entreprises connexes, parmi lesquelles Superio hospitality est clé. Rajić est directeur ou propriétaire d’au moins une douzaine d’entreprises – des restaurants au Salon du livre de Zagreb aux établissements d’hôtellerie sur la rue de la ville de Gospić, où le siège de Superior Delux est également enregistré.

À la même adresse, plusieurs entreprises mutuellement connectées opèrent, y compris Hambi bar, Fine Simple Food, Margrad nekretnine et Premium Grill, dans lesquelles Rajić participe en tant que propriétaire ou directeur avec des partenaires commerciaux. Une telle structure, courante dans le secteur de l’hôtellerie, permet de séparer les risques opérationnels par projet individuel.

Il est actuellement inconnu sur quelle base légale Superior Delux a tenté d’obtenir une interdiction de cession de la propriété à Sesvete, mais la tentative même suggère l’existence d’un certain intérêt commercial ou de revendication sur cette propriété.

Étant donné l’emplacement le long de l’une des principales routes de circulation dans la partie est de Zagreb et le prix réalisé dans les procédures d’exécution, significativement inférieur aux 5,9 millions d’euros précédemment annoncés, la propriété ouvre plusieurs scénarios possibles pour le nouveau propriétaire – de la poursuite des activités hôtelières et de restauration à la reconversion pour des contenus logistiques, commerciaux ou autres.

Cependant, l’affaire est également intéressante en raison d’un schéma plus large : une propriété liée à un entrepreneur qui a été au centre des procédures judiciaires pendant des années a été vendue en exécution, mais les données disponibles suggèrent qu’elle n’a pas quitté le cercle d’affaires connecté. La tentative d’un tiers de limiter la cession de la propriété a jusqu’à présent échoué, de sorte que Termociklus peut en disposer librement selon l’état actuel du registre foncier.