Le logement abordable pour tous sera finalement pratiquement indisponible pour quiconque

La nouvelle selon laquelle Zadar est la première ville de Croatie où le prix des appartements a dépassé le prix moyen de 4000 euros par mètre carré a été accompagnée cette semaine par l’acceptation par le gouvernement d’une nouvelle Loi sur le logement abordable. Ce règlement remplacera la Loi existante sur la construction de logements encouragés, qui a été présentée au public à la fin de la semaine dernière par le ministre de l’Aménagement du territoire, de la Construction et des Biens de l’État Branko Bačić.

La loi est une conséquence d’années de laisser les problèmes de logement uniquement aux forces du marché, surtout dans le contexte d’un pays touristique comme la Croatie, où des centaines de milliers de citoyens voient une opportunité dans la location aux touristes. Cela a provoqué des prix qui sont littéralement inaccessibles pour les familles à revenus moyens, tant en achat qu’en location de plus en plus. Pour être juste, la préoccupation soudainement éveillée du gouvernement pour rendre le logement accessible est née uniquement parce que ce problème est également devenu un problème européen, incitant Bruxelles à motiver les gouvernements nationaux à s’y attaquer.

Comme dans de nombreux autres cas où il était principalement important de satisfaire la forme européenne, un destin similaire attend le marché immobilier. Même si les objectifs du gouvernement sont atteints, le nouveau règlement ne sera qu’une goutte dans l’océan des besoins à moyen terme. Le ministre Bačić affirme qu’en 2030, un peu plus de vingt mille appartements arriveront sur le marché, certains à vendre à des prix bien inférieurs aux tarifs du marché, et certains à louer qui ne pèseront pas plus d’un tiers du revenu mensuel des ménages. Pour rendre véritablement le logement abordable, nous avons besoin de 236 mille appartements, selon les estimations de l’Institut économique de Zagreb.

Il existe trois sources d’appartements abordables. La première est la construction sur des terrains d’État sans payer de contributions communales, dans laquelle les unités de gouvernement local joueront un rôle clé. De cette manière, dix mille appartements seront construits en seulement quatre ans. Cependant, Bačić lui-même a admis que l’objectif de construction est fixé de manière très ambitieuse, déclarant que tant d’appartements avaient été construits dans le modèle POS, mais en 24 ans.

Les coopératives de logement devraient construire encore 1200 appartements, ce qui reste à voir si c’est faisable, et 9000 appartements seront proposés à l’État par des propriétaires qui les gardent vacants. Les résultats du premier appel aux propriétaires pour louer ces appartements à l’État pour une location à long terme seront bientôt connus, mais le fait que le ministère concerné n’ait pas voulu divulguer de données avant la fin de l’appel suggère que la réponse est en deçà des attentes.

Le manque d’idée du gouvernement sur qui il devrait principalement alléger le fardeau des appartements chers est également montré par le recensement des propriétés établi. Tous ceux qui gagnent moins de deux fois et demie le salaire net médian peuvent concourir pour des appartements abordables. Dans le cas de Zagreb, cela représente 3685 euros. En d’autres termes, pratiquement tout le monde peut postuler car, selon les données de l’Office national des statistiques, même le neuvième décile des individus employés ne gagne pas autant.

Si l’État voulait vraiment s’attaquer au logement abordable, il pourrait simplement copier l’un des nombreux modèles éprouvés en Europe. Aux côtés du déjà célèbre modèle de Vienne, il y a aussi le modèle d’Amsterdam, où les entreprises de construction enchérissent sur le nombre d’appartements dans un bâtiment qu’elles donneront à la ville. Celui qui offre le plus se voit accorder un terrain municipal pour la construction.

La roue a longtemps été inventée.