Comme pour le prix au mètre carré d’un appartement à l’achat – qui à Zagreb n’est pas parmi les plus élevés des métropoles européennes, mais devient moins abordable qu’Amsterdam et Dublin lorsqu’on le compare aux revenus moyens – notre capitale ne s’en sort pas bien selon le critère de location d’un appartement d’une chambre. Une analyse des données du service en ligne Numbeo montre que pour un appartement d’une chambre dans le centre de Zagreb, il faut allouer presque la moitié du salaire mensuel moyen, plaçant la capitale croate dans le haut du classement des capitales des États membres de l’Union européenne (UE).
La méthodologie par laquelle Numbeo collecte des données a été expliquée dans un article précédent, soulignant que Deutsche Bank compile également un examen du coût de la vie dans les métropoles mondiales basé sur leurs indicateurs. Cette fois, nous comparons les prix de location des appartements d’une chambre, tant dans le centre qu’en dehors du centre dans les capitales européennes, et les relions aux revenus moyens pour obtenir une image fidèle de l’accessibilité du logement à Zagreb.
Dans les métropoles européennes, il n’y a pas de loyer dans le centre en dessous de 500 euros
Concernant le prix de location d’un appartement d’une chambre dans le centre-ville, Zagreb se classe 19ème sur 27, avec un prix de 763 euros dans le dernier tiers du classement. Ljubljana, qui est la plus facile à comparer avec Zagreb car elle provient de l’ancienne État commun et a un chemin différent vers l’UE, est deux positions au-dessus de Zagreb, avec un prix de 897 euros.
En Europe, les plus chers sont Amsterdam et Dublin, où le loyer d’un appartement d’une chambre dans le centre coûte plus de 2 000 euros par mois – 2 181 euros et 2 097 euros, respectivement. Ils sont suivis par le Luxembourg avec 1 900 euros et Copenhague avec 1 809 euros. Au bas du classement se trouvent les moins chers Riga (518 euros), Bucarest (550 euros) et Athènes (622 euros).
Lisbonne et Rome au bas du classement de l’accessibilité
Cependant, lorsque ce prix est comparé aux revenus nets moyens, il s’avère que louer un appartement d’une chambre dans le centre de Zagreb nécessite 47 pour cent du salaire mensuel moyen, ce qui élève Zagreb à la 13ème position. Dans la voisine Ljubljana, la situation est encore pire, car le loyer d’un appartement en termes réels s’élève à 56 pour cent du revenu mensuel moyen.
Tout comme dans les comparaisons du prix au mètre carré pour l’achat, le pire est Lisbonne. Louer un appartement d’une chambre dans le centre de Lisbonne coûte 1 387 euros, ce qui constitue 107 pour cent du salaire mensuel moyen – c’est-à-dire plus qu’un salaire entier. Suivent Rome, où il faut allouer presque deux tiers du salaire moyen pour louer un appartement dans le centre, et Valletta et Bratislava (tous deux à 61 pour cent).
Parmi les villes où la part du loyer pour un appartement d’une chambre dans le centre par rapport au salaire moyen est inférieure à celle de Zagreb figurent, entre autres, Vienne avec 33 pour cent du salaire moyen, Helsinki (36 pour cent), Bruxelles (37 pour cent), Berlin (38 pour cent), et même Paris (41 pour cent).
La périphérie est seulement légèrement plus favorable
Concernant les prix de location des appartements en dehors du centre-ville, Zagreb s’en sort légèrement mieux. En dehors du centre de Zagreb, louer un appartement d’une chambre coûte 575 euros, plaçant la capitale croate à la 19ème place. Un appartement d’une chambre en dehors du centre-ville pour moins de 400 euros ne peut être trouvé qu’à Riga (356 euros) et Bucarest (392 euros), et moins de 500 à Sofia (492).
Un petit studio en périphérie coûte le plus cher à Dublin (1 792 euros), Amsterdam (1 730 euros), Luxembourg (1 616 euros), Copenhague (1 208 euros), Lisbonne (1 050 euros) et Paris (1 035 euros). À Ljubljana, un tel appartement est au prix de 750 euros, le plaçant à la 16ème position par prix seul.
En relation avec les revenus moyens, le loyer d’un appartement d’une chambre en dehors du centre à Zagreb coûte 35 pour cent du salaire mensuel moyen, plaçant notre capitale à la 15ème place selon ce ratio. Ljubljana est très élevée, même cinquième, car louer un tel appartement dans la capitale slovène coûte autant que 47 pour cent du salaire moyen.
Le plus cher selon ce critère est Lisbonne, où le loyer en dehors du centre s’élève à 81 pour cent du salaire mensuel moyen, suivi d’Athènes et de Dublin (tous deux à 49 pour cent), et La Valette (48 pour cent). Le plus abordable est Vienne, où le loyer d’un appartement d’une chambre en dehors du centre ne représente que 23 pour cent du salaire moyen, suivi d’Helsinki et de Riga (27 pour cent), et Berlin (28 pour cent). Derrière Zagreb se trouvent également Copenhague et Stockholm (30 pour cent), et Paris (31 pour cent).
Modèles nordiques pour la politique du logement
Les données de Numbeo montrent clairement dans quelles villes Zagreb et Croatie peuvent chercher des modèles et de bonnes pratiques s’ils souhaitent établir et mettre en œuvre des politiques de location abordables réussies. Celles-ci incluent Vienne, Berlin, Helsinki, Stockholm et Copenhague, où les prix de location dans le centre et en dehors sont plus abordables pour les citoyens qu’à Zagreb.
