Bien que le prix d’un mètre carré à Zagreb soit parmi les plus bas par rapport aux prix au mètre carré dans les capitales des États membres de l’Union européenne (UE), lorsque l’on considère leur part dans les revenus moyens, le prix d’un mètre carré à Zagreb augmente considérablement, le rendant plus cher pour ses citoyens que, par exemple, Amsterdam, Berlin, Helsinki et Copenhague.
Les habitants de Zagreb doivent payer légèrement plus de trois fois le revenu mensuel moyen pour un mètre carré d’appartement dans le centre-ville, tandis qu’un mètre carré d’appartement en dehors du centre leur coûtera légèrement moins de deux salaires.
Voici les données fournies par le service en ligne Numbeo, qui collecte des informations à partir de sources ouvertes et par le biais de la participation du public, appliquant des filtres et des algorithmes heuristiques, permettant des approximations précises. Numbeo est un service répandu et fiable, au point que Deutsche Bank utilise ses données pour compiler un aperçu annuel du coût de la vie dans les métropoles mondiales.
Cependant, comme Zagreb n’est pas inclus dans cette recherche de DB, nous avons examiné Numbeo nous-mêmes, établi les prix moyens des mètres carrés dans et hors du centre de Zagreb, les avons mis en relation avec le salaire moyen, et avons comparé tout cela avec les mêmes données pour d’autres capitales de l’UE.
Zagreb se classe 18ème dans l’UE par prix au mètre carré dans le centre
Selon Numbeo, le prix moyen d’un mètre carré d’appartement dans le centre de Zagreb est de 4 946 €. Bien que, compte tenu des commentaires publics fréquents sur les prix excessivement élevés du marché immobilier en Croatie, on pourrait s’attendre à ce que Zagreb puisse figurer parmi les leaders européens, il est loin d’être dans cette catégorie. Il ne se classe qu’à la 18ème place. Son voisin Ljubljana est légèrement plus élevé, à la 15ème place avec un prix au mètre carré dans le centre-ville de 5 479 €.
Les plus chers en Europe sont Paris, où un mètre carré coûte 11 905 € dans le centre, Luxembourg où il coûte 11 128 €, Stockholm avec 10 200 € par mètre carré, et Vienne où il faut payer 9 245 € pour un mètre carré dans le centre. Moins de trois mille euros pour un mètre carré dans le centre ne se trouve que dans Riga et Nicosia.
Lisbonne et Prague : Cinq salaires pour un mètre carré dans le centre
Cependant, pour avoir une perception correcte de combien cela coûte réellement, il est nécessaire de comparer ce prix avec les revenus nets moyens. Selon les données de Numbeo, pour un mètre carré d’appartement dans le centre de Zagreb, il faut légèrement plus de trois salaires moyens, plaçant Zagreb à la 13ème position. Dans la voisine Ljubljana, qui est la plus facile à comparer avec Zagreb, un mètre carré dans le centre coûte 342 % du revenu mensuel moyen.
Ljubljana se classe sixième parmi toutes les capitales européennes selon ce critère, ce qui signifie qu’elle est non seulement réalistement chère mais aussi parmi les plus chères. Les pires sont Lisbonne, où un mètre carré coûte 6 325 €, ce qui représente presque cinq salaires mensuels moyens, et Prague, où un mètre carré dans le centre urbain coûte 8 612 € ou 434 % du salaire mensuel moyen dans cette ville.
Comparativement plus favorable que Zagreb est Vienne, où un tel mètre carré coûte 288 % du salaire moyen, ainsi que La Valette (260 %), Luxembourg (247 %), Berlin (233 %), Amsterdam (218 %), Copenhague (213 %) et Dublin (192 %).
Périphérie : Zagreb parmi les 10 plus chers par rapport aux salaires
Cependant, concernant les prix des appartements en dehors du centre-ville, Zagreb s’en sort légèrement mieux en termes de prix lui-même, mais moins bien en termes de part dans le salaire moyen. Plus précisément, le calcul de Numbeo montre qu’en dehors du centre de Zagreb, un mètre carré d’appartement coûte 3 123 €, plaçant la capitale croate à la 22ème place. Seules Tallinn (3 035 €), Sofia (2 222 €), Nicosie (1 989 €), Bucarest (1 928 €) et Riga (1 710 €) ont des mètres carrés moins chers que Zagreb en dehors du centre-ville.
Les moins abordables sont Paris, où un mètre carré en périphérie coûte 8 054 €, et Luxembourg, où il coûte 7 816 €. Dans la Ljubljana comparable, un mètre carré dans les banlieues coûte 4 169 €, la plaçant à la 12ème position par prix seul.
La véritable image n’émerge que lorsque les prix des mètres carrés dans la périphérie des capitales sont mis en relation avec le salaire net moyen. Un mètre carré dans les banlieues de Zagreb coûte en fait presque deux salaires mensuels complets (192 % du revenu moyen), plaçant notre capitale parmi les dix plus chères d’Europe selon ce ratio. Ljubljana est la 4ème plus chère, car il faut payer presque deux salaires et demi (244 %) pour un mètre carré d’appartement en dehors du centre dans la capitale slovène.
Prague est la plus chère pour les appartements en dehors du centre, Bruxelles la plus abordable
Prague est la plus chère, où un mètre carré en périphérie coûte 6 261 €, ce qui est légèrement plus de trois salaires mensuels (316 % du revenu mensuel moyen), suivie de Lisbonne (301 %) et Athènes (290 %). La plus abordable pour l’achat en dehors du centre est la métropole européenne Bruxelles, où il faut payer 3 125 € pour un mètre carré, ce qui est trois pour cent de plus que le salaire mensuel moyen. Derrière Zagreb se trouvent Berlin (166 %), Vienne (163 %), Amsterdam (153 %), Helsinki (150 %), Copenhague (146 %) et Dublin (142 %), où un mètre carré d’appartement en dehors du centre-ville est comparativement moins cher qu’à notre capitale.
Il est particulièrement intéressant que selon ce paramètre, Zagreb soit plus abordable que Belgrade et Sarajevo. Bien qu’un appartement à Zagreb soit plus cher par mètre carré que dans ces deux villes, par rapport au salaire moyen, il est plus accessible. Un mètre carré d’appartement dans le centre de Sarajevo coûte 2 855 €, ce qui représente environ 340 % du revenu mensuel moyen dans cette ville, tandis que dans le centre de Belgrade, il coûte 4 118 €, ce qui est plus de quatre salaires moyens. Un mètre carré en dehors du centre de Belgrade coûte 2 533 € ou environ deux salaires mensuels moyens, tandis qu’en dehors du centre de Sarajevo, il coûte 1 909 € ou 227 % du revenu moyen.
En conclusion, d’après les données de Numbeo, il est clair que Zagreb appartient déjà au groupe de capitales où l’acquisition de biens immobiliers est moins abordable que dans certaines métropoles européennes, même si le mètre carré y coûte plus cher. En raison du pouvoir d’achat plus faible des ménages en Croatie, résoudre les problèmes de logement par la propriété devient de plus en plus difficile à couvrir avec les salaires, c’est pourquoi cela devient de plus en plus une question politique plutôt qu’économique, dont la résolution n’a pas encore été facilitée par l’introduction de taxes foncières.
