Selon des informations exclusives obtenues par Lider, Marriott International aura jusqu’à six nouveaux hôtels sous sa marque sur notre côte dans les trois prochaines années. Cela a été confirmé par Marriott lui-même, soulignant qu’il considère la Croatie comme l’un de ses marchés les plus importants dans la région et que le potentiel de croissance local est ‘extrêmement grand’.
– La Croatie est une destination de vacances de premier plan et un lieu attrayant et facilement accessible pour organiser des réunions et des conférences – a déclaré le groupe mondial de tourisme en réponse à la demande de Lider.
Six hôtels aujourd’hui, le double demain
En effet, Marriott Bonvoy possède actuellement, comme l’a rapporté Lider la semaine dernière, six hôtels avec plus de 1 500 chambres en Croatie, et ce nombre pourrait bientôt presque doubler. Actuellement, sous cette marque, on trouve Le Méridien Lav à Split, Sheraton Dubrovnik et Sheraton Zagreb, The Isolano (Autograph Collection) à Cres, The Westin Zagreb, et AC Hotel Split. De nouveaux projets sont également en cours, et pour certains d’entre eux, les investisseurs souhaitent ouvrir avant la saison estivale de 2026.
Le premier, selon les informations disponibles et la confirmation de Marriott, devrait être Opatija Marriott Resort & Spa à Ičićima, qui devrait être achevé avant la saison 2026. Il s’agit de la plus grande investissement croate de l’entrepreneur hongrois Lőrinca Mészárosa, estimé entre 70 et 100 millions d’euros. La société de développement nationale DDG Group est également impliquée dans le projet, et l’hôtel devrait devenir le nouveau complexe de luxe le plus ambitieux de la Riviera d’Opatija.
– Le complexe sera situé sur la pittoresque Riviera d’Opatija et offrira un mélange de confort moderne, d’installations de bien-être, et du charme intemporel d’une ville connue pour son riche patrimoine et sa beauté – a déclaré le groupe Marriott.
Split obtient un hôtel boutique
Le deuxième projet Marriott confirmé vient de Split. Le Split West Gate Group, détenu par l’entrepreneur splitien Josip Komar, qui possède déjà l’AC by Marriott dans le gratte-ciel du West Gate Group, a récemment annoncé un hôtel boutique sous la marque Marriott à Bačvicama, également prévu pour ouvrir en 2026. De plus, le même groupe développe un autre complexe Marriott exclusif et de luxe sur l’Adriatique. Officieusement, l’emplacement est – encore une fois Split – mais les détails restent secrets, donc on ne peut que supposer que l’un de ces projets est le Marriott mentionné dans la réponse de la marque.
Il est déjà connu que Marriott arrive à Rijeka, où Jadran hoteli Rijeka développe le premier Tribute Portfolio ainsi que l’AC by Marriott dans cette ville. Le contrat avec Marriott a été signé l’année dernière, et il représente l’une des percées les plus significatives pour l’hôtellerie de Rijeka au cours de la dernière décennie, a déclaré Lider Kristian Šuštar, PDG de Jadran hoteli Rijeka.
Il semble que l’hôtel Autograph Collection précédemment annoncé à Komiža sur Vis, qui est développé par 3LHD sur le site de l’hôtel Biševo, fasse formellement partie des plans de Marriott, car ce projet est également mentionné dans la réponse du groupe international de tourisme.
En d’autres termes, le projet d’Opatija, deux projets à Split, deux à Rijeka, et un à Vis est plutôt bon pour un petit marché qui souffre de saisonnalité.
Place à l’amélioration
– La part des chaînes hôtelières mondiales en Croatie, bien qu’en augmentation ces dernières années, est encore significativement inférieure à celle des pays méditerranéens concurrents. Cela montre qu’il y a une marge de développement significative. L’intérêt des opérateurs internationaux à entrer sur le marché croate reste fort, mais ils recherchent des projets de qualité, durables sur le marché, et clairement positionnés. Il n’y a pas encore assez de tels produits, ce qui signifie que la croissance future nécessite des investissements plus sérieux, une approche à long terme, et une professionnalisation de la gestion – a déclaré Vedrana Likan, associée gérante pour Colliers – Croatie, Slovénie, et BiH.
Maja Čižmar, directrice chez 505 consulting, une société de conseil boutique spécialisée dans l’hôtellerie et le tourisme, est d’accord avec Likan, affirmant que la Croatie est une destination touristique attrayante et est bien positionnée dans le cercle compétitif méditerranéen. Pratiquement toutes les corporations hôtelières mondiales et régionales seraient intéressées à entrer sur notre marché, mais elle estime qu’il existe certains obstacles à cela.
– D’une part, il y a une saisonnalité d’activité extrêmement élevée, car deux tiers des nuitées hôtelières annuelles totales en Croatie se produisent de juin à septembre. D’autre part, il y a un manque de projets hôteliers de qualité adaptés à la marque. En partie, cela est lié au fait que le marché hôtelier en Croatie est fortement consolidé, ce qui signifie qu’environ dix des plus grandes entreprises hôtelières dominent le marché – dit-elle.
