En raison de la nouvelle loi, les investisseurs dans le tourisme établissent une association

Une Association des Investisseurs dans le Tourisme Croate a été établie à Zagreb, rassemblant plus de trente investisseurs nationaux et internationaux dans des complexes hôteliers, des stations balnéaires et des marinas. La création de l’association a suivi les amendements annoncés à la Loi sur l’Aménagement du Territoire, qui, selon les estimations des membres, pourraient compromettre des investissements d’une valeur de 4,8 milliards d’euros et des milliers d’emplois dans le secteur du tourisme.

Le Ministère de l’Aménagement du Territoire a proposé un modèle qui limiterait la propriété fractionnée dans les zones touristiques, spécifiquement la possibilité de vendre des parties individuelles de complexes touristiques. Après des critiques, le ratio a été temporairement ajusté à 30:70 en faveur de la partie pouvant être détenue de manière fractionnée, mais les investisseurs estiment que ce modèle est également insoutenable.

L’association avertit qu’une telle réglementation réduirait la compétitivité de la Croatie par rapport à d’autres destinations méditerranéennes, telles que l’Espagne, l’Italie ou la Grèce, où la propriété fractionnée est autorisée et légalement régulée. En plus des effets économiques, les investisseurs soulignent l’incertitude juridique, car la propriété fractionnée est principalement régulée par la Loi sur la Propriété et d’autres droits réels.

Selon leurs estimations, le budget de l’État pourrait perdre environ 300 millions d’euros par an en taxes et contributions en raison de la réduction de l’activité d’investissement. Parmi les membres de l’association figurent des investisseurs derrière des projets tels que Medine Resort, Katarina Monumenti, Rijeka Gateway, Loreta Beach Resort, Terra Istriana, et d’autres investissements significatifs dans l’hôtellerie et le tourisme nautique.

Les représentants de l’association déclarent qu’ils n’agissent pas contre l’État, mais souhaitent plutôt souligner des solutions qui, selon eux, rendraient la Croatie la destination d’investissement la moins attrayante de la Méditerranée. Ils soulignent que des restrictions similaires n’existent dans aucun autre État membre de l’UE.

Comme alternative, ils proposent un modèle de ratio 50:50, où les unités résidentielles seraient définies par la surface brute plutôt que par le nombre de lits. De plus, ils demandent que la propriété fractionnée soit autorisée dans des établissements de haute catégorie (4 et 5 étoiles), avec une gestion centralisée obligatoire par des opérateurs agréés pour prévenir l’appartementisation.

L’association plaide également pour une période de transition de cinq ans pour tous les projets déjà en développement avec des permis délivrés ou des travaux commencés, et pour l’harmonisation des règles avec celles applicables aux campings.

Les investisseurs avertissent que limiter le modèle mixte – hôtels et unités résidentielles sous gestion commune – pourrait entraîner un retrait de capitaux vers des marchés qui n’ont pas de telles barrières. Ce modèle, affirment-ils, est la norme dans les destinations touristiques développées et est crucial pour la durabilité financière des projets de luxe.

L’association nouvellement formée appelle le Ministère de l’Aménagement du Territoire à considérer leurs propositions, en soulignant que l’objectif est de préserver l’activité d’investissement, les emplois et la compétitivité internationale du tourisme croate.