La Croatie dans le Top 5 des pays de l’UE pour la croissance des prix des appartements

Les prix de l’immobilier dans l’Union européenne ont continué d’augmenter au deuxième trimestre de 2025, marquant la septième augmentation annuelle consécutive. Selon les données d’Eurostat, par rapport à la même période l’année dernière, les prix nominaux ont augmenté dans tous les États membres sauf la Finlande, tandis qu’après ajustement pour l’inflation, les prix réels ont augmenté dans 21 des 26 pays.

De telles données montrent que malgré la baisse du pouvoir d’achat et la difficulté croissante pour les jeunes d’entrer sur le marché immobilier, la pression sur les prix ne diminue toujours pas.

Sept pays avec une croissance dépassant 10 pour cent

La croissance annuelle moyenne des prix des maisons dans l’UE était de 5,4 pour cent, avec sept pays enregistrant des hausses à deux chiffres. La plus forte croissance a été enregistrée au Portugal (17,1 pour cent), en Bulgaria (15,5 pour cent) et en Hongrie (15,1 pour cent). Suivent la Croatie (13,2 pour cent), l’Espagne (12,8 pour cent), la Slovaquie (11,3 pour cent) et la République tchèque (10,5 pour cent).

Contrairement à la tendance, la Finlande est le seul pays où les prix ont baissé, de 1,3 pour cent par rapport à l’année dernière. Une légère croissance de moins de 1 pour cent a été enregistrée en France (0,5 pour cent), en Suède (0,7 pour cent) et à Chypre (1 pour cent).

Parmi les grandes économies de l’UE, la croissance a été plus modeste. Par exemple, l’Allemagne a enregistré 3,2 pour cent, et l’Italie 3,9 pour cent.

En dehors de l’UE, la Turquie continue de mener. Selon les dernières données disponibles du quatrième trimestre de 2024, les prix y ont bondi de 28,5 pour cent, la plus forte croissance en Europe.

Croissance réelle menée par le Portugal et la Bulgarie

Lorsqu’ils sont ajustés pour l’inflation, ou présentés en termes « réels », les prix de l’immobilier dans l’UE ont augmenté en moyenne de 2,8 pour cent. La plus forte croissance réelle a de nouveau été enregistrée au Portugal (14,3 pour cent) et en Bulgarie (14,1 pour cent), tous deux au-dessus de 14 pour cent. Suivent la Hongrie et l’Espagne (9,2 pour cent) et la Croatie (8,9 pour cent), qui se sont également approchées d’une croissance à deux chiffres.

– Le Portugal a connu une explosion des prix en raison d’une forte demande de la part des acheteurs étrangers – en particulier des nomades numériques et des expatriés qui profitent des incitations fiscales et des programmes de résidence – tandis qu’en même temps, une pénurie chronique de nouveaux appartements alimente encore la croissance – a déclaré Mikk Kalmet de Global Property Guide pour Euronews Business.

Une situation similaire est enregistrée en Bulgarie, où, selon le rapport Deloitte Property Index 2025, ‘la croissance économique, les prêts favorables et l’optimisme concernant l’entrée dans la zone euro’ ont encore stimulé la demande.

Une baisse des prix réels a été enregistrée dans cinq pays, principalement légère. La plus forte baisse a été en Finlande (–2,6 pour cent), suivie de la Suède (–1,7 pour cent) et de la Roumanie (–1,2 pour cent), tandis que les changements en France (–0,1 pour cent) et en Autriche (–0,3 pour cent) étaient minimes. En Italie (1,8 pour cent) et en Allemagne (0,7 pour cent), la croissance était inférieure à 2 pour cent.

Croissance sur cinq ans – le Portugal en tête, la Croatie suit

Sur une période plus longue, entre le deuxième trimestre de 2020 et 2025, les prix de l’immobilier ont le plus augmenté au Portugal, de 40,6 pour cent. Suivent la Croatie (29,9 pour cent), la Hongrie (29,4 pour cent), la Lituanie (28,8 pour cent), la Bulgarie (25,1 pour cent), l’Estonie (22,5 pour cent) et la Slovénie (20,3 pour cent).

– Le Portugal continue de bénéficier de sa popularité auprès des acheteurs et investisseurs étrangers, et le programme d’incitation fiscale pour les résidents non habituels (NHR) a encore stimulé le marché – a déclaré Alex Koch de Gooreynd de Knight Frank. Il a ajouté qu’en plus des centres traditionnels comme Lisbonne, Porto et l’Algarve, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers des zones plus calmes comme l’Alentejo.

À l’opposé, la Finlande connaît une baisse des prix réels de 18 pour cent, suivie de la Roumanie (–13,7 pour cent) et de la Suède (–10 pour cent). Selon Kalmet, les raisons sont une combinaison d’une croissance économique faible, d’une augmentation du chômage et de taux d’intérêt plus élevés qui ont réduit l’accessibilité des prêts immobiliers. Le stock d’appartements neufs invendus exerce une pression supplémentaire sur le marché, en particulier dans la grande région d’Helsinki.

Parmi les quatre plus grandes économies de l’UE, seule l’Espagne (+14 pour cent) enregistre une croissance, tandis que les prix en Allemagne (–8,5 pour cent), en France (–6,1 pour cent) et en Italie (–3 pour cent) ont baissé.

– Les marchés comme l’Espagne, la Croatie et la Grèce continuent de bénéficier des acheteurs internationaux, du tourisme et de prix relativement plus bas par rapport à l’Europe du Nord. Cependant, la hausse des taux d’intérêt refroidit lentement les prix dans certaines villes – conclut Kalmet.

Sur le marché européen plus large, la Turquie reste un exemple extrême ; de la fin de 2019 à la fin de 2024, les prix nominaux ont augmenté de 1 175 pour cent, tandis que l’inflation pendant la même période était d’environ 500 pour cent, selon Eurostat.