RBA avertit : Les prix de l’immobilier pourraient augmenter à deux chiffres

Selon la dernière analyse de Raiffeisenbank (RBA), la prévision de cette année pour la croissance des prix de l’immobilier résidentiel de 9,3 % est de plus en plus susceptible d’être dépassée. Les analystes de la banque avertissent que le marché intérieur pourrait atteindre une croissance des prix à deux chiffres pour la quatrième année consécutive, avec une dynamique de croissance qui devrait rester significativement au-dessus de la moyenne de l’Union européenne et de la zone euro.

RBA indique que, bien que la plupart des propriétés en Croatie soient achetées sans recours à des prêts immobiliers, la demande est toujours soutenue par de nombreux facteurs – y compris la baisse des taux d’intérêt dans la période précédant l’introduction de nouvelles mesures macroprudentielles, des incitations fiscales telles que le remboursement d’une partie de la TVA lors de l’achat de la première propriété, et généralement la croissance de l’économie, un emploi record et des augmentations continues des salaires.

D’autre part, les nouvelles conditions de prêt macroprudentielles pourraient apporter un léger ‘refroidissement’ de la demande sur le marché, tandis que du côté de l’offre, les changements fiscaux introduits au début de l’année pourraient augmenter le nombre de propriétés disponibles et ainsi alléger la pression sur la croissance des prix.

Les prix des propriétés résidentielles ont augmenté de 13,2 % d’une année sur l’autre

Selon les données du Bureau d’État des statistiques (DZS), au cours de la période d’avril à juin 2025, les prix des propriétés résidentielles, mesurés par l’indice des prix des propriétés résidentielles, ont augmenté de 4,4 % par rapport au trimestre précédent. D’une année sur l’autre, la croissance moyenne des prix a légèrement accéléré à 13,2 %, contre 13,1 % au premier trimestre. Dans l’ensemble, au cours du premier semestre 2025, les prix de l’immobilier résidentiel en Croatie ont augmenté de plus de 13 % par rapport à la même période l’année dernière.

La croissance la plus marquée est à nouveau enregistrée pour les nouvelles propriétés résidentielles, dont les prix au cours du deuxième trimestre ont augmenté de 1,5 % par rapport au trimestre précédent, et même de 22 % par rapport à la même période l’année dernière. Les appartements et maisons existants sont devenus légèrement plus chers ; de 5,2 % trimestriellement et de 13,7 % annuellement.

Les prix augmentent dans toutes les régions de Croatie, mais avec des dynamiques différentes. À Zagreb, ils ont augmenté de 3,3 % au deuxième trimestre de 2025 par rapport au premier trimestre et de 12,2 % d’une année sur l’autre. Sur l’Adriatique, la croissance a été plus marquée ; 5,1 % trimestriellement et 12,3 % annuellement. Les plus fortes augmentations de prix, cependant, sont enregistrées dans d’autres régions du pays, où les prix ont bondi de 5,6 % trimestriellement et même de 18,2 % annuellement.

RBA souligne que malgré des prix élevés, une réduction significative de la demande ne semble pas probable, car les principaux moteurs du marché sont toujours présents. Le nombre de transactions, selon les données disponibles, s’est stabilisé, tandis que leur valeur nominale enregistre une croissance. D’autre part, une demande plus faible des marchés étrangers pourrait limiter quelque peu l’intensité de la croissance, compte tenu du ralentissement de l’activité économique dans certains pays d’où proviennent traditionnellement les acheteurs de biens immobiliers en Croatie.

– Actuellement, une réduction plus marquée de la demande n’est pas attendue, et donc pas non plus un ralentissement brusque de la croissance des prix – déclare RBA dans son annonce, ajoutant que l’évolution de la situation dans la seconde moitié de l’année dépendra également de savoir si les changements fiscaux de janvier augmenteront effectivement l’offre sur le marché.

Le marché immobilier croate continue donc de croître à un rythme accéléré, et tous les indicateurs pertinents suggèrent que 2025 sera une nouvelle année d’augmentations de prix à deux chiffres. Bien qu’une partie de la demande puisse commencer à ralentir, les conditions économiques fondamentales restent très favorables, et RBA avertit que la tendance à la croissance pourrait se poursuivre jusqu’en 2026, et plus rapidement que dans le reste de l’Europe.