Actuellement, environ 170 000 mètres carrés de nouveaux espaces de bureaux sont en développement à Zagreb, tandis que le stock total dépasse 1,6 million, selon l’examen du marché immobilier croate par Colliers pour le premier semestre 2025. Le taux de vacance reste inférieur à deux pour cent, et les loyers varient de 14,5 à 16,5 euros par mètre carré. City Island Phase III, Matrix D, VMD Towers et Pemo Business Arena sont en cours de développement, avec la prochaine vague annoncée par Landmark Green Towers et Petrius Jankomir.
– Nous constatons un ralentissement dans les TIC, mais un fort intérêt provient des secteurs de la fabrication, de l’énergie et des services financiers. Les grands locataires, en attente de nouveaux espaces, envisagent de plus en plus la consolidation à un seul endroit et effectuent des analyses de marché et financières détaillées pour prendre des décisions durables à long terme, déclare Nuccia Basanić, Directrice des Solutions d’Entreprise chez Colliers.
Les parcs commerciaux sont la nouvelle tendance
Le taux de vacance dans le commerce de détail est d’environ quatre pour cent, avec des loyers moyens variant de 20 à 25 euros par mètre carré. L’expansion des parcs commerciaux se poursuit dans les villes tertiaires, comme le confirment les nouvelles ouvertures : Hey Park Vinkovci, Green Park Varaždin et Shop Park Dugopolje. Actuellement, 53 000 mètres carrés de parcs commerciaux sont en développement, avec 15 emplacements supplémentaires prévus.
Le marché industriel et logistique croate a considérablement progressé ces dernières années et approche maintenant progressivement d’un équilibre entre l’offre et la demande. Cette tendance est soutenue par de grands investissements en infrastructure, une forte activité des promoteurs et des permis de construire records en 2024, bien que dans la première moitié de 2025, le nombre de nouveaux permis ait chuté de 3,3 pour cent par rapport à la même période l’année dernière, indiquant un léger ralentissement après une croissance exceptionnellement intense.
Le stock total dans ce segment à Zagreb a atteint 1,87 million de mètres carrés et est presque entièrement loué, avec un faible taux d’occupation de seulement 2,5 pour cent. De nouvelles capacités à Samobor, Donja Bistra et Gornja Zdenčina ont apporté environ 160 000 mètres carrés, avec 170 000 autres en construction, et le pipeline dépasse les 500 000 mètres carrés.
