Nouvelle Loi sur l’Aménagement du Territoire : Les Maisons Mobiles Entrent dans l’Environnement Bâti

Le Ministère de l’Aménagement du Territoire a publié un projet de la nouvelle Loi sur l’Aménagement du Territoire, qui introduit des règles plus strictes et plus clairement quantifiées pour les camps. L’environnement bâti maximum des camps est augmenté de 10 à 30 %, avec les maisons mobiles et autres unités portables étant explicitement comptées pour la première fois dans l’environnement bâti. Au moins 40 % de verdure paysagée doit être maintenue, et la proportion des zones de circulation et de stationnement est limitée à 30 % de la superficie totale du camp.

Alors qu’il était précédemment stipulé que les unités d’hébergement et les installations accompagnantes dans le camp devaient être situées à au moins 25 mètres de la ligne de rivage, la loi proposée fait maintenant la distinction entre les camps situés à l’extérieur et à l’intérieur des agglomérations. Dans les zones de construction désignées en dehors des agglomérations, les bâtiments d’hébergement, selon la loi proposée, ne peuvent pas être planifiés à moins de 100 mètres de la ligne de rivage, avec des exceptions pour les installations ouvertes telles que les piscines, les aires de jeux, les promenades et les zones pour tentes et camping-cars. Dans les camps situés dans la zone de construction des agglomérations, une bande de 25 mètres sans installations d’hébergement fermées est maintenue.

En pratique, cela signifie que les unités mobiles ne ‘sortent plus de l’équilibre’ de l’environnement bâti, donc les camps avec une forte proportion de maisons mobiles devront ajuster leurs capacités pour répondre à la combinaison des restrictions d’environnement bâti et de circulation.

Notamment, une disposition transitoire est particulièrement importante : les camps existants, dont la réalisation a commencé conformément aux réglementations précédentes, peuvent rester dans la zone pendant un maximum de huit ans à compter de l’entrée en vigueur de la loi, période durant laquelle ils doivent mettre en œuvre des améliorations aux conditions spatiales dans la zone du camp. Cette disposition élimine effectivement les ‘exceptions éternelles’ et introduit un délai dans lequel l’état actuel doit être mis à jour selon les nouvelles normes.

La loi apporte également un certain nombre d’autres innovations visant à moderniser l’aménagement du territoire, à numériser la préparation des plans et à améliorer la gestion des propriétés maritimes. Par exemple, la construction de bâtiments est restreinte à une distance de moins de cinq mètres de la limite de la propriété maritime dans la zone de construction des agglomérations et à moins de 25 mètres dans les zones de construction désignées en dehors des agglomérations, sauf dans les zones déjà construites où une telle distance perturberait la direction de construction existante. Après consultation publique, le projet passera par les procédures gouvernementales et sera soumis au Parlement. La discussion publique est ouverte jusqu’au 4 octobre 2025, sur le portail de e-Consultation.