Jamais il n’a été aussi facile d’obtenir un permis de construire pour une maison familiale

Pour construire une maison, il ne sera bientôt plus nécessaire de créer un projet principal ; seule la documentation conceptuelle sera suffisante, ce qui simplifiera considérablement les procédures de construction. La nouvelle proposition de loi sur la construction, actuellement en consultation publique, simplifie et accélère significativement le processus d’obtention d’un permis de construire pour des bâtiments moins complexes, y compris les maisons familiales.

En effet, selon l’article 34 de la loi proposée, le projet conceptuel pour une maison contiendra à l’avenir des solutions de conception-fonctionnelles et techniques de base du bâtiment, une représentation de l’emplacement de la maison sur le terrain, ainsi que le respect du plan spatial, des conditions de raccordement et des règles professionnelles. Le projet sera préparé par un architecte agréé et, si nécessaire, par des ingénieurs d’autres domaines, tandis que le concepteur principal sera responsable de la conformité mutuelle de toutes les parties du projet. Le ministre prescrira ultérieurement les détails du contenu du projet conceptuel, la méthode d’équipement et la certification de la documentation par règlement, comme le prévoit la loi proposée.

Cela signifie que les propriétaires pourront obtenir un permis de construire plus rapidement et à moindre coût, sans avoir à passer par une phase supplémentaire et souvent coûteuse du projet principal. Les experts avertissent que cette approche facilitera particulièrement la construction de petits bâtiments résidentiels, réduira les obstacles bureaucratiques et encouragera un plus grand nombre de citoyens à investir dans leur propre maison.

Jusqu’à présent, le processus de construction d’une maison en Croatie a été significativement plus complexe. Le projet conceptuel n’existait que comme une phase initiale et conceptuelle et servait à examiner les idées principales, le placement spatial et les premières approbations des autorités compétentes. Un projet principal était nécessaire pour l’émission d’un permis de construire, qui incluait des plans architecturaux détaillés, des statiques, des installations, des isolations thermiques et acoustiques, et des calculs de matériaux. Sans un projet principal, une maison ne pouvait tout simplement pas être construite légalement.

La conception d’une maison jusqu’à présent commençait par le développement d’une solution conceptuelle, où les architectes proposaient l’organisation, l’apparence et la position de la maison selon vos exigences. Le processus prend environ un mois ou plus, selon la complexité du projet et la communication avec les architectes. Après avoir défini la solution conceptuelle, accompagnée d’une description technique, une demande d’obtention de conditions spéciales et de conditions de raccordement est soumise au département de construction compétent. Le département transmet ensuite la solution conceptuelle aux organes de droit public et aux entreprises de services publics concernés (par exemple, HEP, Société de Gaz, Approvisionnement en Eau et Assainissement, Ministère de l’Intérieur) pour obtenir des conditions de raccordement spéciales, ce qui prend légalement 15 jours, mais en pratique souvent plus longtemps.

Après avoir obtenu des conditions spéciales et des conditions de raccordement, les travaux peuvent commencer sur le projet principal pour obtenir un permis de construire. Le projet principal est un ensemble de projets mutuellement coordonnés qui fournissent une solution technique pour le bâtiment et démontrent la conformité aux exigences fondamentales, ainsi qu’aux autres conditions prescrites. La préparation du projet principal prend généralement entre 30 et 60 jours, selon la complexité du projet et les délais convenus. Ce n’est qu’alors que le processus d’obtention d’un permis de construire commence.