Pratiquement chaque deuxième famille locataire en Croatie vit du tourisme, un tiers utilise ce revenu pour améliorer son niveau de vie, et environ un cinquième l’utilise pour couvrir des investissements ou des économies. Cela est montré par une analyse de l’Institut du Tourisme pour HTZ, qui révèle qui sont les petits locataires croates et sur quoi ils vivent réellement.
En effet, pour 14 % des locataires, les revenus du tourisme constituent la principale source de revenus, tandis que pour 37 %, ils sont cruciaux pour couvrir les dépenses de subsistance. Un autre 31 % améliore son niveau de vie avec ce revenu.
– Pour 11 % des locataires, le revenu est utilisé pour couvrir des investissements dans l’achat ou la construction d’installations d’hébergement, tandis que pour sept pour cent, cela représente des économies – déclarent-ils de HTZ.
L’analyse révèle également combien d’entre eux vivent dans le même comté où se trouve leur propriété, de sorte que la plupart pourront obtenir la désignation d’hôte local (sauf pour ceux dont les propriétés sont situées dans des bâtiments résidentiels ou commerciaux), ainsi que combien vivent dans une maison dont ils louent une partie, n’ayant ainsi pas à payer de taxe foncière.
Dans le premier groupe, il y a 74 % des locataires, tandis que seulement 38 % ont leur résidence dans la propriété qu’ils louent aux touristes. Ainsi, 26 % des locataires vivent et travaillent dans une autre partie de la Croatie. Un locataire sur vingt est un étranger.
Seulement 8,7 % des locataires possèdent deux propriétés ou plus, tandis que le reste en possède une. Une raison de cette structure peut être le fait que, pour des raisons fiscales, ou pour éviter le seuil de 60 000 euros de revenus annuels, certains enregistrent des appartements sous plusieurs membres de la famille.
Cependant, l’analyse ne révèle pas la structure d’âge des locataires privés, ni combien sont à la retraite et combien sont employés. La saisonnalité reste prononcée en Croatie Adriatique : presque toutes les propriétés sont sur le marché de juin à septembre, et en dehors de la haute saison, la plupart sont ouvertes en mai (81 %) et en octobre (68 %). Dans les régions continentales, le tableau est différent – la plupart des propriétés fonctionnent toute l’année, indiquant un mélange différent de motifs de voyage et de structure de demande.
Cette analyse fournit également une image plus claire de la mesure dans laquelle l’hébergement familial soutient réellement les budgets des ménages et les communautés locales, et combien tombe dans le domaine de la location et des affaires d’investissement pur. Il est probable qu’elle ait servi de base au gouvernement pour façonner des changements fiscaux et juridiques l’année dernière, ce qui a suscité de nombreux débats dans l’espace public.
Cependant, alors que ces derniers mois, la plus grande attention a été portée sur l’hébergement familial, le gouvernement n’a pas encore sérieusement abordé le segment croissant de l’hébergement non commercial, ou de l’hébergement sans frais, qui devient de plus en plus une concurrence déloyale pour les entreprises familiales. Dans cette catégorie, 28 % des propriétés sont désormais détenues par des étrangers.
