La réaffectation des usines délabrées revitalise les centres-villes

Le musée Tate Modern à Londres est situé dans une ancienne centrale électrique construite dans les années 1940 depuis 2000, et la réaffectation de la centrale a considérablement contribué à la revitalisation de la zone de la Tamise et du district de Southwark. Deux entrepôts de l’ancienne usine de sucre à l’est de Lisbonne sont devenus un espace pour des entreprises de technologie de l’information en 2021, tandis que la ligne de chemin de fer surélevée High Line à New York, qui traversait la partie industrielle de Manhattan, est devenue un parc de 2,33 kilomètres avec des millions de visiteurs.

De nombreuses villes mondiales ont décidé de redonner vie à leurs anciennes usines délabrées, entrepôts et complexes industriels en les réaffectant en espaces commerciaux, bâtiments résidentiels et lieux d’activités sociales et culturelles. Les villes croates ont également reconnu les opportunités offertes par la réaffectation des espaces d’usine, certaines ayant déjà achevé leurs projets, d’autres étant encore en cours, et certaines commençant ou planifiant.

Par exemple, à Gruž, juste à côté du port de Dubrovnik, la ville de Dubrovnik a acheté l’espace de l’ancienne TUP (Usine de Produits en Graphite de Carbone) pour créer un nouvel incubateur urbain, culturel et social sur neuf mille mètres carrés. La Commission européenne a sélectionné le projet de revitalisation de TUP comme l’un des 20 meilleurs projets en Europe dans le cadre de l’initiative New European Bauhaus. La ville de Dubrovnik a ainsi bénéficié d’une assistance technique experte, et la vision de la ville est que les espaces de TUP à Gruž deviennent un nouveau lieu de rassemblement social et un centre de création de nouveaux emplois, passant d’activités de service à des activités créatives. La ville déclare que TUP remplit déjà l’objectif défini par le projet puisqu’il abrite le Centre pour les Enfants, la Jeunesse et la Famille, le Centre Familial, ainsi que de nombreux créatifs, sociétés artistiques et associations de jeunesse de divers domaines, avec des initiatives privées telles que des musées.

– Depuis que la ville de Dubrovnik, après que la Croatie a été la première à introduire des visas pour les nomades numériques, a été la première à lancer le projet de nomade numérique en tant que promoteur de destination il y a cinq ans, un espace de coworking a également été établi dans TUP. Il est destiné au travail à distance et aux nomades numériques, et s’est avéré très populaire et en fait essentiel pour les nomades puisque c’est le seul espace de coworking dédié aux nomades numériques à Dubrovnik. L’espace est ouvert du lundi au vendredi et son utilisation est gratuite. Divers événements pour les nomades numériques sont prévus dans cet espace à l’avenir, tels que des conférences, des quiz et des rassemblements sociaux. L’achèvement d’un nouveau salon hors ligne (zone de repos) avec une section cuisine pour les nomades numériques est en cours. Le plan est que la branche de Gruž des bibliothèques de Dubrovnik et le dépôt de la Bibliothèque Scientifique pour les matériaux déménagent dans TUP cette année. Les travaux de construction d’une nouvelle bibliothèque municipale d’une valeur de 1,5 million d’euros, TVA comprise, ont été achevés, entièrement financés par le budget municipal. Des travaux artisanaux sont en cours, après quoi l’équipement suivra – ont-ils souligné à Dubrovnik.

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Ils ajoutent que des centrales solaires sont également prévues, ce qui promeut le New European Bauhaus, et puisque Dubrovnik est un décor souhaitable pour les tournages de films de productions mondiales, la ville a l’intention de demander un financement auprès des fonds européens. Ainsi, un petit studio de cinéma à des fins commerciales fonctionnerait dans TUP à l’avenir. La ville déclare qu’un espace multifonctionnel et techniquement bien équipé pour des activités audiovisuelles, des concerts, des festivals et d’autres événements serait créé dans l’un des anciens halls d’usine.

– En novembre 2020, un nouvel espace et une exposition permanente du Musée de la Ville de Rijeka ont été ouverts dans le bâtiment administratif de l’ancienne usine, connu sous le nom de Palais de Sucre. Dans le soi-disant Bâtiment en Brique, la Maison des Enfants a été ouverte en 2021, et à la fin de 2023, la Bibliothèque de la Ville de Rijeka a commencé ses activités dans le soi-disant objet T rénové. Les espaces publics ont également été aménagés, et l’infrastructure d’accompagnement a été construite, et le cours du ruisseau Brajda, qui n’était pas visible dans l’ancien complexe d’usine, a été ouvert et aménagé. La phase finale implique l’aménagement et la rénovation de l’ancienne laverie à l’entrée du ruisseau dans le Quartier Artistique d’aujourd’hui comme représentation d’une partie de la vie des habitants de Rijeka il y a plus de 100 ans. Un projet de rénovation énergétique du MMSU est également en préparation, qui comprend la rénovation de la façade.

Le Conseil Municipal de Rijeka a adopté la Stratégie de Développement de l’Agglomération Urbaine de Rijeka pour la période financière 2021-2027, qui comprend le projet de rénovation du bâtiment Teatrino, un ancien théâtre de travailleurs Dopo lavoro, au sein de Benčić. Le bâtiment, avec le Palais de Sucre, est inscrit au registre des biens culturels immeubles de la République de Croatie. Le projet prévoit un centre moderne pour les besoins des arts visuels, littéraires, culturels, cinématographiques ou de la scène. Après que le design conceptuel pour la reconstruction du bâtiment a été créé l’année dernière, cette année, le projet principal et exécutif sera développé, et une demande sera soumise pour le concours européen pour la mise en œuvre des investissements territoriaux intégrés (ITU) – ont-ils déclaré à Rijeka.

La plus grande investissement dans l’infrastructure culturelle

Ils ont souligné que la revitalisation de Benčić est l’un des plus grands investissements dans l’infrastructure culturelle de l’histoire de la Croatie. La première phase de la rénovation du MMSU a été financée par le budget de la ville de Rijeka avec environ 900 mille euros, la rénovation du Palais de Sucre vaut environ huit millions d’euros et a été financée par le projet de Valorisation Touristique des Monuments Représentatifs du Patrimoine Industriel de Rijeka, pour lequel la ville de Rijeka a été approuvée environ 9,1 millions d’euros de fonds non remboursables du Fonds Européen de Développement Régional dans le cadre du Programme Opérationnel Compétitivité et Cohésion 2014-2020.

La revitalisation du complexe Benčić – objets Brique et T, d’une valeur de juste plus de 21 millions d’euros, dont presque un tiers est financé par des fonds de l’UE. À travers l’Agglomération Urbaine de Rijeka et le mécanisme ITU, le Ministère du Développement Régional et des Fonds de l’Union Européenne a approuvé des fonds pour le projet à la ville de Rijeka. L’aménagement des espaces publics et la construction d’infrastructures dans le complexe valent environ 10,1 millions d’euros, qui sont sécurisés par le budget municipal.

– Le Palais de Sucre, aujourd’hui le siège du Musée de la Ville de Rijeka, est un bien culturel protégé depuis 1970, et a été construit comme le bâtiment administratif de l’usine de sucre en 1752 à l’initiative de la société Trieste-Rijeka. Après un incendie en 1785, il a été considérablement rénové et équipé d’intérieurs baroques avec des peintures murales et du stuc. Au 19ème siècle, il a servi de bâtiment administratif de l’usine de tabac, puis de l’usine de moteurs Rikard Benčić. Il représente le palais baroque de la plus haute qualité sur la côte adriatique orientale, dont la construction a marqué le début du développement industriel de Rijeka. L’intérieur du bâtiment est richement décoré de stucs, de fresques et de poêles en céramique. Des recherches au sein du bâtiment et des restaurations ont été réalisées par l’Institut Croate de Restauration. L’objet H dans lequel se trouve le MMSU a été construit à l’origine pour les besoins de la production de l’usine de tabac dans les années 1890. Une partie ajoutée entre les ailes du bâtiment le long de la rue Krešimirova a été créée dans les années 1930. Le MMSU a été établi à Rijeka en 1948 en tant que Galerie des Beaux-Arts dans l’actuel Palais du Gouverneur, puis le Centre Culturel de la Ville. En 1956, il a déménagé au deuxième étage de la Bibliothèque Universitaire sur la rue Dolac, où il est resté jusqu’en 2017 et le déménagement dans cet espace. Le rez-de-chaussée a une zone d’entrée avec un bureau d’information, une librairie – boutique de souvenirs, un espace d’exposition séparé, des espaces d’accompagnement pour les visiteurs et des espaces techniques de la galerie. Le premier étage a des espaces d’exposition, une salle d’éducation et une salle de lecture, des espaces de bureau, ainsi que des espaces de stockage et sanitaires d’accompagnement – énumèrent-ils à Rijeka.

Une maison dans une maison

D’autres plans incluent la rénovation et la réaffectation du 2ème étage et des combles pour des salles d’exposition muséale permanente, de stockage et d’espaces de travail supplémentaires. Un projet de rénovation énergétique du bâtiment a également été développé sans changer les dimensions, l’apparence extérieure et la structure porteuse. Le bâtiment abritant la Maison des Enfants était un ancien séchoir de l’ancienne usine de tabac du 19ème siècle, disent-ils à Rijeka, et dans sa nouvelle version, il a été construit comme une maison dans une maison car l’ancien intérieur a été démoli et un nouveau bâtiment a été construit entre les murs restants. La Maison des Enfants est un centre culturel pour les enfants et les nouvelles générations axé sur l’art et la culture.

Le nouveau bâtiment de la Bibliothèque de la Ville de Rijeka est un soi-disant objet T complètement reconstruit, un bâtiment construit dans la seconde moitié du 19ème siècle qui servait aux besoins de l’ancienne usine de transformation du tabac et de la production de cigarettes, plus tard également de l’usine de moteurs Rikard Benčić. Avec une grande valeur architecturale et historique, c’est un exemple d’architecture industrielle de la fin du 19ème siècle.

– Dans la coquille rénovée, la Bibliothèque de la Ville de Rijeka a pour la première fois dans l’histoire reçu une forme fonctionnelle, moderne et substantielle de bibliothèque publique centrale. Au cours de sa première année d’activité, en 2024, 21 776 citoyens ont rejoint ses départements et succursales, dépassant le record de 2019 de 21 734 membres. Il convient également de noter le projet Energana, en tant qu’incubateur entrepreneurial futur destiné aux petites et moyennes entreprises dans l’Agglomération Urbaine de Rijeka opérant dans les industries avancées, créatives, informatiques et de jeux. Dans le cadre du projet, il a été nommé Sinergana et est situé dans le bâtiment reconstruit de la centrale de l’ancienne Usine de Papier de Rijeka. Plus de 2 700 mètres carrés de surface nette abriteront des espaces et équipements spécialisés, tels que des salles de classe pour l’Internet des Objets et la robotique, le développement de jeux vidéo, des studios photo et cinéma, un centre de données ou une salle de conférence, ainsi que plus de 20 unités d’incubation (espaces commerciaux) pour les entrepreneurs. La valeur totale de ce projet européen est de 6 147 183 euros, dont 4 176 543 euros sont cofinancés par le Fonds Européen de Développement Régional, et 368 518 euros ont été sécurisés par le Ministère du Développement Régional et des Fonds de l’UE – affirment-ils à Rijeka.

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Coworking Pula

En rénovant l’ancien bâtiment abandonné des Mécaniciens au centre de Pula, la ville a gagné un centre de coworking conçu comme un lieu clé pour rassembler et développer la communauté entrepreneuriale, avec un accent sur les nouveaux investissements, les innovations et la mise en œuvre de technologies modernes. Coworking Pula comprend quatre niveaux sur une superficie de 1 500 mètres carrés et est utilisé quotidiennement par plus d’une centaine d’entrepreneurs. Le projet vaut 3,6 millions d’euros, dont 2,4 millions d’euros sont cofinancés par le Fonds Européen de Développement Régional, la ville de Pula l’a financé avec 893 mille euros, et le Ministère du Développement Régional et des Fonds de l’UE à travers le Fonds de cofinancement de la mise en œuvre des projets de l’UE au niveau régional et local avec 305,1 millions d’euros.

– Coworking Pula a commencé ses activités en octobre 2023. Le rez-de-chaussée et l’étage intermédiaire du centre sont conçus comme des espaces partagés pour le travail, le réseautage et la détente, ce qui représente l’offre principale du centre. Au deuxième étage se trouvent des bureaux pour les entrepreneurs et une salle de réunion multimédia pour des vidéoconférences. Les espaces de bureau sont soumis à une location à court terme par le biais d’un appel public ouvert. Au troisième étage, il y a une grande salle avec accès à une terrasse et un espace de détente accompagnant. La salle peut être divisée en deux espaces séparés selon les besoins, permettant de tenir différents événements simultanément. Depuis l’ouverture du centre de coworking, 400 entrepreneurs, freelances et nomades numériques ont utilisé l’espace de travail ouvert. 150 événements différents ont été organisés avec plus de 9 500 participants : événement Idea HUB, ateliers pour entrepreneurs tels que l’intelligence artificielle, Chat GPT, LinkedIn Meet up, design web, compétences de présentation, la Première Réunion des Nomades Numériques à Pula, présentations d’associations d’affaires avec un accent sur l’entrepreneuriat féminin, et d’autres événements sont attendus. L’Agence de Développement de l’Istrie – IDA mène également des programmes gratuits d’éducation et de réseautage pour les entrepreneurs et les artisans dans le Centre, et en 2024, 17 ateliers et sessions de formation ont été organisés. Le centre a accueilli plus de 20 visites organisées, y compris des facultés, des écoles et des institutions d’apprentissage ouvertes – énumèrent-ils à Pula.

La revitalisation de l’ancienne fonderie de fer d’Osijek et de l’usine de machines OLT est également attendue, et le plan d’urbanisme pour la ville d’Osijek est actuellement en cours d’élaboration, ce qui est une condition préalable à toute étape ultérieure, soulignent-ils dans le comté d’Osijek-Baranja. Le nouveau quartier abriterait 1 600 résidents et engloberait le centre élargi d’Osijek. Sur 5,8 hectares, des bâtiments résidentiels, une piscine, une salle de sport et des zones de combat avec de nombreuses installations sportives et culturelles seront construits. En avril dernier, un design conceptuel pour l’Urbanisme d’OLT a été présenté.

Dans la ville de Zagreb, ils rappellent que la réalisation du projet pour le nouveau bâtiment de la Bibliothèque de la Ville et du centre socioculturel à Paromlin a commencé en avril 2024, avec un délai de construction de deux ans, après quoi l’équipement suivra. L’espace couvre 36 000 mètres carrés, la valeur totale du projet est de 94,5 millions d’euros, dont 30 millions d’euros sont sécurisés par un prêt de la Banque Européenne d’Investissement. Le reste du montant que Zagreb prévoit de sécuriser par la mise en œuvre du mécanisme des Investissements Territoriaux Intégrés de l’Union Européenne et du budget municipal. Le projet englobe ainsi trois composants : la reconstruction des bâtiments existants du complexe industriel de Paromlin, à savoir le bâtiment de transmission, l’entrepôt de farine et les silos qui représentent des biens culturels, la reconstruction fac-similé du bâtiment du moulin, et la construction d’un nouveau bâtiment.

– Des préparatifs sont en cours pour la revitalisation de la zone de Zagrepčanka dans la rue Heinzelova. C’est un bien culturel protégé, et une plus grande partie du complexe est également protégée en tant que monument d’architecture de parc. La zone de portée spatiale est de 9,4 hectares, la surface brute totale de construction de l’ensemble du complexe est de 55 292,74 mètres carrés, et la surface interne utilisable totale de l’ensemble du complexe est de 42 532,88 mètres carrés. Une enquête architecturale sur l’état existant a été réalisée, ainsi qu’un Rapport de Conservation préparé par l’Institut du Patrimoine Architectural de la Faculté d’Architecture de Zagreb. Le Bureau de la Ville pour l’Économie, la Durabilité Environnementale et la Planification Stratégique élabore le Programme de Projet de la Ville pour Zagrepčanka sur la base des études et analyses menées et des besoins exprimés pour la réalisation de certains contenus. L’objectif est la réaffectation structurelle et la modernisation des structures de bâtiment existantes tout en préservant les espaces verts et l’identité historique de l’espace, ainsi que la construction de nouveaux bâtiments et de bâtiments de remplacement à des fins commerciales, résidentielles et publiques – décrivent-ils dans la ville de Zagreb.

Le projet Gredelj et Gare Principale est également défini par le Plan de Développement de la Ville de Zagreb jusqu’à la fin de 2027, en tant que l’un des projets stratégiques. La zone de Gredelj couvre une superficie de 25,6 hectares, et maintenant, ont-ils déclaré à Zagreb, les préparatifs pour la première phase sont en cours, à savoir la révision et la consolidation des programmes des projets de la ville Gredelj et Gare Principale, la préparation du programme pour la mise en œuvre d’un concours public d’urbanisme-architecture, la préparation de la documentation d’urbanisme, et la préparation de la documentation technique pour les installations et espaces publics. Cette zone pourrait devenir un nouveau centre-ville à usage mixte avec des installations publiques, sociales, culturelles, commerciales, résidentielles et de loisirs. La ville s’attend à ce que le centre historique de la Ville Basse soit optimalement connecté en termes de circulation et d’espace avec Trnje et d’autres établissements au sud de la voie ferrée, et que les parties protégées du patrimoine culturel soient modernisées et transformées structurellement.

– Le complexe de l’ancienne Salle des Moteurs des Chemins de Fer d’État à Zagreb est protégé en tant que bien culturel. En raison de la préservation de toutes les caractéristiques spatiales, constructives, architecturales et de design essentielles, le bâtiment de l’atelier pour l’équipement des voitures et le bâtiment de menuiserie ont été valorisés comme un fonds de construction de haute valeur monumentale pour lequel des mesures de protection ont déterminé la restitution et la restauration des caractéristiques originales. D’autres bâtiments du complexe représentent un fonds de construction avec des caractéristiques originales modifiées et sans caractéristiques spéciales, et leur démolition a été autorisée. La zone de Sljeme-Sesvete est bordée par la ligne de chemin de fer au nord, des espaces verts et des terrains non développés à l’est, la Route Industrielle au sud, et la rue Ivana Keleka à l’ouest, couvrant une superficie de 12,8 hectares. Des préparatifs sont en cours, qui incluent la préparation du programme de projet de la ville, la préparation du programme pour la mise en œuvre d’un concours public d’urbanisme-architecture, et la préparation de la documentation d’urbanisme – annoncent-ils à Zagreb.