Les prix des propriétés d’occasion ont augmenté plus rapidement que ceux de la nouvelle construction, et la plus petite augmentation des prix a été enregistrée dans la ville de Zagreb, selon les données publiées aujourd’hui par l’Office croate des statistiques. En effet, selon le DZS, la croissance trimestrielle des prix des nouveaux appartements au troisième trimestre de l’année dernière a ralenti à 1,5 % (contre 4,5 % au deuxième trimestre), tandis que la croissance annuelle a ralenti à 4,4 % (contre 5,4 %).
En même temps, les prix des appartements d’occasion ont augmenté plus rapidement au troisième trimestre de l’année dernière – de 2,5 %, et sur une base annuelle, les appartements existants sont devenus plus chers de 13,5 %. La région de Zagreb a enregistré la plus faible croissance annuelle de 7,7 % selon le DZS. Vient ensuite la région adriatique avec une augmentation des prix de 15,9 % sur l’année, et de manière intéressante, la région « Autre » a connu la plus forte croissance, avec une augmentation de 16,8 %. Le même ordre s’applique sur une base trimestrielle : la région « Autre » a augmenté de cinq pour cent, l’Adriatique de 3,4, et Zagreb de seulement 0,8 %.
Selon Borislav Vujović, propriétaire de l’agence Opereta, la croissance dans la région « Autre » est due aux nouvelles constructions dans le comté de Zagreb et à un intérêt accru des acheteurs pour des propriétés dans certaines villes de l’intérieur.
– Dans le comté de Zagreb, de nombreuses nouvelles constructions ont été vendues l’année dernière, ce qui a certainement contribué à cette croissance dans la région « Autre ». De plus, dans certaines villes, comme Osijek et Varaždin, il y a eu de nombreuses transactions l’année dernière, ce qui a probablement également influencé cette croissance. D’autre part, la hausse des prix des propriétés d’occasion peut être expliquée par une offre insuffisante par rapport à la demande, déclare Vujović.
Les données d’Eurostat montrent que la Croatie, avec une augmentation des prix de 12,3 % sur une base annuelle, reste parmi les pays européens les plus performants. Devant nous se trouvent la Bulgarie avec une croissance de 16,5 %, la Pologne (14,4) et la Hongrie (13,4). Les prix des propriétés ont chuté dans quatre États membres de l’UE, le plus en France, en Finlande et au Luxembourg.
Comment les prix des propriétés évolueront en 2025 est assez difficile à prédire car il y a encore de nombreuses inconnues, notamment concernant les nouvelles incitations de l’État pour l’achat de nouvelles constructions (remboursement de la moitié de la TVA). En effet, il est encore inconnu si l’État déterminera les limites de prix et de superficie pour subventionner l’achat de nouvelles propriétés par le biais du remboursement de la moitié de la TVA. Cependant, dans tous les cas, si l’État fixe des conditions trop clémentes et permet à un large éventail d’acheteurs d’utiliser la subvention, cette mesure pourrait stimuler une nouvelle hausse des prix, en particulier pour la nouvelle construction, comme l’ont fait les anciennes subventions d’intérêt APN.
Il est également difficile de déterminer l’impact potentiel des nouvelles modifications fiscales, c’est-à-dire l’introduction de taxes foncières, car les gouvernements locaux ne détermineront le taux d’imposition par mètre carré qu’à la fin de février. Parmi les facteurs qui régiront le marché immobilier figurent certainement les conditions de financement, c’est-à-dire les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, les tendances du tourisme, le marché du travail et la reprise potentielle de la demande étrangère.
