Plus de la moitié des appartements vendus à Zagreb en 2024 (55 pour cent) ont été achetés à un prix au mètre carré compris entre deux et trois mille euros, un acheteur sur cinq a eu la chance de payer moins de deux mille euros par mètre carré, 21 pour cent des acheteurs ont payé entre trois et quatre mille euros par mètre carré, et seulement quatre pour cent des ‘performants’ ont acheté un appartement d’une valeur supérieure à quatre mille euros par mètre carré.
Cela provient d’une analyse réalisée par l’agence Imperium Immobiliare basée sur environ cinq mille points de données concernant les ventes d’appartements du système e-immobilier.
En examinant les quartiers de la ville, l’analyse montre que la zone la plus chère reste Donji Grad avec un prix moyen de 3 648 euros par mètre carré au troisième trimestre de 2024, suivie de Trnje à 2 896 euros, Maksimir à 2 746 euros, Trešnjevka à 2 725 euros, et probablement en raison d’une part plus élevée de nouvelles constructions dans les ventes, Podsused et Vrapče se classent cinquièmes avec un prix moyen de 2 656 euros. En raison du fait que les appartements anciens et nouveaux sont inclus dans la moyenne, il existe des différences de prix assez significatives dans certains quartiers pour un district, selon qu’il y a eu plus de ventes de nouvelles constructions pendant cette période ou non.
Cependant, certaines tendances peuvent être tirées des données statistiques disponibles. Le prix moyen réalisé par mètre carré d’un appartement à Zagreb au troisième trimestre de 2024 était de 2 624 euros, ce qui est même 14 pour cent plus élevé que le même trimestre de l’année dernière. La plus forte augmentation de prix, atteignant jusqu’à 38 pour cent, a été enregistrée à Gornja Dubrava, suivie de Maksimir (34 pour cent) et Donji Grad (28 pour cent). Les quartiers les plus abordables restent Brezovica et Sesvete. La taille moyenne de l’appartement vendu était de 68 mètres carrés.
Lors de l’analyse du volume des transactions, il est évident que cette année, le quartier le plus recherché était Novi Zagreb-Ouest. La valeur des ventes d’appartements dans ce quartier sur trois trimestres de 2024 s’élevait à environ 136 millions d’euros. Trešnjevka et Donji Grad se classent deuxième et troisième avec des valeurs de vente de 104 et 103 millions d’euros, respectivement. Novi Zagreb-Ouest est également premier en termes de nombre de mètres carrés vendus, avec environ 58,5 mille mètres carrés, suivi de Trešnjevka avec juste en dessous de 40 mille mètres carrés d’appartements vendus.
D’après les données actuelles du système e-immobilier, il est possible de voir une poursuite de la baisse des ventes (tant en termes de valeur de transaction que du nombre de mètres carrés), mais comme l’entrée des données dans ce système prend généralement un peu de retard, il est difficile de tirer des conclusions sur l’ampleur de la baisse. Peut-être que les données les plus fiables proviennent de la Banque nationale croate, qui indique une baisse de 15,8 pour cent du nombre de prêts immobiliers approuvés au cours des huit premiers mois de cette année par rapport à 2023. Étant donné la hausse des prix des appartements, des taux d’intérêt, et le fait que certains acheteurs ont reporté leurs achats immobiliers en prévision des mesures gouvernementales de la Politique nationale du logement, une telle baisse est tout à fait attendue.
