La différence entre les prix demandés et réalisés des appartements en Croatie a atteint un incroyable 30 %, selon les données de la Bourse immobilière. Selon l’analyse de ce portail, qui obtient des données sur les prix d’achat réalisés auprès des agences immobilières, le prix moyen demandé pour un appartement en Croatie l’année dernière était de 3 242 €, tandis que le prix réalisé était presque 1 000 € inférieur : 2 280 €. Une telle différence entre les prix demandés et réalisés n’a jamais été enregistrée en Croatie auparavant, même pas avant la crise financière de 2008.
Auparavant, le plus grand écart enregistré entre les souhaits des vendeurs et les prix réalisés s’est produit en 2006, lorsque, selon les données de la Bourse immobilière, le prix réalisé était inférieur de 20 % au prix demandé. D’autre part, les attentes des acheteurs et des vendeurs étaient les plus proches en 2010, lorsque les propriétaires immobiliers demandaient seulement 3 % de plus par rapport au prix réalisé. Que les différences entre les prix affichés et ceux qui entrent ensuite dans les contrats d’achat augmentent est également montré par une étude de l’agence Imperium immobiliare, selon laquelle la différence moyenne entre le prix demandé et le prix de vente en 2023 était de 22,75 %.
– Les vendeurs n’ont pas encore réalisé qu’il n’y a plus ces facteurs qui ont fortement poussé la demande il y a deux ans, comme l’inflation et l’introduction de l’euro. Lorsque vous ajoutez le fait que la Croatie a un pourcentage élevé de propriété et que de nombreux vendeurs n’ont pas besoin de vendre leur propriété mais testent s’ils peuvent obtenir un prix élevé, il est clair pourquoi la différence entre les prix demandés et réalisés augmente. Actuellement, à Zagreb, nous avons un petit pourcentage d’acheteurs achetant de nouvelles constructions à des prix élevés, puis des acheteurs de la côte, et de la population locale, principalement ceux qui doivent acheter des propriétés parce qu’ils ne peuvent pas ou ne veulent pas acheter à ces prix. D’autre part, comme il n’y a pas assez d’appartements construits pour le pouvoir d’achat moyen et inférieur des acheteurs, l’offre n’est pas grande, et tout le monde se bat pour les propriétés existantes. Certains acheteurs attendaient au début de l’année et espéraient une baisse des prix de l’immobilier et attendaient de nouvelles mesures de politique du logement, mais comme rien de tout cela ne s’est encore matérialisé, les ventes aujourd’hui sont plus élevées qu’au premier trimestre – a expliqué Lana Mihaljinac Knežević, propriétaire de l’agence immobilière Zagreb West, l’état actuel du marché immobilier de Zagreb.
