HGK : L’introduction de la taxe foncière est positive

La Chambre de commerce croate (HGK) considère l’introduction de la taxe foncière comme positive, car elle estime qu’elle crée des conditions pour une taxation plus équitable de toutes les formes d’activité économique.

Dans un commentaire sur le nouveau tour de la réforme fiscale, l’économiste en chef de la HGK Goran Šaravanja évalue cela.

– Nous croyons que c’est juste le premier pas vers la construction d’un système fiscal où les propriétés seront taxées en fonction de leur valeur, et non de leur superficie – dit-il, ajoutant que pour un tel système, il sera nécessaire de construire de manière cohérente des capacités administratives et des procédures qui évalueront régulièrement la valeur de toutes les propriétés de manière équitable et crédible, définissant ainsi la base imposable.

– Au fil du temps, si la taxe foncière atteint les effets souhaités, nous pouvons espérer des taux d’imposition du travail plus bas, c’est-à-dire des contributions – a déclaré Šaravanja.

Il note que la HGK voit le principal défi comme étant l’augmentation des revenus au niveau local, étant donné que l’impôt sur le revenu reste aux autorités locales et régionales, et la question est de savoir si elles ont des capacités administratives adéquates pour planifier et mettre en œuvre des projets de développement.

Le deuxième défi, a-t-il dit, est lié au rôle de l’État pour s’assurer que les revenus supplémentaires sont dépensés pour atteindre des objectifs urgemment nécessaires, tels que le logement abordable pour les jeunes familles.

– Il est important que nous ayons enfin commencé à taxer les propriétés, ce qui est une partie intégrante de tous les systèmes fiscaux dans les pays développés – a souligné Šaravanja.

Impact sur le marché immobilier

La directrice du secteur commercial de la HGK, sous lequel l’Association des affaires immobilières opère, Maja Bogović, estime que l’introduction de la taxe foncière pourrait entraîner une augmentation de l’offre sur le marché en raison de la pression exercée sur les propriétaires d’unités résidentielles vacantes pour les mettre sur le marché.

– Cependant, le mécanisme du marché immobilier est également soumis à d’autres influences, et il est trop tôt pour dire si et dans quelle mesure l’introduction de la taxe dynamisera le marché et atteindra l’effet souhaité de réduction des prix – a-t-elle déclaré.

Bogović note qu’une responsabilité significative pour l’application de la taxe foncière est placée sur les municipalités et les villes, qui doivent prendre en compte un grand nombre de critères dans leurs évaluations. En effet, deux propriétés situées côte à côte ne doivent pas nécessairement avoir la même valeur et payer la même taxe, a-t-elle dit.

Par conséquent, il est nécessaire, comme elle l’a dit, de laisser de la place pour améliorer le modèle.

Étant donné le fardeau fiscal inégal des locations à long terme et à court terme, la HGK estime qu’une direction positive est l’égalisation du fardeau fiscal en établissant un montant d’impôt forfaitaire selon le degré de développement touristique afin d’ouvrir de l’espace pour des locations visant à résoudre les problèmes de logement.

Les membres de l’Association des affaires immobilières de la HGK soulignent que le concept vient d’être présenté et qu’une analyse plus approfondie n’est pas possible sans le texte complet de la loi, et ils soulignent également la nécessité d’un suivi attentif des effets après son entrée en vigueur.

La proposition d’un nouveau tour de réforme fiscale, présentée lundi, comprend, entre autres, une taxation plus élevée des propriétés qui ne sont pas utilisées pour la résidence permanente ou la location à long terme, la poursuite des allégements fiscaux pour les revenus, ainsi que des incitations fiscales pour le retour des émigrants.

Les changements devraient entrer en vigueur le 1er janvier de l’année prochaine, avec des amendements et des compléments à six lois envoyés pour consultation publique – sur les impôts locaux, l’impôt sur le revenu, les contributions, la loi générale sur les impôts, la loi sur l’administration fiscale et la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée.