La différence entre le prix demandé et le prix réalisé dépasse 20 pour cent, ont récemment souligné les agents immobiliers, mais tous ceux qui n’ont pas accès à l’e-immobilier n’ont pas pu obtenir de données sur les prix réels inscrits dans les contrats d’achat. Grâce à une nouvelle couche sur le Geoportail, les acheteurs immobiliers pourront désormais obtenir au moins un prix approximatif de l’immobilier dans le quartier où ils envisagent d’acheter un appartement.
Le Ministère de l’Aménagement du Territoire, de la Construction et des Biens de l’État a ajouté de nouvelles couches spatiales au Geoportail ISPU, le Plan des Valeurs Foncières Approximatives et le Plan des Valeurs Approximatives des Appartements/Condos à partir du 1er janvier 2024, de sorte que toutes les parties intéressées peuvent désormais voir quels sont les prix réalisés moyens dans une zone donnée.
En ce qui concerne les appartements, les prix sont divisés en six catégories, selon la taille de l’appartement. À quoi ressemblent-ils ? Dans le bloc autour des rues Deželićeva et Klaićeva à Zagreb, le prix moyen d’un appartement jusqu’à 35 m2 est de 2800 euros, de 35 à 55 mètres carrés 2700 euros, tandis que les appartements de 55 à 75 mètres carrés ont été vendus à un prix moyen de 2500 euros.
Dans la zone autour de la place principale de Zagreb, les appartements les plus chers se situent entre 75 et 100 mètres carrés (4300 euros par m2), à Tuškanac plus de 100 mètres carrés (3600 euros par m2), tandis que le prix le plus élevé à Knežija est détenu par les appartements de 55 à 75 mètres carrés – 2600 euros par mètre carré.
Ces chiffres sont des prix moyens, établis sur la base des prix enregistrés dans les contrats d’achat (qui peuvent être environ 10 pour cent inférieurs en raison de l’évasion fiscale), et ne tiennent pas compte de l’âge de la propriété ou de son ameublement. Cependant, ils sont indicatifs, donc par exemple, si vous achetez un ancien appartement à Knežija qui n’a pas été rénové depuis 50 ans, avec une superficie de plus de 75 mètres carrés, vous réfléchirez à deux fois avant d’accepter un prix supérieur à 2000 euros, lorsque c’est la moyenne pour toutes les transactions de cette taille (à la fois anciennes et nouvelles) dans ce quartier.
C’est une sorte de progrès par rapport à l’état précédent et contribuera certainement à une plus grande transparence sur le marché immobilier, mais bien sûr, il serait encore mieux que l’acheteur puisse avoir un aperçu de l’historique des transactions pour la propriété qu’il achète, comme c’est le cas à New York, où de telles données sont disponibles publiquement.
