Aucune offre contraignante n’a été reçue pour l’appel d’offres public international pour le projet Šibenik Batižele. L’investisseur potentiel, Eagle Hills Waterfront Investment LLC., qui a passé la première phase de l’appel d’offres, s’est retiré du processus et n’a pas soumis d’offre contraignante, invoquant la rigidité des conditions générales de la procédure d’appel d’offres comme raison de son retrait.
Il convient de noter que le projet Batižele vise à mettre en œuvre une régénération urbaine sur environ 25 hectares de terrain de l’ancienne usine d’électrodes et de ferroalliages (TEF), et le projet comprend des composants résidentiels et commerciaux, ainsi que des installations touristiques et publiques. Malgré ce revers, la ville de Šibenik a déclaré dans un communiqué de presse qu’elle ne renonce pas aux critères qu’elle a fixés et inclus dans la documentation de l’appel d’offres.
La directrice de la société Batižele Nina Kursar a rappelé que l’appel à manifestation d’intérêt, visant à sélectionner un partenaire de développement pour le « Projet de régénération urbaine des terrains à Šibenik – Projet Batižele, » était divisé en deux phases. Lors de la phase de préqualification, deux offres d’investisseurs potentiels ont été reçues – le Consortium SoReal & Vacon d.o.o. et Eagle Hills Waterfront Investment LLC.
Lors de l’évaluation des manifestations d’intérêt reçues des investisseurs, il a été déterminé que seul l’investisseur potentiel Eagle Hills répondait aux critères prescrits et est ainsi devenu un candidat qualifié.
– Au cours de la deuxième phase, les investisseurs ont posé des questions de manière intensive, et à leur demande, le délai de soumission des offres contraignantes a été prolongé deux fois. Aujourd’hui, au lieu de recevoir une offre contraignante, nous avons reçu une lettre d’Eagle Hills indiquant la rigueur des conditions d’appel d’offres comme raison de son retrait du processus – a déclaré Kursar.
Le projet Batižele est un autre projet de friche qui ne parvient pas à trouver un investisseur, et pour comprendre pourquoi cela est le cas, nous avons interrogé Branko Bogunović, co-propriétaire de la société de conseil HDC (Hotel & Destination Consulting).
– L’histoire des précédents appels d’offres pour friches, tels que Brijuni Riviera et Muzil, montre malheureusement qu’il n’est pas facile de trouver un « éléphant blanc, » c’est-à-dire un investisseur qui prendra indépendamment la responsabilité de telles grandes zones, répondra aux critères qui leur sont fixés, et qui est donc un partenaire idéal pour le secteur public dans l’affectation de grandes zones publiques. Quelle que soit l’attractivité réelle de notre côte, il s’avère qu’il n’y a pas beaucoup d’investisseurs prêts à faire de tels investissements. De plus, de nombreux autres pays, comme l’Albanie en ce moment, ont des coûts d’entrée plus bas et sont plus généreux envers les investisseurs. D’autre part, les investisseurs entrant avec un capital aussi élevé sont assez impitoyables dans la définition de leurs conditions – a déclaré Bogunović.
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Selon lui, il est difficile de s’attendre à ce que des investisseurs nationaux, tels que Valamar et Adris, s’engagent dans de tels projets pour diverses raisons. Principalement, ce sont des entreprises hôtelières intégrées verticalement qui n’investissent pas dans un tel mélange immobilier et qui ont déjà un pipeline de développement très important, c’est-à-dire des projets en développement pour les 20 prochaines années.
– J’aimerais voir un résultat différent, mais malheureusement, il me semble que l’approche précédente des projets de friches ne portera pas ses fruits. Pour être plus efficaces dans la recherche d’investisseurs pour de tels investissements, nous devrons probablement aborder de tels grands emplacements par parties, à travers une construction par phases ou une fragmentation en unités plus petites. Bien sûr, l’approche précédente est beaucoup plus simple pour l’administration publique, mais comme je l’ai dit, il n’y a pas beaucoup d’investisseurs prêts à prendre en charge de tels projets, et ceux qui ont un capital aussi important veulent dicter les termes. J’aimerais que le projet Batižele réussisse et qu’un investisseur soit trouvé pour développer cette zone. Nous verrons si la ville de Šibenik assouplira un peu les conditions de l’appel d’offres ou commencera un marketing plus intensif pour trouver un investisseur – a déclaré Bogunović.
