Si l’activité économique dépend des signatures de 80 % des voisins, il n’y aura pas d’activité

Le Gouvernement de la République de Croatie, lors de sa première réunion après la pause estivale tenue la semaine dernière, a accepté le Projet de Loi sur la Gestion et l’Entretien des Bâtiments, qui sera discuté par les représentants au Parlement croate lors de la première lecture. Comme nous l’avons entendu, il y a des nouveautés, (et) à mon avis, plutôt bonnes, cependant, je ne suis pas sûr que l’exigence du consentement nécessaire de 80 % des copropriétaires pour que quelqu’un puisse louer un appartement aux touristes soit une bonne chose.

Ce changement a souvent été mentionné depuis qu’il a été annoncé lors de la réunion du Gouvernement, mais il me semble qu’il a été le moins commenté en termes de savoir s’il est bon ou mauvais. En fait, après réflexion, parmi tous les changements qui ont généralement été commentés positivement, il semble que celui-ci ait été glissé parmi eux sans turbulences inutiles. L’exigence de consentement de 80 % signifie en réalité que personne dans de grands bâtiments ne pourra plus louer d’appartements aux touristes ou, comme indiqué dans le Projet de Loi, ‘utiliser l’appartement pour des locations à court terme’. Cela sera un peu plus facile, je suppose, avec la location d’appartements dans de plus petits bâtiments, où il y a moins de copropriétaires.

Le but justifie les moyens

J’ai vécu une fois dans un grand bâtiment dans le quartier de Siget à Zagreb (150 appartements). Je me souviens que chaque fois que nous essayions de résoudre quelque chose, il y avait un problème avec certains copropriétaires qui ne voulaient pas, certains n’étaient pas intéressés par des activités dans le bâtiment, et il y avait aussi ceux qui cherchaient toujours des problèmes. Il était difficile d’obtenir le consentement des copropriétaires dont la surface totale dans le bâtiment dépasse 50 %, comme tous les représentants des locataires dans de grands bâtiments le savent bien. Je me souviens avoir ressenti de la sympathie pour le représentant de cet ancien bâtiment. Plus tard, j’ai déménagé à Kajzerica, dans un plus petit bâtiment avec six appartements et deux espaces commerciaux. En tant que représentant des locataires de ce bâtiment, j’ai réussi à convenir d’une coopération avec tout le monde en très peu de temps.

Nous prenons des décisions par consensus, échouant rarement à nous mettre d’accord sur quelque chose (par exemple, nous ne pouvons pas nous mettre d’accord sur les places de parking, mais il n’y a pas de rancœur), et je crois que nous accepterions tous, étant donné que nous sommes en bons termes, si quelqu’un voulait transformer son appartement en location à court terme, même si, probablement, certains (ou tous) ne seraient pas contents. Que nous ne serions pas tous contents est confirmé par les mots d’un représentant actif des locataires du centre de Zagreb qui dit qu’il n’est pas le même quand une nouvelle personne arrive dans l’appartement voisin tous les quelques jours, et que tous ont des habitudes différentes ; pour simplifier, ils sont soit cultivés, soit incultes.

En expliquant le Projet de Loi, le Ministre de l’Aménagement du Territoire, de la Construction et des Biens de l’État Branko Bačić (l’un des rares ministres loués par les entrepreneurs), a déclaré que l’objectif de cette mesure est de mettre 40 % des appartements en Croatie qui ne sont pas utilisés pour le logement sur le marché afin que les jeunes puissent les acquérir. Cela augmenterait également l’offre sur le marché, rendant les prix plus acceptables pour les acheteurs.

La solution la plus facile, mais pas la meilleure

Hmm, je ne suis pas si sûr de cela, avec tout le respect que je dois au ministre. En parlant avec le représentant des locataires mentionné du centre de Zagreb, il dit qu’une série de changements à d’autres lois sera nécessaire pour atteindre un tel objectif, et cela peut également être entendu dans les cercles de conception. Il est vrai qu’il y a un véritable désordre dans les locations à court terme, mais établir le consentement de 80 % des copropriétaires comme condition me semble être une solution à laquelle on a recours parce que c’est la plus facile de toutes les autres solutions : établir les règles du jeu, imposer de fortes amendes monétaires à tous ceux qui ne respectent pas ces règles, concevoir comment les surveiller…

Parce que, malgré tous les défauts des locations à court terme, il ne faut pas oublier qu’il s’agit toujours d’une activité économique qui est également pratiquée dans tous les autres pays, et que nos gens utilisent également lorsqu’ils voyagent chez eux en tant que touristes.

Je trouve acceptable d’exiger le consentement des copropriétaires pour l’enregistrement d’appartements, mais beaucoup plus bas dans de grands bâtiments, et un peu plus élevé, mais proportionnellement aussi plus bas que dans le Projet actuel dans de petits bâtiments, mais aussi d’établir des règles de jeu claires. Il me semble que pratiquement interdire une telle activité – n’a pas de sens.

POST SCRIPTUM

La majorité requise pour prendre certaines décisions, qui était jusqu’à présent supérieure à 50 % de la surface d’un bâtiment, a été réduite.

– Nous avons maintenant réduit la majorité requise en ce qui concerne les réparations urgentes et nécessaires, la nomination de gestionnaires et de représentants des copropriétaires, et l’entretien d’investissement – a déclaré le ministre Branko Bačić lors de la présentation du Projet de Loi. Cependant, cette réduction de la majorité requise, qui est en effet louable et facilitera considérablement l’entretien des bâtiments, confirme que le seuil de 80 % pour accorder le consentement pour les locations à court terme signifie en réalité une interdiction de cette activité économique.