Le gouvernement a soumis une proposition de loi sur la gestion et l’entretien des bâtiments à la première lecture au Parlement lors de sa session de jeudi, qui limitera, entre autres, la conversion des appartements à des fins commerciales, visant à augmenter l’offre et par conséquent à améliorer l’accessibilité des appartements à l’achat et à la location.
Le vice-Premier ministre et ministre de l’Aménagement du territoire, de la Construction et des Biens de l’État Branko Bačić a déclaré que c’est la première fois qu’un acte juridique définissant l’entretien et la gestion des immeubles à appartements est adopté.
L’une des innovations proposées est la limitation de la conversion des appartements en appartements touristiques et autres formes de locations à court terme, car de telles activités nécessiteront le consentement de 80 pour cent des copropriétaires de l’immeuble.
Cela est principalement dû au fait qu’en Croatie, selon les données de l’Office d’État des statistiques et de Hrvatska elektroprivreda, 40 pour cent du parc de logements total n’est pas utilisé pour le logement. L’objectif est de ramener environ 908 000 appartements à leur destination d’origine, a souligné Bačić.
– Au lieu que les appartements soient sur le marché, ce qui augmenterait l’offre et les rendrait abordables pour nos jeunes familles et concitoyens, ils sont pratiquement utilisés à d’autres fins, ce qui entraîne une augmentation du prix par mètre carré d’espace de vie, ainsi que des loyers – a déclaré le ministre, notant que cette loi fait partie des mesures d’une nouvelle stratégie de logement qui sera bientôt présentée.
De plus, la proposition introduit, pour la première fois, une communauté de copropriétaires qui a sa propre personnalité juridique.
Comme l’a noté Bačić, au cours des 30 dernières années, des lacunes ont été observées concernant la majorité nécessaire des copropriétaires qui décident de certaines activités et travaux liés à la gestion et à l’entretien des bâtiments, et maintenant cette majorité nécessaire sera réduite, par exemple, dans les cas de réparations urgentes et nécessaires, d’entretien d’investissement des bâtiments, ainsi que de la nomination de gestionnaires et de représentants des copropriétaires.
Une nouveauté significative est que tous les bâtiments de trois étages ou plus pourront installer des ascenseurs dans le cadre d’un programme spécial, l’État participant à hauteur de 33 pour cent de la valeur de l’installation de l’ascenseur. De plus, compte tenu de l’état des façades dans les centres-villes et les noyaux, un programme spécial régulera le cofinancement gouvernemental pour la rénovation de ces façades, également avec une part de 33 pour cent.
Des pénalités sont également introduites si les copropriétaires ajoutent arbitrairement des éléments aux immeubles à appartements, a déclaré le ministre.
Trop peu d’inspecteurs pour une supervision de qualité de la construction « illégale », pouvoirs pour les inspecteurs communaux
Le gouvernement a également soumis des amendements à la loi sur l’inspection de la construction au Parlement, comme l’a expliqué Bačić, malgré l’engagement de l’Inspection d’État, la construction illégale, « sauvage », est encore présente en grande quantité en Croatie.
Étant donné le nombre d’inspecteurs, qui ne dépasse pas 70 en Croatie, il est impossible de couvrir adéquatement le terrain en termes d’inspecteurs de construction intervenant rapidement au tout début de la construction illégale. Par conséquent, la proposition est d’inclure 882 inspecteurs communaux employés dans les organes de gouvernement local dans la prévention et l’arrêt de la construction illégale. Ils se verraient conférer certains pouvoirs pour intervenir immédiatement et arrêter la construction, imposer des amendes légalement prescrites et informer l’Inspection, qui réagira conformément aux règlements, a noté Bačić.
Effacement des prêts aux agriculteurs
Le gouvernement a également décidé d’effacer les prêts aux agriculteurs dont le recouvrement est incertain. Comme l’a rapporté le secrétaire d’État Marinko Beljo, le ministère de l’Agriculture, des Forêts et de la Gestion des Eaux a mis en œuvre des programmes de crédit agricole actifs de 1991 à 2006, approuvant 16 540 prêts d’une valeur de 842 millions de kuna.
La proposition de décision efface les créances dont le recouvrement est incertain, visant à réduire les coûts et la pression sur les tribunaux, a déclaré Beljo.
Cette décision efface une dette basée sur 101 prêts d’un montant de 5,62 millions d’euros, dont le principal s’élève à 2,1 millions d’euros, les intérêts réguliers à 380,5 mille euros et les intérêts de retard à 3,15 millions d’euros, tandis que les frais par prêt s’élèvent à 13 837 euros, a rapporté le secrétaire d’État.