– Limiter les locations à court terme aidera à augmenter l’accessibilité au logement – a commenté Lana Mihaljinac Knežević, propriétaire de l’agence immobilière Zagreb West, sur la dernière proposition de la Loi sur la gestion et l’entretien des bâtiments annoncée aujourd’hui, selon laquelle l’obtention du consentement de 80 pour cent des copropriétaires de l’immeuble sera requise pour louer un appartement à des fins de courte durée.
Selon elle, en raison du boom significatif des locations à court terme, l’offre d’appartements à louer à long terme a diminué, entraînant une pénurie d’appartements à louer à long terme et réduisant finalement leur accessibilité.
– Les interventions sur le marché de la location à court terme, qui a été complètement libéralisé, étaient nécessaires pour stopper la croissance exponentielle de l’offre de tels appartements, car cela a significativement affecté la réduction de l’offre d’appartements à louer à long terme – a déclaré Mihaljinac.
En plus d’exiger une majorité qualifiée de 80 pour cent, les propriétaires d’appartements qui souhaitent louer leurs appartements à des fins de courte durée devront également obtenir le consentement des voisins immédiats. En effet, une condition supplémentaire prévue par la loi est que le consentement doit également être donné par les propriétaires d’appartements dont les murs, les sols ou les plafonds bordent l’appartement destiné à cette location. La loi stipule en outre que le consentement de 80 pour cent sera également requis pour louer des appartements à des travailleurs et qu’aucun plus de quatre adultes qui ne sont pas parents jusqu’au troisième degré ne peuvent y être logés.
Un débat public a déjà commencé sur la question de savoir si de telles restrictions sur les droits de propriété sont conformes à la Constitution, et à en juger par l’explication accompagnant la proposition de la Loi, il semble que cela ait été pris en compte lors de sa préparation. L’explication de la Loi indique que « l’obligation de recueillir le consentement des autres copropriétaires représente un type de limitation des droits de propriété qui n’a pas existé dans l’ordre juridique de la République de Croatie jusqu’à présent. »
– Il a été noté qu’en mettant des appartements en location à court terme, ainsi qu’en utilisant des appartements pour loger un grand nombre de travailleurs, un conflit de deux droits est survenu : le droit du propriétaire d’utiliser son appartement de la manière qui lui convient et les droits des autres copropriétaires de l’immeuble résidentiel de jouir de leur propriété sans perturbation de la part des voisins, ce qui est souvent causé par les locations à court terme et la location d’appartements dans lesquels un grand nombre de travailleurs sont logés. L’article 48 de la Constitution de la République de Croatie stipule que le droit de propriété est garanti. Mais le même article stipule également que la propriété oblige et que les titulaires de droits de propriété et leurs utilisateurs sont tenus de contribuer au bien commun. L’obligation de recueillir le consentement des autres copropriétaires représente un type de limitation des droits de propriété qui n’a pas existé dans l’ordre juridique de la République de Croatie jusqu’à présent. Une telle ingérence dans les droits de propriété découlera des dispositions de la loi afin que la condition selon laquelle l’ingérence est fondée sur une réglementation positive qui est égale pour tous soit remplie – indique l’explication de la nouvelle Loi, qui devrait entrer en vigueur au début de 2025.
