ROS Retail Outlet Shopping devient partie du groupe immobilier français FREY

ROS Retail Outlet Shopping est la quatrième plus grande entreprise européenne gérant 12 destinations de shopping outlet dans 7 pays. C’est une entreprise autrichienne fondée en 2011 par Thomas Reichenauer et Gerhard Graf, qui, pour le compte d’investisseurs, gère des destinations de shopping outlet d’une superficie totale de 215 000 mètres carrés et reçoit 25 millions de visiteurs par an. En plus de couvrir toutes les phases de développement des centres outlet, ROS travaille également pour des investisseurs institutionnels et privés bien connus tels que DWS, Resolution Property, INGKA Centres, Mutschler Outlet Holding, et bien d’autres. Actuellement, 4 expansions de centres sont en cours avec des investisseurs : Designer Outlet Gdańsk (ouverture à l’automne 2024), Designer Outlet Algarve (ouverture à l’été 2025), City Outlet Geislingen (ouverture à la fin de l’été 2025), et Designer Outlet Croatie. Un nouveau projet de développement, Designer Outlet Kraków, est prévu pour ouvrir au printemps 2025.

ROS Retail Outlet Shopping a été acquis par le groupe français FREY

Le groupe français FREY développe, investit et gère des biens immobiliers, se spécialisant dans le développement et la gestion de centres commerciaux ouverts en Europe. FREY est un pionnier dans le contexte des parcs de vente au détail respectueux de l’environnement avec son concept de Greencenter et est également l’inventeur d’une nouvelle génération de centres commerciaux ouverts, Shopping Promenade. Ils détiennent également des certifications Société à Mission et B Corp™, qui indiquent davantage leur engagement envers une société plus responsable et plus verte, contribuant finalement à l’écosystème et aux actionnaires. L’entreprise est consciente de l’importance du commerce de détail pour la diversité urbaine, la connectivité sociale, une économie locale forte et la transition écologique, ainsi sa mission est de restaurer le commerce de détail comme un service pour le bien commun. FREY entreprend également de grands projets de renouvellement urbain et des projets à usage mixte.

Une situation gagnant-gagnant pour ROS et FREY

L’acquisition de ROS donne au groupe FREY un accès au marché européen des outlets, renforce sa position en Europe et soutient la vision de l’entreprise de devenir le leader du marché européen dans le commerce de détail ouvert et les destinations de shopping prestigieuses. Alors que les centres commerciaux traditionnels ont connu une baisse d’activité pendant et après la pandémie, les centres outlet et les parcs de vente au détail ont montré leur résilience en tant que destinations de shopping ouvertes. Malgré l’inflation croissante, les centres outlet restent des destinations de shopping populaires, comme en témoigne le fait que ROS a conclu 2023 avec une augmentation des ventes de +16,5 % par rapport à 2022.

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Designer Outlet

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La future collaboration sera le produit du développement conjoint de nouveaux emplacements outlet, tenant compte des plans d’expansion des partenaires de marque au sein du réseau ROS, ainsi que de l’enrichissement et de l’amélioration de la diversité des catégories et du marketing en général. ROS, à son tour, bénéficie d’un groupe immobilier financièrement solide derrière lui qui l’aidera à gérer le portefeuille et à saisir de nouvelles opportunités de croissance sur le marché européen des outlets. Un développement supplémentaire aura lieu dans les domaines de l’ESG et de la numérisation croissante du secteur immobilier commercial.

– Nous sommes ravis d’annoncer cette opération stratégique importante pour FREY. L’acquisition de ROS, le quatrième plus grand opérateur de centres outlet en Europe, nous donnera non seulement accès à une classe d’actifs très performante, mais nous offrira également une exposition géographique significativement diversifiée. ROS est une entreprise exceptionnelle dirigée par certains des individus les plus talentueux du marché des outlets et a réussi à se hisser au sommet en Europe. La stratégie de FREY se concentrera sur le renforcement de la position de ROS dans la gestion d’actifs tiers, ainsi que sur l’exploitation de son expérience et de sa réputation pour construire un portefeuille spécifiquement dédié aux centres outlet par le biais d’acquisitions ou de développements. Le premier exemple de cette stratégie concerne l’opération récemment lancée pour le développement de Malmö Designer Village. FREY possède désormais plus de 31 destinations de shopping ouvertes dans 9 pays européens, consolidant ainsi sa position de leader dans les classes d’actifs de vente au détail les plus recherchées par les consommateurs, les partenaires de marque et les investisseurs – a déclaré Antoine Frey, Président et CEO de FREY.

– FREY est l’investisseur parfait pour une croissance supplémentaire sur le marché européen des outlets et le développement de nouvelles destinations de shopping ouvertes uniques et innovantes. Nous partageons la même vision de créer des destinations de shopping durables, socialement responsables et attrayantes qui répondent aux besoins actuels des clients et de ceux des générations futures. Nous voyons de la place pour réaliser de nombreuses synergies et créer des opportunités supplémentaires pour réinventer le shopping outlet avec la force financière et l’expérience que possède le groupe FREY. Dans ce contexte, nous félicitons FREY pour l’achat de Malmö Designer Village, qui est un emplacement outlet parfait. Nous attendons avec impatience un voyage commun réussi où nous apprendrons les uns des autres, nous inspirerons mutuellement et créerons quelque chose de nouveau – a déclaré Thomas Reichenauer, co-fondateur et CEO de ROS.

Le premier nouveau projet outlet du groupe FREY – Malmö Designer Village, Suède

FREY utilise déjà ses connaissances nouvellement acquises et a annoncé l’acquisition de son premier projet outlet à Malmö, en Suède. Malmö Designer Village est actuellement en développement et est situé au cœur de la plus grande zone scandinave, qui comprend les villes de Malmö, Helsingborg et Copenhague.

Avec tous les permis nécessaires, sans difficultés enregistrées, et avec un processus de pré-location déjà bien avancé, le début de la construction est prévu pour la fin de 2024. La première phase, couvrant une superficie de 18 000 mètres carrés, ouvrira dans la seconde moitié de 2026, tandis que la deuxième phase de 8 000 mètres carrés suivra après la première. Le projet deviendra finalement le plus grand outlet du marché nordique, avec plus de 135 marques nationales et internationales, y compris Adidas, Levi’s, Marc O’Polo et Skechers. Le projet Malmö Designer Village recevra la certification BREEAM Excellent, conformément aux normes ESG élevées du groupe FREY. Environ 100 millions d’euros seront investis dans la première phase, avec une rentabilité ciblée de plus de 8 %.