Le prix moyen des terres arables achetées en Croatie l’année dernière était de 4 440 € par hectare. Cela a été annoncé par le Bureau croate des statistiques (DZS), soulignant qu’il s’agit de données préliminaires sur les prix de certaines catégories de terres agricoles – terres arables, prairies et pâturages en 2023.
En comparant le prix moyen des terres arables avec celui de 2022, nous constatons qu’il a augmenté de 20 % puisqu’il était de 3 700 € à l’époque. Le prix moyen des prairies a également augmenté pour atteindre 2 464 € par hectare, soit quatre pour cent de plus qu’en 2022 (2 369 € par hectare), ainsi que les pâturages dont le prix moyen a atteint 3 102 € par hectare. Ainsi, les pâturages ont également augmenté de 6,5 % par rapport à l’année précédente, lorsque leur prix moyen était de 2 912 € par hectare.
Cependant, comme noté, ce sont des prix moyens au niveau national et ce sont également des données préliminaires, mais que diriez-vous d’informations fiables selon lesquelles l’année dernière, un propriétaire de terres agricoles en Slavonie a reçu 20 000 € par hectare. Il nous a dit cela avec une demande de ne pas le mentionner, et il a reçu un total de 260 000 €, considérant qu’il a vendu 13 hectares. La terre est à côté de la route, elle est de bonne qualité, et elle a été achetée par un voisin qui a ainsi annexé la terre de notre interlocuteur à ses propres terres agricoles et a ainsi effectué une consolidation par lui-même.
Des prix au moins doublés par rapport aux chiffres du DZS
Nous avons parlé avec plusieurs agents immobiliers qui ne sont pas tout à fait sûrs des données présentées par le DZS, ou plutôt croient que les prix moyens sont en effet plus élevés. Dans le cas spécifique où notre interlocuteur a vendu des terres agricoles pour 20 000 € par hectare, Marijan Matijević, propriétaire de l’immobilier Ljubek Matijević d’Osijek, n’est pas du tout surpris et dit que les prix des terres arables (plus de dix hectares) en Slavonie et en Baranja ont atteint entre 13 000 et 15 000 € par hectare. S’il s’agit de plusieurs dizaines d’hectares, le prix n’augmente que. Des prix plus bas sont obtenus pour des terres agricoles plus petites, par exemple, deux à trois hectares, qui se vendent entre 7 000 et 8 000 €, ce qui est également bien au-dessus de la moyenne croate.
Duško Grgur, propriétaire de l’immobilier Grgur, également d’Osijek, est surpris par les données du DZS, qui a pratiquement répété tout ce que Matijević a dit sur les mouvements de prix en Slavonie et en Baranja. Mais dans le reste de la Croatie, ils devraient également être plus élevés que ceux présentés par le DZS.
– Je ne comprends pas comment le DZS est arrivé à ces données, car pour cet argent, vous pouvez peut-être acheter une terre pleine de mauvaises herbes, ou sous des buissons, c’est-à-dire une terre qui doit encore être défrichée. Surtout, c’est un prix bas pour, par exemple, ces pâturages ou prairies qui peuvent être convertis en terres arables. Je suis dans le secteur immobilier depuis plus de trente ans et je sais de quoi je parle – dit Grgur.
Il cite l’exemple d’un pâturage complètement envahi vendu près de Daruvar. Un hectare a été payé 6 000 €, ce qui est presque le double du prix moyen en Croatie (3 102 € par hectare). Ensuite, il dit que les prix des terres arables près de Zagreb atteignent jusqu’à 12 000 € par hectare. Il déclare que les acheteurs les plus courants sont des personnes nationales, et il y a aussi des étrangers qui achètent, mais ce n’est pas un grand nombre, surtout au cours des derniers mois, peut-être même un an, puisque la crise économique a touché certains des pays les plus riches d’Europe, comme l’Allemagne.
