Le marché immobilier est entré dans un nouveau cycle – il y a eu un ralentissement du marché, principalement reflété par la baisse des transactions immobilières, a-t-on déclaré lors de l’ouverture du 37e Forum des affaires immobilières, organisé par la Chambre de commerce croate et l’Association des affaires immobilières HGK à Zadar.
Maja Bogović, directrice du secteur commercial de la HGK, a souligné que le marché immobilier est un facteur très important pour le développement de l’économie croate.
– La Chambre de commerce croate continue de vouloir soutenir le secteur en fournissant des informations en temps utile sur les changements de décisions et de réglementations, afin qu’ils puissent planifier leur activité aussi efficacement que possible, mais aussi par le biais de la formation professionnelle. Comprendre et prédire les tendances est crucial pour orienter nos stratégies et garantir une croissance et un développement durables dans ce secteur dynamique à l’avenir – a déclaré Bogović.
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La hausse des taux d’intérêt et le déclin du marché dans de nombreux pays de l’UE, la production insuffisante de nouveaux appartements pour le pouvoir d’achat moyen et inférieur des acheteurs, et les attentes irréalistes des vendeurs d’appartements, en particulier ceux de construction ancienne, ont fortement affecté le marché immobilier.
– Tout cela a conduit à une augmentation significative des prix demandés des propriétés résidentielles ces dernières années. L’insoutenabilité d’une telle approche du marché est évidente dans la baisse des transactions en 2023 de pas moins de 6,9 % et une baisse des achats étrangers de 7,1 % – a déclaré Dubravko Ranilović, président de l’Association des affaires immobilières HGK.
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La plupart des propriétés, en particulier celles d’occasion, ne peuvent pas être vendues au prix demandé sur le marché, donc, selon Ranilović, les propriétaires devront bientôt ajuster les prix s’ils veulent trouver des acheteurs.
Marché polarisé
Le marché immobilier en Croatie reste polarisé. D’un côté, il y a un marché très actif à Zagreb et dans la région côtière, tandis qu’en Croatie centrale et orientale, la demande et l’activité sont beaucoup plus faibles, sauf dans quelques grandes villes. Cependant, selon Ivan Bižanović, vice-président de l’Association, certains changements sont notables à cet égard.
– Ce n’est pas la dynamique que nous espérons tous, mais des tendances positives émergent. On parle beaucoup moins du potentiel du marché immobilier en Slavonie, Lika, dans l’arrière-pays dalmate et en Croatie centrale, mais ce n’est pas négligeable. En regardant par régions, nous avons de grands exemples d’impacts positifs du développement économique sur le secteur immobilier, du tourisme à l’énergie, et nous croyons que cette tendance deviendra de plus en plus visible – a déclaré Bižanović.
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L’accessibilité au logement est clé
Le focus de l’édition printanière du Forum immobilier est également la question de l’accessibilité au logement, qui a été déclarée comme l’une des plus importantes, tant pour le marché immobilier que pour la société dans son ensemble. S’attaquer à cette question permettrait, entre autres, d’arrêter la tendance négative de l’émigration de la population du pays.
Il a été conclu que la question de l’accessibilité devra être abordée en impliquant davantage de parties prenantes sur le marché, et que les expériences des agents immobiliers peuvent fournir de bons indicateurs pour créer une politique du logement, nécessaire à la résolution à long terme de cette question.
