Voici le plan pour résoudre la politique du logement

Des subventions aux propriétaires jusqu’aux prix du marché, l’activation des actifs et un programme modifié de construction de logements incitatifs sont des modèles que l’État envisage dans le cadre d’un plan national de politique du logement, a annoncé le vice-premier ministre et ministre de l’Aménagement du territoire, de la Construction et des Biens d’État Branko Bačić.

Il s’agit d’une stratégie de logement que la Croatie n’a pas adoptée depuis son indépendance, qui vise à définir des leviers pour garantir un logement abordable, principalement pour les jeunes familles, mais aussi pour d’autres citoyens.

Le concept de cette stratégie devrait être présenté cette semaine.

Cela a été discuté lors de la conférence ‘Quel type de politique du logement avons-nous besoin’, organisée par la Chambre de commerce croate et Slobodna Dalmacija.

Le taux élevé de croissance des prix de l’immobilier, en particulier des appartements, n’est pas une particularité croate, a déclaré Bačić, ajoutant que les prix ont augmenté dans tous les États membres de l’UE au cours des dix premières années d’adhésion, en particulier dans la Méditerranée.

– Cela se produit à peu près ici aussi, avec le fait que nous avons depuis reçu l’euro et entré dans Schengen, et il y a eu aussi une crise énergétique qui a conduit à une augmentation des prix des matériaux de construction, des produits et des services. Lorsque tout cela est additionné, les prix de l’immobilier augmentent, il y a une forte demande de la part des acheteurs et investisseurs étrangers, donc pratiquement chaque troisième propriété en Croatie est payée par des sources étrangères. Pour éviter cela, nous avons prévu la réalisation et l’activation d’un grand nombre d’appartements vacants – a déclaré Bačić.

Selon les données du DZS du recensement de 2021, la Croatie compte 600 000 appartements inoccupés.

Subventions aux propriétaires, activation des actifs et programme modifié de construction de logements incitatifs

Bačić annonce que l’État visera à offrir une compensation du budget de l’État aux propriétaires qui souhaiteraient entrer dans son programme de location abordable par le biais d’un ‘modèle de carotte‘, qui serait la différence entre les prix abordables et les prix du marché. Les propriétaires qui souhaiteraient entrer dans ce programme devraient avoir un contrat de location avec les utilisateurs pour une période de cinq à dix ans, et l’État leur subventionnerait la différence entre les prix de location abordables et les prix du marché.

Le deuxième modèle est l’activation rapide des actifs non prospectifs, qui comprend de nombreuses casernes, écoles et installations abandonnées qui peuvent être réaffectées, ce qui est plus rapide que d’entrer dans l’équipement municipal de terrains de construction, d’occuper des zones vertes et de modifier les plans spatiaux et urbains.

La construction de logements incitatifs modifiée est le troisième modèle. Cela serait mis en œuvre par l’APN, par lequel l’État entrerait dans une réalisation plus rapide de la construction de nouveaux appartements dans des zones désignées par des plans spatiaux avec des villes et des municipalités.

La peste de l’appartementisation fait grimper les prix et éloigne les jeunes

Split se dirige davantage vers l’appartementisation que vers une véritable construction de logements, estime la vice-présidente de la Chambre de commerce croate (HGK) Mirjana Čagalj, qui a déclaré que lors de discussions avec des architectes de Split, elle a réalisé qu’ils étaient mécontents que l’urbanisme n’ait pas continué à se développer dans la direction où les quartiers de la ville étaient pleins d’enfants, de terrains de jeux, de jardins d’enfants, d’écoles et de verdure.

– Aujourd’hui, nous transformons ces lieux en appartements. Nous savons que Split compte 160 000 habitants, et en été, environ 190 000 invités viennent dans la ville. L’objectif principal de chacun est de gagner de l’argent, cependant, la politique du logement doit garantir la durabilité entre le logement et le tourisme car les enfants partent et ne peuvent pas se permettre un logement aux prix actuels. Avec tous les incitatifs, les prix des appartements augmentent, atteignant entre trois et cinq mille euros pour des quartiers qui ne sont ni au centre-ville ni proches – a expliqué Čagalj.

Une telle politique du logement doit être changée, estime-t-elle.

L’agent immobilier agréé Josipa Serdarušić estime que la politique du logement n’aidera pas beaucoup, car le problème est beaucoup plus profond, et nous sommes assez limités en raison du tourisme. Elle a déclaré qu’étant donné la demande d’appartements, qui est plusieurs dizaines de fois supérieure à l’offre de locations à long terme, il est difficile d’estimer combien d’appartements seraient suffisants pour satisfaire le marché.

Elle indique que les prix de location actuels pour les appartements commencent à 800 euros et plus, indiquant que les prix ont doubler au cours des cinq dernières années.

« Si les appartements coûtaient auparavant 450 euros, maintenant ils coûtent 800. La situation en Ukraine a contribué à cela – beaucoup de jeunes venant d’Ukraine, et ils ont un bon pouvoir d’achat, et le marché en profite. Nous espérons une stagnation des prix dans la région de Split, » a déclaré Serdarušić.