L’entrée de nouveaux investisseurs et la consolidation de la propriété est une tendance qui pourrait caractériser le marché des parcs de vente au détail dans la période à venir, et les fonds de pension obligatoires pourraient émerger en tant qu’investisseurs dans cette forme d’investissement récemment très attractive dans l’immobilier commercial en Croatie. Ce sont les principales conclusions de l’analyse du marché des parcs de vente au détail publiée par la société de conseil Avison Young, qui est récemment présente en Croatie.
– Dans la période à venir, nous prévoyons une augmentation de l’activité transactionnelle sous la forme de consolidation de la propriété et l’entrée de nouveaux investisseurs à la recherche de propriétés avec des baux à long terme stables et faciles à gérer. Le récent amendement à la loi sur les fonds de pension a permis aux fonds de pension d’investir dans des formes d’actifs alternatives, et nous pouvons nous attendre à ce qu’une partie des fonds soit dirigée vers ce segment de l’immobilier commercial – déclare Filip Dumbović, partenaire et directeur chez Avison Young.
Actuellement, plus de 60 parcs de vente au détail fonctionnent en Croatie dans plus de 40 villes. Presque toutes les grandes villes sont couvertes, de Zagreb, qui en compte cinq, à des villes de moins de 10 000 habitants comme Krk, Ploče, Rakovica, Imotski ou Ludbreg. La seule grande ville qui n’a pas encore de parc de vente au détail est Split. Le plus proche est situé à Kaštel Sućurac, et un autre est également prévu à Dugopolje.
La popularité des parcs de vente au détail ces derniers temps est bien illustrée par le fait que leur nombre a augmenté d’environ vingt entre 2020 et 2023, tandis que leur superficie totale est passée d’environ 260 000 m² à 460 000 m². Cela ne devrait pas être surprenant, étant donné que l’occupation actuelle de la plupart des parcs de vente au détail est de 100 pour cent.
– La construction rapide, simple et peu coûteuse, des coûts communs et généraux inférieurs par rapport aux centres commerciaux, un mélange de locataires ciblant les besoins quotidiens des résidents tels que la nourriture, les pharmacies et les magasins de vêtements et de chaussures à prix réduits qui sont considérés comme résistants à la crise ou anti-cycliques, et la possibilité simple de reconversion en cas de mauvaise affaire (magasins de bricolage, entrepôts) sont les principales raisons de l’expansion rapide des parcs de vente au détail au cours des trois dernières années. Pour toutes ces raisons, les parcs de vente au détail sont un produit extrêmement intéressant pour les banques à financer et pour les investisseurs qui achètent des propriétés construites avec des opérations stabilisées et un flux de trésorerie prévisible en tant que forme d’investissement passif – explique Dumbović.
