Le géant immobilier allemand annonce une perte de près de sept milliards d’euros

Le géant immobilier allemand Vonovia a annoncé une perte de près de sept milliards d’euros en 2023, reflétant la crise dans le secteur en raison des coûts d’emprunt et de construction élevés.

La perte de l’année dernière de 6,76 milliards d’euros est dix fois supérieure à celle de 2022, lorsque la Banque Centrale Européenne (BCE) a commencé à augmenter les taux d’intérêt pour freiner l’inflation dans la zone euro, marquant la fin d’une décennie de boom sur le marché immobilier.

Il convient de noter qu’en août dernier, nous avions déjà rapporté que Vonovia avait enregistré plusieurs milliards d’euros de pertes et d’amortissements, et la demande de travailleurs de la construction continue de stagner. Bien que des problèmes dans le secteur immobilier soient également présents aux États-Unis et en Suède, l’Allemagne est significative car elle est la plus grande économie européenne et le plus grand marché d’investissement immobilier du continent.

L’année dernière, Vonovia a amorti 10,7 milliards d’euros de valeur sur 500 000 appartements, réduisant la valeur du portefeuille de 11,4 pour cent à 84 milliards d’euros.

– La baisse de valeur est la plus importante de notre histoire – a déclaré le PDG Rolf Buch aux journalistes jeudi soir lors d’une conférence de presse extraordinaire. Des signes de stabilisation ont émergé, a déclaré Buch, préemptant la question sur les prévisions en notant : ‘Je ne suis pas un prophète.’

Vonovia continuera à vendre des appartements pour réduire sa dette, a annoncé la direction.

Les données mettent en évidence la crise dans tout le secteur, marquée par des faillites, une forte baisse des transactions, des prix au mètre carré plus bas, et une réduction des emplois dans la construction.

Il convient de noter que la nouvelle construction en Allemagne a chuté de 47 pour cent au premier semestre 2023 par rapport à la moyenne des trois dernières années, et la demande de nouveaux permis de construire a chuté de 27 pour cent au cours des cinq premiers mois. Les prix des appartements ont également chuté au premier trimestre de la manière la plus importante depuis que l’Office Fédéral de la Statistique Allemande a commencé à tenir des registres, de 6,8 pour cent par rapport à l’année précédente.

Le principal facteur de la baisse du marché immobilier a été l’augmentation soudaine et rapide des taux d’intérêt par la Banque Centrale Européenne (BCE), qui tente de freiner la plus haute inflation de la dernière décennie.

Cependant, les coûts de construction ont également augmenté, tandis que la demande de bureaux et d’espaces commerciaux a diminué après la pandémie. La guerre en Ukraine a également rendu la propriété allemande plus risquée pour les investisseurs étrangers.

Le secteur immobilier vaut 670 milliards d’euros et est un pilier clé de l’économie allemande, car il emploie un travailleur sur dix et génère près d’un cinquième de la valeur ajoutée, même plus que le secteur automobile, selon les données de l’association ZIA.

Même les plus grands concurrents de Vonovia, LEG Immobilien et TAG Immobilien, ont rapporté cette semaine qu’ils avaient fonctionné à perte l’année dernière, portant la perte ‘du trio’ à 8,7 milliards d’euros.