L’année 2023 marque une période d’activité d’investissement significative en Croatie, avec un volume transactionnel total de biens immobiliers commerciaux d’environ 500 millions d’euros, représentant une augmentation de 20 % par rapport à 2022. Les investisseurs restent concentrés sur la région côtière avec des investissements dans le tourisme et sur Zagreb avec des investissements dans le secteur des bureaux, comme le révèle l’aperçu du marché immobilier pour 2023 traditionnellement publié par Colliers Croatie, Slovénie et BiH.
– Le volume d’investissement en Croatie en 2023 serait encore plus élevé, mais il y a un manque de significatives opportunités d’investissement en Croatie, donc les grands investisseurs internationaux n’observent actuellement la Croatie que comme une destination d’investissement. L’entrée de tels investisseurs sur un nouveau marché comme la Croatie nécessite des opportunités d’investissement dans des projets immobiliers commerciaux d’une valeur minimale de 100 millions d’euros ou 100-200 clés s’il s’agit d’hôtels / stations balnéaires. Ce qui caractérisera certainement la période à venir est un changement dans les réglementations juridiques qui permettra des investissements directs des fonds de pension et des assurances dans l’immobilier. On s’attend à ce qu’un milliard d’euros entre sur le marché de ces institutions cette année, ce qui stimulera davantage l’activité du marché et le capital national fort – a déclaré Vedrana Likan, directrice et partenaire chez Colliers pour la Croatie, la Slovénie et BiH, lors de la publication du nouveau rapport.
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Dans le secteur des bureaux à Zagreb, il y a un manque de nouveaux projets et de bâtiments de classe A, donc l’accent est principalement mis sur le renouvellement des contrats existants. Les normes ESG sont devenues une partie clé des négociations de location. Malgré un taux de vacance des bureaux historiquement bas de seulement 3 %, il n’y a pas eu d’augmentation significative des prix de location en raison de la sensibilité des locataires aux prix. Les loyers pour les espaces de premier ordre varient de 15 à 18 euros par mètre carré par mois, tandis que le loyer moyen pour la classe A est d’environ 13,5 euros par mètre carré par mois.
– Avec l’achèvement prévu du bâtiment Matrix D et de la phase III de Buzin City Island au quatrième trimestre de 2024 par KFK et des Supernova Office Towers en 2025, nous nous attendons à une augmentation de la disponibilité des espaces de bureaux. Il est important de souligner que les nouveaux bâtiments offriront au marché un nouveau standard de bureaux conformes aux normes ESG, ce qui poussera la classe A actuelle, qui a principalement jusqu’à 20 ans à Zagreb, dans une nouvelle phase de rénovation et d’adaptation aux nouvelles normes du marché – a déclaré Nuccia Basanić, responsable du département immobilier commercial chez Colliers.
