De nombreux experts du marché suggèrent qu’un scénario d’effondrement du marché immobilier est en effet possible, selon une déclaration de la plateforme d’investissement Freedom24, dont les analystes partagent cet avis. L’inquiétude est simplement alimentée par la hausse des taux d’intérêt rendant l’emprunt d’argent plus coûteux, ce qui réduit l’accessibilité pour les acheteurs potentiels lors du choix d’une maison. Si les taux hypothécaires augmentent, les paiements mensuels à la banque (liés aux achats de maisons) augmenteront également. Cela peut finalement dévaluer les économies de nombreux acheteurs potentiels, ce qui, pour des raisons logiques, entraîne une diminution significative de la demande, selon les analystes de Freedom.
Cette situation nous amène à une question : Que se passera-t-il ensuite ? Comme il y a moins d’acheteurs sur le marché, les vendeurs pourraient être contraints de baisser leurs prix de vente pour les attirer. La baisse des prix, à son tour, peut entraîner un effet en cascade où la demande s’affaiblit encore plus et déclenche une boule de neige d’effets négatifs sur le marché immobilier. Lorsque les propriétaires ne peuvent plus se permettre de payer leurs hypothèques en raison de la hausse des taux d’intérêt, ils peuvent se retrouver dans une situation inconfortable. L’arrêt des remboursements de prêts peut conduire à une saisie classique, où la banque reprend la propriété et la vend aux enchères pour régler les créances. Une solution alternative de sauvetage est plus courante aux États-Unis, où les propriétaires optent pour une ‘vente à découvert’ – vendre la propriété pour moins que sa valeur estimée, juste pour régler l’hypothèque et éviter la saisie.
Si un tel effondrement se produisait sur le marché immobilier, cela pourrait déborde sur l’économie dans son ensemble et déclencher un effet domino. L’industrie de la construction, qui dépend fortement de la vente de nouvelles maisons, serait l’une des premières touchées. Les pertes d’emplois dans le secteur de la construction prolongent la durée des projets, entraînent une consommation réduite et ralentissent la croissance économique.
Cependant, le scénario susmentionné pourrait se dérouler différemment dans l’Union européenne et aux États-Unis. Leurs marchés immobiliers sont actuellement dans différentes phases du cycle, les rendant plus ou moins sensibles à la hausse des taux d’intérêt. Par exemple, le marché immobilier américain traverse une période de refroidissement et de réduction de la demande en raison de la hausse des taux hypothécaires et de l’inflation affectant le monde entier.
Aucun débordement vers la Croatie pour l’instant
Malgré cela, le marché global reste relativement sain, sans dettes significatives, avec un flux de trésorerie positif et des niveaux d’inventaire bas. D’autre part, le marché immobilier de l’UE est visiblement différent et diversifié, c’est pourquoi certains pays connaissent une croissance des prix plus élevée que d’autres. Cependant, on s’attend à ce que la hausse des taux d’intérêt ait un impact plus significatif sur le marché immobilier de l’UE par rapport aux États-Unis, car de nombreux pays européens ont des niveaux d’endettement des ménages plus élevés.
