Forum Zimmer Frei : Distinction fiscale entre hébergement familial et appartementisation

Pour stopper l’appartementisation dans le tourisme, il est nécessaire d’introduire une distinction fiscale entre l’hébergement familial ou domestique, qui devrait rester forfaitaire, et pour la location d’appartements aux touristes, une taxe devrait être introduite, a déclaré le maire de Dubrovnik Mato Franković lors du ‘Forum Zimmer Frei 2024’.

Le forum a été organisé par Val Group et la société Irundo pour la gestion immobilière, rassemblant plus d’une centaine de participants.

– Zimmer Frei ou la location d’hébergement aux touristes dans les familles est une chose, tandis que la location et l’appartementisation sont quelque chose de complètement différent. Dans les familles, les invités sont accueillis et socialisés, tandis que dans les appartements, ils ne reçoivent que des clés ou des codes. C’est pourquoi nous avons décidé à Dubrovnik de limiter les permis de location d’hébergement dans la vieille ville. Cela dérange les résidents, 80 % d’entre eux vivant du tourisme, mais je pense qu’ils prennent de plus en plus conscience que le tourisme à long terme et durable est important, et avec une grande appartementisation, cela ne fonctionne pas – a déclaré Franković.

Il a rappelé 2017 lorsque les médias mondiaux ont écrit sur Dubrovnik comme une destination indésirable en raison du surtourisme, et c’est pourquoi lui et son équipe ont décidé de ‘lutter’ avec le projet ‘Respectez la ville/Poštuj grad’ et ces dernières années ont introduit des mesures pour une meilleure vie pour les résidents et le séjour des touristes.

Bien que certains disent que nous ne l’avons pas, nous avons des outils pour mettre en œuvre un tel changement. Ce n’est pas du goût de tout le monde, mais si vous savez ce que vous voulez, vous prenez une partie du fardeau, et avec le temps, les gens l’acceptent, a-t-il ajouté.

Une ‘bataille’ similaire contre le surtourisme et l’appartementisation est menée par le maire de Makarska Zoran Paunović, qui a interdit la construction de bâtiments résidentiels avec des appartements et de soi-disant hôtels-appartements, qui ont été construits à la place des hôtels.

Lui et Robert Pende du ministère du Tourisme et des Sports estiment qu’il est essentiel de distinguer la location de l’hébergement familial pour les touristes, Pende, comme Franković, croyant que les hôtes et ceux qui ne louent que des appartements devraient être différenciés.

Part faible d’hébergement privé de haute qualité

– De janvier 2023 à janvier 2024, le nombre de lits dans l’hébergement privé a augmenté de 39 000 supplémentaires. Cela peut être justifié par une demande accrue, une bonne qualité, et s’ils fonctionnent comme une entreprise, mais tout le reste n’est pas bon ni un tourisme durable, ce qui est préconisé par la nouvelle stratégie, et même la nouvelle loi sur le tourisme, qui, entre autres, donne aux collectivités locales beaucoup plus d’outils pour traiter ces questions – a déclaré Pende.

La qualité de l’offre dans cet hébergement, avec des commodités supplémentaires telles que des piscines, des spas à domicile, et d’autres, ainsi que l’extension de la saison et la connexion avec des viticulteurs et d’autres dans les destinations, ont été soulignées par la directrice de l’Office du Tourisme du Comté de Zagreb Ivana Alilović, et le directeur et fondateur d’Irundo Igor Kordić.

– Dans le Comté de Zagreb, nous allons bientôt recevoir un certificat pour une destination verte, et dans cette direction, nous développons plus de programmes, mais aussi l’éducation de plus en plus nécessaire pour que les gens sur le terrain comprennent et acceptent que les investissements dans le tourisme peuvent rapporter à long terme, pas seulement à court terme. Beaucoup de gens comprennent déjà cela. Bien que ces dernières années, nous ayons vu une augmentation des installations d’hébergement privé, la plupart des nouvelles sont de haute qualité, comme des villas et des maisons de vacances. Les invités reconnaissent cela et viennent de plus en plus, et nous ne voulons pas de grands hôtels mais être une destination reconnue pour son hospitalité et son écologie – a souligné Alilović.

Saša Popovac de l’Office croate du tourisme a souligné que les avantages de cet hébergement sont la tradition et la reconnaissance de la Croatie pour cela, ainsi que sa disponibilité dans tout le pays, mais cela a aussi des inconvénients, comme une saison courte et une qualité généralement moyenne.

– La saison dans cet hébergement dure en moyenne environ 80 jours par an, tandis que dans les campings, elle est de 100, et dans les hôtels, de 150 jours. Selon l’analyse de l’HTZ, cet hébergement représentait la majorité ou 793 000 lits sur un total de 1,8 million pour les touristes en Croatie dans tous les établissements commerciaux en 2022, et il a également réalisé le plus de nuitées, mais pour de meilleurs résultats, nous voulons introduire des labels de qualité qui le rendront encore plus reconnaissable sur les marchés – a conclu Popovac.