Conseil de la HNB : Forte Baisse de la Demande Étrangère pour l’Immobilier en Croatie

Une forte baisse des prix de l’immobilier ne devrait pas être attendue, a évalué le Conseil de la Banque Nationale Croate (HNB) lors d’une réunion tenue lundi. Selon les membres de cet organe, bien que la demande étrangère pour l’immobilier en Croatie ait fortement diminué, la demande intérieure, en raison de conditions macroéconomiques favorables, empêche une plus grande chute des prix des appartements.

Comme indiqué dans un communiqué de presse publié sur le site de la banque centrale, la baisse continue et progressive des transactions sur le marché immobilier résidentiel a entraîné la stabilisation de leurs prix au troisième trimestre de l’année dernière. – Cependant, le risque d’un retournement fort sur le marché immobilier résidentiel est atténué par un marché du travail robuste, des revenus en hausse et des augmentations relativement modérées des taux d’intérêt sur les nouveaux prêts immobiliers – a évalué le Conseil de la HNB.

Croissance de 10 pour cent

Selon leur évaluation, la demande étrangère pour l’immobilier résidentiel a particulièrement diminué, tandis que le nombre de nouveaux prêts immobiliers n’a que modérément diminué, avec une augmentation stable du montant des prêts. Les dernières données disponibles de la HNB pour la fin de 2023 montrent que les prêts aux ménages s’élevaient à 21,8 milliards d’euros, soit plus de la moitié du total des prêts. Sur une base annuelle, il y a eu une croissance de 9,4 pour cent ou 1,9 milliard d’euros, tandis que sur une base mensuelle, il y a eu une augmentation de 0,4 pour cent ou 88,6 millions d’euros.

Lorsqu’on examine la structure des prêts, les prêts immobiliers représentaient 10,9 milliards d’euros (ou 50 pour cent du total des prêts accordés au secteur des ménages). Alors que la croissance annuelle était de 9,8 pour cent, par rapport à novembre, les prêts observés ont augmenté de 0,7 pour cent ou 78,7 millions d’euros. Selon les données disponibles de l’Enquête sur le Crédit Bancaire, la demande de prêts immobiliers a diminué au cours de la seconde moitié de l’année, ce qui est également le résultat de la fin du dernier tour de subventions d’État.

– Dans le même temps, la croissance des prêts en espèces a considérablement accéléré sous l’influence de l’optimisme des consommateurs croissant, tandis que la demande des entreprises pour un nouveau financement a été contenue en raison de la réduction des besoins de financement du fonds de roulement et des conditions de financement plus strictes – est-il souligné dans le communiqué de presse du Conseil de la HNB. Les prêts en espèces sont le deuxième plus grand composant des prêts à la population.

Besoin Croissant

Les prêts non affectés en espèces représentaient 36,7 pour cent du total des prêts accordés aux ménages en décembre. Par rapport à décembre 2022, il y a eu une croissance de 10,9 pour cent ou 800 millions d’euros. Les analystes de Raiffeisen Bank soulignent qu’il s’agit de la plus grande croissance annuelle depuis la fin de 2019, et une accélération a été enregistrée depuis le début de l’année. Sur une base annuelle, déjà en novembre, la croissance des prêts non affectés en espèces a dépassé la croissance des prêts immobiliers pour la première fois depuis mars 2020.

– Le renforcement des placements de prêts observés reflète un besoin croissant probable d’emprunt financier et, d’autre part, une plus forte inclination à acquérir des biens de consommation durables en raison de l’augmentation des salaires nominaux (et réels). Dans des conditions de croissance certaine des salaires nominaux, une augmentation de la demande pour les prêts observés est à prévoir. Par rapport à novembre, les prêts non affectés en espèces ont augmenté de 0,5 pour cent ou 40 millions d’euros – soulignent les RBA.