Analyse : Le prix moyen au mètre carré des maisons a augmenté de 40 pour cent

Les prix de l’immobilier en Croatie ont poursuivi leur trajectoire à la hausse en 2023, avec le prix moyen demandé par mètre carré d’un appartement au niveau national augmentant de 21 pour cent par rapport à l’année dernière, atteignant 3 223 euros, selon les analystes de Njuškalo qui ont analysé l’état du marché immobilier sur une base annuelle et comparé les données de 2023 avec celles de l’année précédente.

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen demandé par mètre carré d’une maison a explosé de 40 pour cent, atteignant 2 606 euros.

Les régions les plus chères restent les comtés d’Istrie, de Dubrovnik-Neretva et de Split-Dalmatie. En Istrie, le prix moyen demandé pour un appartement était de 3 836 euros par mètre carré, tandis que pour une maison, il était de 3 183 euros. Dans le comté de Dubrovnik-Neretva, le prix moyen demandé pour un appartement était de 3 602 euros, et pour une maison, il était de 2 699 euros. Split-Dalmatie était proche avec un prix moyen demandé de 3 590 euros pour un appartement, tandis que les maisons étaient évaluées à un prix moyen légèrement inférieur de 2 960 euros.

Le plus grand nombre d’annonces concernait des appartements de taille comprise entre 61 et 80 m2 (28,1 %) et ceux de 41 à 60 m2 (24,8 %). En examinant les tranches de prix, l’offre la plus importante se situait dans la catégorie de 2 001 à 3 000 euros par m2 (33,7 %) et celle de 3 001 à 4 000 euros par m2 (31,1 %).

Dans la plupart du pays, l’offre et la demande sont alignées. Les exceptions, comme les années précédentes, sont les comtés de Primorje-Gorski Kotar et d’Istrie, qui avaient une offre supérieure à la demande. D’autre part, en Croatie continentale (à l’exclusion de la ville de Zagreb et du comté de Zagreb), la demande était légèrement supérieure à l’offre, ajoutent-ils.

État des lieux à Zagreb

Le prix moyen demandé par mètre carré d’un appartement à Zagreb était de 2 987 euros, et pour une maison 1 795 euros. Le plus grand nombre d’annonces concernait des appartements dans la tranche de prix de 2 001 à 3 000 euros par m2 (48,66 %), et ces appartements étaient également les plus recherchés (48,02 % de la demande totale). L’offre était légèrement supérieure pour les appartements dans la tranche de prix de 3 001 à 4 000 euros par m2 (30,95 %) par rapport à la demande pour de tels biens (28,45 %).

Les appartements les plus recherchés étaient ceux de 41 à 60 m2 (32,19 %), mais il y en avait légèrement moins disponibles (26,14 %). Il y avait également une forte demande pour les appartements de 21 à 40 m2 (24,00 %), mais seulement la moitié d’entre eux étaient offerts (12,11 %).

En examinant le ratio offre/demande par quartiers de Zagreb, les appartements les plus recherchés se trouvaient dans les zones de Trešnjevka-sud (11 %), Maksimir (10 %) et la ville basse (9 %) et Trešnjevka-nord (9 %). Dans ce dernier, l’offre a dépassé la demande (11 %), tandis que dans les autres quartiers mentionnés, l’offre n’a pas suivi la demande. L’offre la plus élevée (avec Trešnjevka-nord) a été enregistrée dans le quartier de Novi Zagreb-ouest (11 %), mais la demande pour les appartements y était légèrement inférieure (7 %).

Les mètres carrés les plus chers à Zagreb, en ce qui concerne les ventes d’appartements, se trouvent dans les quartiers de Trešnjevka-sud (3 392 euros), Ville haute-Medveščak (3 252 euros) et Trnje (3 248) et Ville basse (3 263 euros). Les maisons sont les plus valorisées dans le quartier de Ville haute-Medveščak (3 000 euros par m2) et Ville basse (2 924 euros par m2).

Les endroits les moins chers pour vivre sont Sesvete, où le prix demandé pour un appartement est le plus bas à 2 194 euros, et pour une maison, il est de 1 151 euros. Cependant, le mètre carré le moins cher pour une maison se trouve toujours à Gornja Dubrava (1 137 euros).

Croissance des prix dans le reste du pays

Dans le reste du pays, les prix ont également augmenté. La ville de Rijeka a enregistré une augmentation significative des prix demandés pour les appartements de 26 %, avec un prix moyen demandé de 2 661 euros par m2. Une situation similaire est observée à Split, où les prix demandés ont augmenté de 20 %, et le prix par mètre carré d’un appartement a atteint un incroyable 4 061 euros. Les prix demandés pour les appartements à Osijek ont augmenté de 17 %, portant le prix moyen au mètre carré à 1 733 euros. À Velika Gorica, une augmentation notable de 11 % (2 417 euros), à Samobor 10 % (2 580 euros), à Zaprešić 4 % (2 245 euros), et à Ivanić-Grad une légère augmentation de 1 % (1 917 euros) par rapport à 2022.

En ce qui concerne les ventes de maisons, la plus forte augmentation des prix est observée à Osijek (15 %), où le prix moyen demandé par mètre carré est de 963 euros. Ensuite, à Samobor (12 %), avec un prix moyen demandé de 1 458 euros par m2, Rijeka (11 % et une moyenne de 1 877 euros) et Split (11 % et une moyenne de 4 162 euros). Les prix demandés pour les maisons ont également augmenté à Ivanić-Grad de 6 %, avec un prix moyen de 1 158 euros par mètre carré, tandis que Zaprešić est le seul à enregistrer une baisse des prix demandés pour les maisons, en baisse de 8 %, avec un prix moyen de 1 241 euros par m2.