Contrairement aux tendances européennes, le marché immobilier de bureaux croate est actuellement sur une trajectoire ascendante. En effet, alors que près de 60 pour cent des entreprises européennes, selon les recherches de CBRE, ont réduit la taille de leur espace loué de 10 à 30 pour cent au cours des trois dernières années en raison du travail hybride et de la maîtrise des coûts, en Croatie, le taux de vacance pour l’espace de bureau a atteint un niveau historiquement bas de moins de deux pour cent.
– En observant la situation dans la région, Zagreb et Belgrade ont une offre totale similaire d’espace de bureau d’environ 1,2 million de mètres carrés, mais le taux de disponibilité de l’espace de bureau diffère. À Belgrade, il est d’environ sept pour cent, et la plus grande différence est qu’en 2022, plus de 120 mille mètres carrés d’espace de bureau ont été construits dans la région de Belgrade, ce qui représente une croissance annuelle de plus de 15 pour cent et la plus grande offre annuelle en tenant compte de la dernière décennie, tandis que l’offre totale en 2023 a augmenté de plus de cent mille mètres carrés. L’augmentation totale de l’offre d’espace de bureau à Zagreb durant 2023 est légèrement inférieure à deux pour cent par rapport à 2022. Le taux de vacance le plus élevé de 15 pour cent est enregistré à Sofia, qui dispose également de la plus grande offre d’espace de bureau à 2,4 millions de mètres carrés – a rapporté Martina Tomašević, responsable du département des espaces de bureau pour le marché croate chez CBRE, expliquant que le manque d’offre d’espace de bureau dans la capitale croate a entraîné des listes d’attente pour la location de nouveaux espaces de bureau.
Et bien qu’il y ait une pénurie d’espaces de bureau de Classe A, qui représentent actuellement environ 56 pour cent de l’offre totale, les anciens bâtiments de bureaux font face au défi de répondre à la nouvelle demande et aux exigences techniques des locataires. En effet, les locataires, en particulier les entreprises multinationales, ont des exigences strictes en matière de sélection de l’espace de bureau approprié, car leurs stratégies commerciales et leurs valeurs sont alignées avec les stratégies ESG et les objectifs de développement durable, et par conséquent, leurs exigences sont principalement axées sur des propriétés certifiées.
La Durabilité est un Facteur Clé dans la Sélection
– C’est une pratique standard pour la plupart des entreprises internationales à travers le monde. Par exemple, selon les recherches de CBRE de 2023, près de la moitié (45 pour cent) des locataires européens envisagent de déménager vers des espaces de meilleure qualité. En fait, 55 pour cent des entreprises participant à la recherche considèrent la durabilité comme le facteur le plus important dans la sélection d’un bureau. La location de bâtiments de bureaux certifiés en Europe a augmenté de 31 pour cent du marché en 2019 à 34 pour cent au premier semestre de 2023, confirmant la tendance selon laquelle la durabilité est un facteur clé pour les locataires lors de la sélection d’un bâtiment, et cette tendance est également présente sur notre marché – a expliqué Martina Tomašević.
