Une forte part des achats de nouveaux appartements a fait grimper les prix de 11 pour cent

Le refroidissement progressif du marché immobilier ne se reflète pas encore dans les données statistiques sur les prix des appartements, bien au contraire. Cependant, les experts du marché estiment que cela est attendu en raison des spécificités croates selon lesquelles les prix réagissent avec un retard à l’apparition d’un déclin du marché. Selon les données de l’Office croate des statistiques (DZS) publiées mercredi, les prix des biens résidentiels au troisième trimestre de l’année dernière ont augmenté de 0,3 pour cent par rapport au trimestre précédent, tandis que par rapport au troisième trimestre de 2022, ils ont bondi de 10,9 pour cent. De plus, les données d’Eurostat montrent que cette croissance annuelle croate est la plus élevée de toute l’Union européenne.

Les nouveaux biens résidentiels sont, en moyenne, devenus 2,5 pour cent plus chers par rapport au trimestre précédent, et 12,3 pour cent par rapport au troisième trimestre de 2022. Les prix des biens résidentiels existants étaient inférieurs de 0,1 pour cent sur une base trimestrielle, mais supérieurs de 10,6 pour cent sur une base annuelle. Au troisième trimestre de 2023, par rapport au deuxième trimestre de la même année, les prix des biens résidentiels dans la ville de Zagreb étaient, en moyenne, supérieurs de 2,4 pour cent, tandis qu’ils étaient inférieurs de 1,4 pour cent pour l’Adriatique et de 1,9 pour cent pour d’autres zones.

Sur une base annuelle, les prix des biens résidentiels à Zagreb ont augmenté de 12,1 pour cent, dans l’Adriatique la croissance était de 8,2 pour cent, tandis que dans d’autres zones, les prix étaient, en moyenne, supérieurs de 16,5 pour cent, selon les données du DZS.

Ralentissement significatif

Dubravko Ranilović, directeur de l’agence Kastel-Zagreb et président de l’Association des entreprises immobilières de la Chambre de commerce croate (HGK), commentant les données du troisième trimestre, déclare qu’il s’attendait à ce que la croissance soit à un chiffre.

– Cependant, comme le chiffre d’affaires au troisième et au quatrième trimestre de l’année dernière a considérablement ralenti par rapport à 2022, je crois que cela se reflétera certainement dans les prochaines données statistiques – déclare Ranilović.

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Dubravko Ranilović

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Lana Mihaljinac Knežević, directrice de l’agence Zagreb West et membre de la présidence de l’Association des entreprises immobilières, souligne comme l’une des raisons de la croissance à deux chiffres des prix de l’immobilier au troisième trimestre la baisse du nombre de transactions, qui a ensuite eu un impact plus fort sur l’échantillon.

– Rien qu’à Zagreb, le nombre de transactions a diminué de 22 pour cent sur une base annuelle au cours de la première moitié de l’année dernière. La part des ventes de nouvelles constructions, qui avaient un prix plus élevé dans l’ensemble des transactions, était considérablement plus élevée, ce qui a finalement affecté l’augmentation globale des prix. Pour la Croatie, il est spécifique que lorsque le cycle change, le nombre de transactions diminue d’abord, et seulement ensuite les prix baissent – affirme Mihaljinac Knežević.

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Lana Mihaljinac Knežević

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Les données d’Eurostat montrent que la croissance des prix des biens résidentiels en Croatie au troisième trimestre de l’année dernière (juillet, août, septembre) est la plus élevée de l’Union européenne. Suivant la Croatie en termes de croissance des prix d’une année sur l’autre, on trouve la Pologne avec 9,3 et la Bulgarie avec 9,2 pour cent. Dans l’ensemble, les prix des biens résidentiels dans l’UE au troisième trimestre de l’année dernière ont chuté d’un pour cent sur une base annuelle, et dans la zone euro de 2,1 pour cent.

Étant donné le ralentissement du marché, nous verrons comment les prix évolueront tout au long de cette année, souligne Dubravko Ranilović.

– Dans la nouvelle construction, la croissance des prix va ralentir considérablement, tandis que pour les appartements d’occasion, j’attends une possible correction des prix – estime l’interlocuteur du Leader. Lana Mihaljinac Knežević déclare que nous n’avons plus plusieurs variables qui ont significativement influencé l’augmentation des prix en Croatie – l’introduction de l’euro, l’inflation croissante et l’APN.

– D’autre part, il y a un manque d’offre dans tous les segments, les revenus du tourisme affluent vers l’immobilier, et nous avons une approche traditionnelle de l’investissement immobilier, donc il n’y aura certainement pas de correction significative des prix à la baisse, mais seulement un ralentissement de la croissance – estime Mihaljinac Knežević.