Après une longue attente, l’appel d’offres public international, ou appel à expressions d’intérêt pour la sélection d’un investisseur pour le grand projet d’infrastructure « Régénération urbaine des terrains à Šibenik – Projet Batižele » a enfin été annoncé.
L’objet de l’offre de l’appel public représente des terrains d’une superficie totale de 220 839 mètres carrés, appartenant à Batižele d.o.o., qui comprend des biens immobiliers d’une superficie de 31 500 mètres carrés qui seront alloués au bénéfice de la ville de Šibenik et du comté de Šibenik-Knin, sur lesquels ils construiront et financeront des installations publiques.
Un investisseur est recherché, qui peut être une seule entreprise ou un consortium d’enchérisseurs agissant ensemble en tant qu’entité unique. Le processus de sélection des investisseurs est divisé en deux phases : Phase A (Phase de pré-qualification) et Phase B (Soumission des offres).
Dans la première phase de l’appel d’offres, les investisseurs intéressés sont invités à soumettre leurs expressions d’intérêt au plus tard le 19 février 2024, et à confirmer leurs qualifications. Après cela, des offres non contraignantes sont soumises, suivies d’un processus de diligence raisonnable et enfin d’offres contraignantes de la part des investisseurs intéressés.
Dans les trois semaines suivant l’achèvement de la première phase, Batižele d.o.o. prendra une décision sur la sélection des investisseurs qualifiés. Les investisseurs qualifiés sélectionnés auront l’opportunité, lors de la deuxième phase, qui durera 12 semaines, de soumettre leurs offres contraignantes selon des critères d’évaluation clairement définis, et chaque offre doit inclure : une déclaration des conditions commerciales, un plan directeur, une proposition de plan d’affaires et une garantie d’offre.
Le processus de sélection des investisseurs parmi les offres contraignantes reçues durera six semaines, et ce processus sera basé sur l’évaluation de l’excellence financière et technique des offres reçues.
Batižele d.o.o. vendra les terrains destinés principalement à la construction résidentielle et les terrains pour les infrastructures publiques à l’investisseur sélectionné, tandis qu’un accord de droits de construction de 75 ans sera signé avec l’investisseur pour le reste des terrains de développement.
Le prix d’achat initial des terrains destinés à la construction du composant résidentiel est de 562,68 euros par mètre carré. Le prix d’achat initial des terrains destinés à la construction d’infrastructures communales est de 186,53 euros par mètre carré. La redevance initiale pour le droit de construction est de 2,24 euros par mètre carré par an.
Comme rapporté de manière non officielle, parmi les investisseurs intéressés, des entreprises nationales, des investisseurs étrangers et des promoteurs déjà présents sur le marché croate sont attendus, ainsi que des noms étrangers complètement nouveaux.
