Co-propriétaires du Centre Importanne contre Zovko : Nous sommes soumis à des pratiques commerciales déloyales

Le Centre Importanne, le premier centre commercial de Zagreb, devient aujourd’hui un lieu où prévalent des pratiques commerciales non transparentes, non éthiques et déloyales, qui nuisent et oppriment les entrepreneurs depuis des années, affirment les propriétaires minoritaires de cet espace commercial.

Pour résister à une telle façon de faire des affaires et gérer leurs espaces commerciaux de manière transparente, les co-propriétaires, avec l’Association Voix des Entrepreneurs et les avocats Ljiljana Maravić Pirš et Višnja Drenški Lasan, ont convoqué une conférence de presse où ils ont souligné que la société Importanne d.o.o. dirigée par Ciril Zovko impose le paiement de frais d’entretien à des montants variables, ce qui n’est pas autorisé par la loi, et l’un des principaux problèmes qu’ils citent est l’appropriation des parties communes de l’espace commercial sans consultation.

– De bonne foi, en tant que premiers entrepreneurs croates, nous avons acheté des espaces commerciaux dans le Centre Importanne auprès de Zovko et de la société mentionnée Importanne d.o.o. pour lesquels nous avons payé les frais d’entretien les plus élevés de la République de Croatie pendant 30 ans, et ils ne nous ont jamais fourni une seule facture sur laquelle ils nous facturent excessivement et lourdement depuis de nombreuses années. La même propriété, la plus chère jamais payée en Croatie par m2, a été systématiquement dévastée, mal entretenue et dévaluée – disent les propriétaires des locaux et co-propriétaires du Centre Importanne.

Lors de la conférence de presse, 153 petits entrepreneurs se sont réunis sur un total de deux cents dans le Centre.

– Au nom de tous les co-propriétaires, nous tenons à dire que les co-propriétaires ne renonceront pas à leurs espaces commerciaux tant qu’ils seront en vie. Ils défendent aujourd’hui leur propriété et celle de leurs enfants et petits-enfants pour laquelle ils ont payé cher. Au cours des dernières années, ils ont été soumis à des pratiques commerciales non transparentes du propriétaire majoritaire et du gestionnaire du Centre – a déclaré Maravić Pirš lors de la conférence.

Dépôts de plaintes pénales

– La société commerciale Importanne en tant que propriétaire majoritaire et la société commerciale Centre Importanne en tant que gestionnaire n’ont jamais demandé le consentement d’un seul propriétaire pour entreprendre des actions qui représentent une gestion extraordinaire au cours de ces 30 années. Pour ces actions, un consentement à 100 % des co-propriétaires est requis. Non seulement les co-propriétaires n’ont pas vu l’élaboration du condominium d’ici juin, probablement pour déterminer combien de mètres carrés leurs espaces commerciaux ont réellement, mais aussi parce qu’Importanne d.o.o. ne leur a pas fourni de déclaration pour transférer leur propriété dans le registre foncier malgré le fait qu’ils aient payé pour leurs espaces commerciaux dans les années 1990. Certains co-propriétaires ne l’ont pas reçu à ce jour – a déclaré l’avocat, ajoutant que les co-propriétaires n’ont pas encore vu l’élaboration sur le condominium, les documents sur lesquels leurs espaces commerciaux ont été enregistrés, et les documents qui établissent la propriété commune de l’espace commercial.

Comme indiqué, il y a eu une réunion avec la Direction en mai où Zovko a déclaré qu’il s’efforcerait de s’assurer que les garages commencent également à payer les frais d’entretien communs.

– Vous avez eu l’occasion d’entendre que Zovko a récemment déclaré publiquement qu’il est le propriétaire majoritaire et qu’il possède environ 18 000 mètres carrés d’espace, donc selon ce calcul, le propriétaire majoritaire devrait environ 240 millions d’euros en frais d’entretien qu’il n’a pas payés. Nous lui demandons de nous fournir la preuve qu’il a payé les frais d’entretien comme il a facturé tous les autres co-propriétaires – a-t-il été dit lors de la conférence.

Ce n’est pas seulement un conflit entre entrepreneurs et direction, les co-propriétaires disent, mais aussi une représentation de l’état d’un pays où des pratiques déloyales et illégales étouffent les entrepreneurs croates depuis de nombreuses années.

– Nous appelons toutes les institutions mentionnées à assumer leurs responsabilités et à mener une enquête approfondie pour garantir enfin la protection des droits des petits entrepreneurs et prévenir la dévastation supplémentaire de leurs entreprises ainsi que du budget de la ville – ont déclaré les entrepreneurs du Centre Importanne.

Drenški Lasan a rapporté qu’au nom de 114 co-propriétaires, elle a déposé des plaintes pénales contre trois individus – Ciril Zovko, Denis Zovko, et Nives Zovko, ainsi que contre deux entités juridiques – Importanne d.o.o. et Centre Importanne d.o.o. Les plaintes ont été déposées en raison de ‘soupçons raisonnables’ de commission d’actes criminels d’abus de confiance dans les affaires économiques, de falsification de documents commerciaux et d’évasion fiscale.