Les transactions immobilières ralentissent, il y a 200 000 appartements vides en Croatie

Les transactions immobilières ralentissent, les propriétaires de biens immobiliers d’occasion ont des attentes irréalistes, et la politique de logement de l’État, malgré l’existence de 200 000 appartements vides dans le pays, n’a pas encore été finalisée en raison de données manquantes du recensement de la population, a déclaré jeudi lors du Forum des affaires immobilières de la HGK.

Le président de l’Association des affaires immobilières Dubravko Ranilović déclare que les transactions immobilières ralentissent et qu’il y a un changement de tendance. ‘Le ralentissement signifie une diminution du nombre de transactions. Pour comparaison, dans la première moitié de cette année par rapport à la première moitié de l’année dernière, la baisse des transactions s’élève à neuf pour cent,’ a noté Ranilović, ajoutant que la baisse n’est pas uniforme dans tous les comtés.

Il a également souligné que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, mais à un rythme plus faible qu’auparavant. Il a déclaré que la croissance des prix de l’immobilier ralentit par rapport à l’année dernière, lorsque cette croissance était à deux chiffres.

Il a souligné que les prix affichés dans les annonces et les prix demandés ne sont pas les mêmes que les prix réalisés, qui sont significativement plus bas. Selon lui, il faut se concentrer sur les prix réalisés, et non sur les prix demandés, et la différence entre les prix demandés et réalisés est en moyenne d’environ 15 pour cent.

Ranilović estime que l’augmentation des taux d’intérêt dans les pays de l’UE a également affecté notre marché. Il affirme que le marché local est polarisé, mais qu’il y a encore un intérêt significatif de la part des acheteurs pour la nouvelle construction. Il a également mentionné que l’intérêt des étrangers pour l’achat de biens immobiliers en Croatie a diminué.

Zaher : D’autres canaux pour investir de l’argent excédentaire s’ouvrent

Le conseiller du président de la HGK pour le commerce Josip Zaher a déclaré qu’il a beaucoup été construit dans notre pays au cours des deux à trois dernières années – tant des infrastructures que des biens résidentiels.

Cette période récente, a-t-il expliqué, a été maintenue par des taux d’intérêt bas et le flux d’investissements vers le secteur résidentiel, c’est-à-dire les biens résidentiels. En effet, à la fin de l’année dernière, sous la pression de la conversion de la kuna en euro, il y avait un excédent de kuna, que beaucoup ont essayé d’investir dans l’immobilier.

– Aujourd’hui, la situation est complètement inversée, les banques ont commencé à augmenter les taux d’intérêt sous la pression des banques centrales, tant croates qu’européennes, et l’intérêt diminue puisque l’immobilier n’est plus aussi adapté en tant que capital d’investissement – a souligné Zaher. Il a ajouté que les coûts du capital augmentent et que la Croatie a ouvert d’autres canaux où l’argent excédentaire peut être investi, comme les obligations.

– En raison de la pénurie de bons nouveaux biens dans la ville de Zagreb et le long de l’Adriatique, l’immobilier maintient encore son prix. Cependant, il y a un ralentissement tant en volume qu’en prix. Nous croyons qu’à l’avenir, la construction dans les villes sera puissante et satisfera le marché – a conclu Zaher.

Uhlir : Il y a 200 000 appartements vides en Croatie

En parlant de la politique de logement de la République de Croatie, le secrétaire d’État au Ministère de l’Aménagement du Territoire, de la Construction et des Biens de l’État Željko Uhlir a souligné que la politique de logement de l’État aurait dû être élaborée beaucoup plus tôt, mais qu’il est maintenant temps de prendre une décision et de commencer ce travail.

– Nous travaillons sur ce projet depuis des mois, nous avons rassemblé beaucoup de données, de nombreuses idées. La politique de logement est un acte stratégique unique et elle comporte plusieurs mesures qui façonnent la politique de logement de chaque État. Il y a quatre mesures de base : l’une est la politique fiscale, la deuxième est financière, la troisième est foncière, et la quatrième est écologique-énergétique – a souligné le secrétaire d’État.

Il a également noté qu’il est encore inconnu quelles mesures seront dominantes ou représentées. ‘Par exemple, les impôts peuvent être répressifs ou incitatifs, nous devons programmer tout cela et le proposer au Gouvernement, et c’est à eux de décider,’ a déclaré Uhlir.

En Croatie, il y a environ 200 000 appartements vides, a-t-il souligné, ajoutant que c’est un fait que nous ne pouvons pas cacher.

– Il faut faire quelque chose à ce sujet – croit Uhlir. Il a expliqué que la mise en fonction de ces propriétés peut se faire soit de manière incitative, comme le font les Autrichiens, en offrant des prêts favorables à ceux qui souhaitent rénover leur bien résidentiel et le mettre sur le marché et les exonérer de certains impôts, soit de manière répressive par le biais des impôts fonciers.

Il a également déclaré que la politique de logement de l’État ne peut pas être finalisée car son ministère et toutes les institutions qui en ont besoin n’ont pas encore tous les résultats du traitement du recensement de la population de 2021.

La présidente du Groupe professionnel des agents immobiliers de la Chambre de Zagreb à la HGK Lana Mihaljinac Knežević estime que l’inflation a appauvri les citoyens, mais aussi que les propriétaires de biens d’occasion ont considérablement augmenté leurs attentes au cours des dernières années. Concernant les étrangers qui achètent des biens immobiliers en Croatie, elle a déclaré que la plupart sont des Allemands. Elle ne s’attend pas à une chute significative des prix de l’immobilier, et elle s’attend à ce que les propriétaires de biens résidentiels d’occasion révisent leurs attentes.