Au début de cet été, un parc de vente Stop Shop a été ouvert à Labin, une marque qui, avec ses douze parcs de vente, se classe au deuxième rang en termes de présence actuelle en Croatie. Avec à peine sept mille habitants, Labin, même l’ensemble de la région de Labin avec 21 mille habitants, ne correspond généralement pas au modèle commercial de Stop Shop, qui préfère les villes de taille moyenne avec des populations comprises entre 30 mille et 150 mille. Cependant, il semble que les temps pour les investisseurs dans les parcs de vente en Croatie soient tels que les critères de sélection des emplacements ont commencé à être ajustés.
Puisqu’il n’y a à peine quinze villes en Croatie qui correspondraient aux préférences de base de Stop Shop en termes de résidents permanents, il est clair que Labin est également un bon choix pour un parc de vente, surtout puisque le nombre de clients dans sa région augmente considérablement pendant les mois d’été.
De plus, ce n’est pas seulement la société d’investissement autrichienne Immofinanz, propriétaire de la marque Stop Shop, qui considère Labin, aussi petit soit-il, comme une bonne opportunité. Cette ville va bientôt obtenir un autre parc de vente. L’investisseur est la société Retail Park Hrvatska, l’un des nombreux acteurs immobiliers qui se sont récemment engagés dans la construction de parcs de vente à travers la Croatie.
En Croatie, il y a une explosion d’ouvertures de parcs de vente. Le directeur de l’une des entreprises qui sont des locataires souhaitables dans ces parcs nous dit qu’avec les nouveaux parcs ouverts cette année et les annonces de nouvelles ouvertures l’année prochaine, nous pouvons parler de près de cinquante nouveaux parcs de vente.
– Les parcs de vente connaissent une expansion significative à travers la Croatie ces dernières années. Étant donné qu’il s’agit d’un concept intéressant qui offre une large gamme pour tous les visiteurs et est souvent situé dans des emplacements accessibles, il n’y a pas de pénurie d’intérêt pour ce type d’établissement. Selon les recherches de Colliers, il y a depuis un certain temps une tendance notable sur le marché à étendre de tels parcs à des emplacements secondaires et tertiaires – commente Nuccia Basanić, responsable du département de courtage et de conseil en immobilier commercial chez Colliers.
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L’ancien propriétaire de Studenac investit dans des parcs de vente
Un parc de vente est un type de centre commercial caractérisé par un accès direct à chaque unité depuis le trottoir. Certains les appellent avec dérision ‘centres commerciaux pour les pauvres’ – car ils sont beaucoup plus petits en superficie et en nombre de magasins que les centres commerciaux dans les grandes villes, et aussi parce que leurs locataires sont principalement des détaillants de vêtements et de chaussures de la gamme de prix inférieure.
Étant donné le nombre de lettres d’intention reçues par des locataires potentiels d’espaces dans des parcs de vente et la sous-représentation actuelle des parcs de vente des principaux acteurs de ce marché, Supernova et Stop Shop, le long de la côte, il serait logique de conclure que ces deux marques connaissent effectivement une forte poussée avec de nouveaux projets. Cependant, il semble que cela ne soit que partiellement vrai.
Stop Shop annonce actuellement seulement publiquement l’ouverture d’un parc de vente à Đakovo d’ici la fin de cette année, tandis que Supernova prévoit d’ouvrir un parc de vente à Jastrebarsko l’année prochaine. Le projet immobilier clé de Supernova pour l’année prochaine est d’une nature différente, car il implique le début de la construction de son premier projet de bureau en greenfield à Zagreb.
Dans le cadre du centre de Supernova à Buzin, le début de la construction du projet Supernova Office Towers est prévu pour le printemps 2024, qui consistera en deux tours de bureaux avec des espaces de bureaux modernes, ainsi que des plans pour l’expansion et la rénovation du centre tant dans les segments de vente au détail que gastronomique.
Même sans les deux principales marques de parcs de vente, la scène immobilière dans ce segment a tout simplement fleuri ces dernières années.
L’un d’eux appartient à Frane Jaram. Depuis la vente de son entreprise de vente au détail à Studenac, il a déjà investi dans deux tels projets. L’année dernière, il a acheté la société Vinkovci Projekt à la société d’investissement néerlandaise Holland Star Investments Coöperatie, devenant ainsi le propriétaire du seul centre commercial à Vinkovci, et cette année, il a acheté la société Silverleaf deux, qui possède la Shopping Gallery Samobor, le seul parc de vente à Samobor. Bien qu’il soit facile de conclure quels types d’immobilier intéressent Lonija, le directeur des deux sociétés acquises, Krste Tomislav Jaram, n’a pas souhaité s’exprimer auprès de Lider sur les futurs projets de Lonija à cet égard.
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