‘Mohamed Alabbar et son Eagle Hills ont devancé le fonds américain Blackstone et saisi la plus forte société hôtelière sur l’une des îles croates les plus prestigieuses, Hvar, souvent appelée le Capri de l’Adriatique. L’île est connue pour ses hôtels de luxe, ses plages immaculées et ses rues pavées de pierres. Ainsi, Eagle Hills possède désormais 20 hôtels et plus de quatre mille chambres sur la côte croate, y compris 80 % des chambres d’hôtel uniquement à Hvar.’
C’est ainsi que le portail Arabian Business rapporte aujourd’hui l’une des plus grandes transactions dans le tourisme croate, l’acquisition de la société touristique Sunčani Hvar, qui a enfin et officiellement été confirmée par le groupe CPI Property Group.
– J’ai eu la chance d’être dans la plupart des endroits du monde, mais je peux dire avec confiance que c’est la plus belle côte de la planète. Et le meilleur, c’est qu’elle est vraiment inexplorée. La beauté, la valeur, la qualité des villes – il y a toujours plus à découvrir et à admirer chaque jour, c’est pourquoi Eagle Hills est si enthousiaste à l’idée de faire partie de cette histoire – a déclaré Alabbar, un entrepreneur des Émirats Arabes Unis qui est entré dans le secteur hôtelier croate en 2021 en acquérant Sunce Hotels de Jake Andabak, à Arabian Business.
Le montant de la dernière transaction, qui est en cours de finalisation, sera bientôt connu lors de l’annonce sur la Bourse de Francfort, où le fonds tchèque est coté depuis 2014, mais des sources de Lider s’accordent à dire que c’est effectivement le prix qui a décidé si un investisseur arabe ou américain viendrait à Hvar. De plus, le fait que Blackstone ait été surenchéri dans cette compétition ne signifie pas que nous ne pourrions pas les voir dans un autre projet en Croatie bientôt, bien qu’il faille d’abord le trouver, disent des sources de Lider familières avec le dossier.
– C’était un jeu tendu, et quiconque parmi ces deux concurrents a pris le contrôle de Sunčani Hvar, c’est une bonne nouvelle pour l’entreprise et l’île, car ce sont des investisseurs sérieux qui savent ce qu’ils font et ont les ressources pour transformer le produit et la destination et améliorer la compétitivité. Eagle Hills a clairement apprécié l’expérience précédente avec l’investissement dans Sunce Hotels, y compris la rentabilité qu’ils obtiennent dans de tels projets. Et à Hvar, ils ont reçu un projet qui a un bon potentiel de croissance, et on s’attend à ce qu’ils définissent rapidement la direction du développement futur – disent nos interlocuteurs qui ont suivi de près l’ensemble du processus.
Pour le vendeur, ce sera un mouvement qui réduira la dette du groupe CPI Property, et il est spéculé que Sunčani Hvar a été vendu pour environ 200 millions d’euros. Ils ont payé environ cent millions d’euros pour Sunce Hotels, et l’année dernière et cette année, ils ont investi environ 54 millions d’euros supplémentaires dans des rénovations hôtelières.
Opportunité d’investissement de qualité rare
Ce qui est important dans ce cas, c’est qu’il montre que la Croatie, avec son entrée dans Schengen et la zone euro, est devenue tout aussi attractive pour les investissements que d’autres pays méditerranéens. Par conséquent, on peut s’attendre à ce que Blackstone recherche une nouvelle opportunité là-bas à l’avenir. Cependant, cela nous amène à l’administration croate et au manque de projets comme Sunčani Hvar, malgré le grand potentiel qui réside dans les propriétés d’État inutilisées. Un exemple est Kupari, un projet qui est encore loin de la réalisation comme stipulé dans les contrats avec l’État.
La consultante Sanja Čižmar souligne qu’une telle opportunité d’investissement de qualité dans le tourisme est rarement offerte sur le marché croate, surtout compte tenu du fait que l’ancien propriétaire a réalisé des investissements significatifs dans le portefeuille de Sunčani Hvar, alignant ainsi le produit sur les demandes du marché, et Hvar est elle-même une destination bien positionnée sur le marché international du tourisme.
– La part des investissements directs étrangers dans le tourisme est très faible dans notre pays pour la simple raison : les investissements dans le tourisme se résument à conquérir des emplacements ou des portefeuilles attractifs. L’espace est la ressource la plus précieuse dans le tourisme, et il n’y a pas beaucoup d’emplacements ou de portefeuilles de qualité à vendre, car ils appartiennent principalement à de forts groupes touristiques nationaux. La Croatie a été reconnue mondialement ces dernières années comme une destination touristique méditerranéenne attractive, ce qui augmente l’intérêt des investisseurs étrangers, bien que le nombre de transactions réalisées soit relativement faible – déclare Čižmar.
Dans ce cas spécifique, bien qu’elle dise que cette acquisition n’est pas une surprise, Čižmar estime que dans le cas de Sunčani Hvar, beaucoup auraient aimé voir Blackstone comme investisseur car cela aurait indirectement élevé la note de la Croatie sur le marché mondial des investissements. Cependant, il est probable que la volonté d’acheter et l’offre financière associée de l’investisseur d’Alabar aient été décisives pour la réalisation de cette transaction, conclut la consultante.
